荣盛地产《项目工程精细化管理手册》

目 录
第一章 地基与基础工程 - 1 -
一、土方开挖 - 1 -
二、基坑支护 - 3 -
三、桩基 - 6 -
四、验槽 - 9 -
五、降水工程 - 9 -
六、基础施工 - 11 -
七、电气、水暖 - 18 -
第二章 主体工程 - 19 -
一、钢筋工程 - 19 -
二、模板工程 - 26 -
三、混凝土工程 - 30 -
四、FS保温施工 - 35 -
五、二次结构工程 - 39 -
六、CL体系施工 - 42 -
七、住宅防水工程 - 44 -
八、回填土工程 - 46 -
九、主体阶段安全文明施工 - 46 -
第三章 主体阶段（水电部分） - 49 -
一、外墙施工 - 49 -
二、地下施工 - 50 -
三、地上施工 - 51 -
第四章 装修工程 - 61 -
一、室内 - 61 -
二、公共部位 - 86 -
三、屋面工程 - 96 -
四、外立面工程 - 105 -
五、户外及地下室工程 - 110 -
六、门窗工程 - 135 -
七、交房保洁 - 141 -
八、装修阶段安全文明施工 - 143 -
第五章 园林绿化工程 - 146 -
一、地形整理 - 146 -
二、种植土 - 146 -
三、种植穴 - 147 -
四、掘苗及包装 - 148 -
五、苗木栽植 - 149 -
六、养护 - 152 -
七、围堰 - 153 -
八、浇灌水 - 153 -
九、树木修剪 - 153 -
十、支撑 - 154 -
十一、草卷、草块铺设 - 154 -
十二、保护 - 155 -
十三、防水隔根 - 155 -
十四、土山、微地形 - 156 -
十五、灰土垫层 - 156 -
十六、混凝土面层 - 157 -
十七、铺装工程 - 157 -
十八、园建小品 - 163 -
十九、水电工程 - 164 -
二十、假山、置石工程 - 166 -
第六章 道路、外线 - 166 -
一、道路 - 166 -
二、室外管道安装工程 - 169 -
三、通信 - 176 -
第七章 标准化工地实施细则 - 177 -
一、进出口大门要求 - 177 -
二、现场路面及洗车池 - 177 -
三、现场公示标牌 - 177 -
四、班前讲评台及消防设备 - 178 -
五、导向牌 - 179 -
六、指示牌 - 179 -
七、安全通道 - 180 -
八、临边防护 - 180 -
九、外架防护 - 181 -
十、小型机械防护棚 - 182 -
十一、工字钢设置 - 182 -
十二、垃圾、材料清理 - 183 -
十三、材料堆放 - 183 -
十四、七个百分百 - 184 -
十五、围挡、喷淋、雾炮 - 184 -
十六、临时水、临时电 - 185 -
十七、品牌宣传 - 187 -
十八、安全文明资料 - 188 -
第八章 质量行为管理资料及材料 - 190 -
一、工程质量过程控制资料 - 190 -
二、施工材料质量控制资料 - 191 -

第一章 地基与基础工程
一、土方开挖
（一）2016年土方开挖常见问题：
1、施工现场道路规划宽度不足，现场施工车辆运输不畅。
2、集水坑开挖过程中出现明水，降水不及时影响开挖进度。
3、土方开挖未按控制线开挖。
4、土方开挖放坡系数不满足要求，容易引起塌方。
5、土方开挖标高错误，出现超挖、少挖现象。
6、渣土回填未满足方案要求，导致车辆运输困难。
7、土方开挖现场未完善喷淋装置，洗车装置损坏，道路清扫不及时。
8、开挖后土方苫盖不及时，存在裸露明土。
（二）控制要点：
土方开挖要遵循“开槽支撑、先撑后挖、分步开挖、严禁超挖”的原则。基坑边界周围应设排水沟，对坡顶、坡面、坡脚采取降水措施。
1、基坑开挖前，应先进行测量定位，抄平放线，定出开挖范围，按放线分块（段）分层开挖。
2、当开挖基坑土体含水量大而不稳定，或土质较差时，应采用临时性支撑加固。
3、相邻基坑开挖时，应遵循先深后浅或同时进行的施工顺序。
4、基坑开挖应尽量防止对地基土的扰动，当采用机械开挖时，应预留30cm人工挖掘修整。
5、地下水位以下挖土，应在基坑四周挖好临时排水沟和集水井，或采取井点降水，将水位降低至坑底以下50cm，以利于挖方。降水工作应持续到主体（包括地下水位下回填土）施工完成。
6、雨季施工时，基坑应分段开挖，分段浇筑，并应在坑顶、坑底采取有效的截水及排水措施。
7、基坑开挖时，应对平面控制桩、水准点、平面位置、水平标高、边坡坡度、排水、降水系统等经常复测检查。
8、深基础开挖前，要制定土方专项方案并通过专家论证。要对支护结构、地下水位及周围环境进行检测和保护。
9、合理安排土方运输车的行走路线及弃土场。
（三）施工标准：
1、开挖前应检查定位放线，确保准确无误。

2、确保排水和降低地下水位系统运行正常。控制基坑降水对周围环境影响。基坑（槽）、管沟土方工程验收必须确保支护结构安全和周围环境安全为前提。

3、平整场地的地表坡度应符合设计要求。
4、土方工程应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。平面控制桩和水平控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。土方不应堆在基坑边缘。

（四）安全文明：
1、施工现场设置2.5米轻质围墙，建立门卫制度，实行封闭式管理。
2、桩基施工阶段加强噪音控制，晚上10点钟以前停止施工。散装水泥桶采取密封措施，防止扬尘。现场合理布置泥浆池，施工废浆通过管道及时外运，防止泥浆外流，保持现场清洁。
3、土方开挖及支撑施工期间，注意文明施工，控制土方装车方量，确保渣土无散漏。出大门时用汽车清洗机进行冲洗，保证道路清洁，并派专人对大门外的道路进行清扫。
4、现场增设喷淋装置和雾炮机，保证现场不扬尘。

5、土方及时苫盖，不裸露眀土。
6、施工现场周围必须有完善的排水系统，设置明沟和污水沉淀池并与市政下水管接通。

二、基坑支护
（一）2016年基坑支护常见问题：
1、喷射混凝土前，局部坡面虚土未清理干净。
2、土钉墙喷射混凝土面层不均匀，局部面层的厚度不能保证。
3、注浆前孔内残留或松动的杂土未清除干净。
4、泥浆外排未能处理到位，直接影响施工进度，也影响现场安全文明。
5、二次清孔不彻底，沉渣厚度过大，影响浇筑质量。
6、散水宽度不足、找坡错误。
7、土钉墙土钉间距较大，不满足方案设计要求。
（二）控制要点：
1、土钉墙
1）土钉墙墙面坡度严格按照方案执行，不允许大于方案要求。
2）土钉墙施工工艺流程：
修整坡面→放线定孔位→成孔→置筋→堵孔注浆→绑扎，固定钢筋网→压筋→插排水管→喷射混凝土→坡面养护
3）土钉支护应按设计规定的坡比逐层开挖，防止超挖或欠挖，并及时修整边坡。在位未完成上层作业面的支护以前，不得进行下一层深度开挖。
4）坡面应平整，在坡面喷射混凝土支护前，应清除坡面虚土，并控制好坡度。
5）检查孔深、孔径、土钉长度，合格后，及时插入土钉和注浆管至距孔底350mm处，孔口部位设置止浆塞。
6）钢筋弯钩处采用冷弯，与锚筋成90°。锚筋沿长度方向每间隔一定距离焊一个三角形托架，使土钉居于锚孔中心。
7）土钉的长度宜为开挖深度的0.5-1.2倍，间距宜为1-2m，与水平面夹角宜为5°-20°。
8）土钉钢筋宜采用HRB400、HRB500级钢筋，钢筋直径宜为16-32mm，钻孔直径宜为70-120mm。
9）注浆材料宜采用水泥浆或水泥砂浆，其强度不宜低于20MPa。
10）喷射混凝土面层应配置钢筋网和通常的加强钢筋，钢筋直径宜为6-10mm，间距宜为150-250mm。喷射混凝土强度等级不宜低于C20，面层厚度不宜小于80mm。
11）坡面上下段钢筋搭接长度应大于300mm。
12）当喷射混凝土厚度超过120㎜时，应分二次喷射，每次喷射厚度宜为50㎜-70㎜，当下步喷射混凝土前，应仔细清除预留施工缝接合面上的浮浆层，并喷水使之潮湿。
13）喷混凝土终凝2h后，应根据当地条件，采取连续喷水养护5天～7天。
14）土钉墙墙顶应采用砂浆或混凝土护面，坡顶和坡脚应设排水措施。
2、排桩支护
1）悬臂式排桩结构桩径不宜小于600mm，桩间距应根据排桩受力及桩间土的稳定条件确定。
2）排桩顶部应设钢筋混凝土冠梁连接，冠梁宽度水平方向不宜小于桩径，冠梁高度竖直方向不宜小于梁宽0.6倍。排桩与桩顶冠梁的混凝土强度等级宜大于C25。当冠梁作为连系梁时可按构造配筋。
3）基坑开挖后，排桩的桩间土防护可采用钢丝网混凝土护面、砖砌等处理方法。当桩间渗水时，应在护面设泄水孔。当基坑面在实际地下水位以上且土质较好，暴露时间较短时，可不对桩间土进行防护处理。
3、地下连续墙支护
1）地下连续墙厚度不宜小于600mm，地下连续墙顶部应设置钢筋混凝土冠梁，冠梁宽度不宜小于地下连续墙厚度，高度不宜小于墙厚0.6倍。
2）地下连续墙混凝土强度等级宜取C30-C40，地下连续墙作为地下室外墙时还应满足相关标准的抗渗要求。
4、锚杆支护
1）锚杆自由段长度不应小于5m并应超过潜在滑裂面并进入稳定土层不小于1.5m。
2）土层锚杆锚固段长度不宜小于6m。

3）锚杆上下排垂直间距不宜小于2.0m，水平间距不宜小于1.5m。
4）锚杆锚固体上覆土层厚度不宜小于4.0m。
5）锚杆倾角宜为15°-25°，且不应大于45°，不应小于10°。

（三）施工标准：
1、锚杆及土钉墙支护工程
1）一般情况下，应遵循分段开挖、分段支护的原则，不宜按一次挖就再行支护的方式施工，且应考虑土钉与锚杆均有一定的养护时间。
2）施工中应对锚杆或土钉位置，钻孔直径、深度及角度，锚杆或土钉插入长度，注浆配比、压力及注浆量，喷锚墙面厚度及强度，锚杆或土钉应力等进行检查。
3）每段支护体施工完后，应检查坡顶或坡面位移，坡顶沉降及周围环境变化，如有异常情况应采取措施，恢复正常后方可继续施工。
2、排桩墙支护工程
1）排桩墙支护的基坑，开挖后应及时支护，每一道支撑施工应确保基坑变形在设计要求的控制范围内。
2）在含水层范围内的排桩墙支护基坑，应有确实可靠的止水措施，确保基坑施工及临近构筑物的安全。
3、地下连续墙
1）地下室连续墙均应设置导墙。
2）地下墙施工前宜先试成槽以检验泥浆的配合比、成槽机的选型并可复核地质资料。
3）地下墙槽段间的连接接头形式，应根据地下墙的使用要求选用，且应考虑施工单位的经验，无论选用何种接头，在浇筑混凝土前，接头处必须刷洗干净，不留任何泥沙或污物。
4）已完工的导墙应检查净空尺寸，墙面平整度与垂直度。检查泥浆用的仪器、泥浆循环系统完好。地下连续墙应用商品混凝土。
5）施工中应检查成槽的垂直度、槽底的淤泥堆积物厚度、泥浆比重、钢筋笼尺寸、浇筑导管位置、混凝土上升速度、浇筑面标高、地下墙连接面的清洗程度、商品混凝土的塌落度、锁扣管或接头箱的拔出时间及速度等。
6）成槽结束后应对成槽的宽度、深度及倾斜度进行检验，重要结构每段槽段都应检查，一般结构可抽查总槽段数的20%，每槽段应抽查1个断面。
7）永久性结构的地下墙，在钢筋笼沉放后，应做二次清孔，沉渣厚度应符合要求。
8）每50m³地下墙应做1组试件，每幅槽段不得少于1组，在强度满足设计要求后方可开挖土方。

投稿会员：芳华