北京市老旧小区综合改造技术经济指标(2017）

编 制 说 明
《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017）为房屋修缮工程技术经济指标。本指标选取城区多层住宅楼、高层住宅楼、平房等修缮工程，依据设计图纸、2012 年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、《北京工程造价信息》及相关管理文件编制。
一、指标构成
本指标由工程概况、工程造价构成、单方工程量、人工及主要材料单方消耗量、工程造价饼图等五部分构成。
（一）工程概况
包括工程性质、建筑面积、檐高、层高、工程内容和主要工程做法等。
（二）工程造价构成
1.工程造价按 2012《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》及相关规定确定。
2.人工、材料等价格按 2016 年 9 月份《北京工程造价信息》确定，未包括的材料价格参照同期市场价。
3.税金按增值税一般计税方式确定。
4.工程单方造价按各类型样本工程造价除以相应指标计算单位工程量。指标计算单位包括 m²、部、套、m 等。
（三）单方工程量
同类型部品、部件工程量汇总后除以相应指标计算单位的工程量。
（四）人工及主要材料单方消耗量
人工、主要材料消耗量汇总后除以相应指标计算单位的工程量。指标计算单位按以下规定确定：
1.未特殊说明的工程，均按照原房屋建筑面积。
2.多层住宅楼平改坡工程、屋面板更换工程按原屋面面积。
3.多层住宅楼加装电梯工程按加装电梯部分新增建筑面积。
4.小区道路改造工程按相应部分的改造面积。
5.电梯更换工程按部。
6.门禁系统、平房煤改电工程按户。
7.楼道节能灯改造工程、小区路灯工程按套。
8.明装线缆遮挡工程按遮挡长度。
9.小区采暖、雨污水外线工程按管沟长度。

（五）饼图
1.单位（专业）工程造价占工程总造价的比例。
2.单位（专业）工程人工费、主要材料费、其他材料费和其他费用（机械费、工程水电费、措施费、企业管理费、利润、规费、税金）占单位（专业）工程造价的比例。
二、指标应用
本指标计价时点为 2016 年 9 月份，应用时需结合实际工程的工程概况、工程做法、人材机的市场价格，参照同类型指标各项费用的占比情况予以修正后使用。

5 目 录
一、土建工程
1.多层住宅预制外挂板抗震加固改造工程............................1
2.多层住宅现浇外板墙抗震加固工程....................................4
3.多层住宅节能改造工程 .................7
4.多层住宅平改坡工程 ................... 11
5.多层住宅屋面板更换工程 ...........14
6.多层住宅加装电梯工程 ...............18
7.高层住宅节能改造工程 ...............24
8.高层塔式住宅节能改造工程........27
9.平房翻建工程 ...............................31
10.平房落架大修工程 .....................38
二、安装工程
（一）电气工程
11.多层住宅户内电气改造工程......41
12.多层住宅防雷接地工程..............43
13.多层住宅非可视门禁系统工程..45
14.高层住宅可视门禁系统更换工程....................................47
15.高层住宅电梯更换工程..............49
16.高层住宅消防系统改造工程......50
17.楼道灯节能改造工程 .................54
18.明装线缆遮挡工程 .....................56
19.平房煤改电工程 .........................58
（二）给排水及采暖工程
20.多层住宅给排水系统改造工程..60
21.高层住宅给排水系统改造工程..62
22.多层住宅采暖系统改造工程......64
23.多层住宅采暖分户热计量系统改造工程........................66
24.锅炉房煤改气工程 .....................69
三、室外工程
25.小区人行步道改造工程..............74
26.小区沥青道路改造工程..............76
27.小区停车位改造工程 .................78
28.小区热力外线更换工程..............80
29.小区污水外线更换工程..............82
30.小区污水、雨水合槽外线更换工程................................85
31.小区庭院路灯改造工程..............88
32.小区路灯更换工程 .....................90

投稿会员：yananying