房地产建筑立面标准化做法（68页交流课件）

立面标准化目的是什么？
1、统一外部形象、展现世茂气质、简洁直接、经典大气

2、成本控制、有效控制、材料使用比例

3、提高设计效率、避免争论、细节及样板统一标准、简单易行、灵活变通

哪些立面可以考虑用标准化产品？
√立面不是销售的敏感元素的项目
√成本标准中低的项目
√体型较常见的项目

哪些需要标准？哪些可以灵活变通？
需建立统一标准的部分：
 统一整体形象语言（头部、基座、身体、入口门头）
 统一颜色及主材
 统一细部做法（分缝、栏杆、百叶、照明等）
 统一楼体字
 统一照明系统
可以灵活变通的部分：
 几个标准段的具体尺寸（按照实际户型调整）
 栏杆、百叶、窗户等部品的样式（按照其他部品的标准化来做）
 其他当地必须的特殊做法

万科代表系列或项目名称：翡翠系列（翡翠滨江/湖心岛）

立面风格 ：新古典（美国大都会）

风格描述：

大都会风为后现代建筑风格的一种，采用古典传统的符号来装饰现代建筑。整体立面体量划分仍遵循古典比例，重点装饰基座和头部，并通过局部八角窗，金属装饰，角部切分等手法提升立面的精致度。
参考意义：

大都会风格为今年市场流行风格表，客户认知度高，属于传统法式、新古典等的升级产品。立面相对人文气息较重，适合有一定阶层的改善型楼盘。

万科代表系列或项目名称：幸福系列
立面风格： 现代
风格描述 ：

现代风格立面，全涂料，通过三种不同色块的涂料的平面构成，体现立面的平衡杆和体量的切分。山墙面上通过色带的跳动进行正面化处理，弱化大面积山墙的枯燥感。
参考意义 ：

幸福系为万科年轻一代的产品线，属于郊区改善产品。定位略低，偏年轻，故立面上采用全涂料和色块拼贴的模式，迎合年轻人的心理诉求，同时节省成本。细部则通过深色涂料分缝来提升立面的二次肌理和精致度。

中海代表系列或项目名称：蓝庭、八号公馆、万锦熙岸
立面风格 :新古典
风格描述 :

典型新古典三段式结构，色彩搭配为底部深棕色石材或仿石涂料，上部为米黄色涂料。顶部装饰较为简化，线条除三段式分划外基本无多余横向线条。
参考意义 :

新古典为中海近年来刚需产品常采用的风格，其极简化的立面设计，既保留新古典基本元素，又将成本控制最低，是刚需产品的新古典立面较为经典的设计。

投稿会员：芳华