施工阶段工程造价确定与控制培训PPT课件

目录

第一节、工程变更与合同价调整
第二节、工程索赔与索赔费用的确定
第三节、建设工程价款结算
第四节、投资偏差的确定与控制

第一节 工程变更与合同价调整

一、工程变更的概念及产生原因
(一)工程变更的概念
所谓工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。

承包方按照工程师发出的变更通知及有关要求，需要进行下列变更：
1) 更改工程有关部分的标高、基线、位置、和尺寸；（点击此句话，出现右图）
2) 增减合同中约定的工程量；
3) 改变有关工程的施工时间和顺序；
4) 其他有关工程变更需要的附加工作。

(二)工程变更的产生原因

主观原因：如由于业主对项目要求的修改而引起的设计变更；勘察设计工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑难问题；

客观原因：发生不可预见的事故，自然或社会原因引起的停工和工期拖延等，如2019年我国南方普降大雪，50年一遇，致使湖南等省市大规模停电、停水、交通阻断，在这种情况下肯定会引起当地工程的停工以及工期拖延。

二、工程变更的确认及处理程序

(一)工程变更的确认

一般过程是：提出工程变更、分析提出的工程变更对项目目标的影响、初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求(向业主提交变更评估报告)、分析有关的合同条款和会议、通信记录、确认工程变更

1．认真处理好工程变更具有重要意义

如果没有处理好工程变更的结果：

（1）投资易失控；
（2）对工程进度不利；

（3）会增加组织协调的工作量；

（4）对合同管理和质量控制也不利。

三、工程变更价款的计算方法

承包方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价变更合同价款按下列方法进行：

工程变更价款的计算方法

1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；

2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

“合同中已有适用于变更工程的价格”中“适用于”是指同时满足以下条件:
①变更项目与合同中已有项目性质相同, 即两者的图纸尺寸、施工方法、材质完全一致；
②变更项目与合同中已有项目施工条件一致；
③变更工程的增减工程量在执行原有综合单价的合同约定幅度范围内；
④合同已有项目的价格没有明显偏高或偏低。
“合同中只有类似于变更工程的价格”中“类似于”可理解为以下情形:
①变更项目与合同中已有项目两者图纸尺寸不同，但施工方法、材质、施工条件相同；
②变更项目与合同中已有项目两者材质改变, 而人工、材料、机械消耗量及施工方法、施工环境相同。

四、FIDIC合同条件下工程变更的控制与估价

(一)工程变更的控制程序和要求

FIDIC合同条件下，工程变更的一般程序是：提出变更要求、工程师审查变更、编制工程变更文件、发出变更指示
(二)工程变更价款的估价步骤与方法
1.工程变更估价的步骤。
一般遵循以下步骤：
(1)工程师提出估算费用及变更依据；
(2)工程师要同承包商协商，确定变更的价格；
(3)分两步执行变更；
(4)在紧急情况下，不应限制工程师向承包商发布他认为必要的此类指示，应就此情况尽快通知雇主。
2．工程变更估价方法

(1)如工程师认为适当，应以合同中规定的费率及价格进行估价；
(2)依据实际工程量调整价款；
(3)也可按计日工方法估价。

投稿会员：芳华