精装修工程前期及施工阶段管理要点.pdf

2. 要求精装修施工单位提报相应的书面资料：

2.1 审核施工单位提交的施工组织设计；

2.2 上报详细的人员、机械设备等配置情况；

2.3 根据现场精装修的具体情况及现场条件审核施工进度计划，一般情况下 1000 平米左右的售楼处或样板间的工期为 55 天左右，但是鉴于各项目公司的实际情况和经验，此工期一般是满足不了的，因为我们一般是在项目现场在建的建筑内进行精装修施工，很可能存在大面积的各专业之间穿插施工的问题，势必会造成相应的延期，所以要根据现场的情况调整整体的施工进度计划，进行合理的工期安排。

3. 严格把控进场材料：

3.1 设计封样的材料现场必须留存，以便比对进场的材料是否满足设计效果要求；

3.2 进场材料必须提供合格证、检测报告等资料存档，所有材料必须满足设计要求、质量要求、国家相应的环保要求等等，并且现场项目部及监理检验合格后方能进行施工，否则必须清场；

3.1.1 隐蔽工程内的电线、穿线管、上下水管必须满足强制性规范，建议售楼处等公共空间强电穿线管采用镀锌管而非 PVC 线管；

3.1.2 基层用大芯板、密度板等设计没有明确品牌要求的材料，必须满足质量及环保要求，大芯板甲醛释放量不得低于 E1 环保标准；

3.1.3 面层材料，如饰面板、墙地砖、石材、地毯、壁纸等须于设计封样材料品牌、型号、颜色、纹路等一致方可使用；

3.1.4 强弱电等安装工程所用的设备，开关、插座面板等须符合设计要求的品牌和型号；

4. 施工做法必须符合国家相关标准和规范：

4.1 精装修工程施工必须严格按照国家相关标准和规范进行，主要有《建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001》、《住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-2001》，以及不同地方的相关标准及规范等，主要可以分为隐蔽、面饰、安装三个大的部分

4.2 隐蔽工程施工

4.2.1隐蔽工程主要包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程、空调系统、新风系统、消防系统、新建墙体工程等（一般情况下空调、新风、消防都是由专业分包施工），下面主要对涉及的材料及做法等做一个梳理，具体的质量、施工做法、等等可参见相关国标和设计要求；

4.2.2给排水工程所用的管材、安装固定方式、坡度等；

4.2.3强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、影音线、保护套管等；

4.2.4防水工程的材料、范围、墙面防水高度、存水实验;

4.2.5吊顶内轻钢龙骨的型号、间距，木方、木板的防火，钢材的防腐等；

4.2.6新建墙体为轻钢龙骨型的龙骨型号、间距、隔音措施、木方、木板的防火，钢材的防腐，新建砖墙的混凝土标号、安全措施，包管道时预留检修口等；

投稿会员：tenne1010

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