SF-2019-0204 广州市建设工程施工合同（官方标准施工合同范本）

总 说 明

为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，参照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201）、《广东省建设工程标准施工合同（2009年版）》等合同范本，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局联合制定了合同示范文本《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204）。为了便于合同当事人使用《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204），现就有关问题说明如下：
一、项目业主首要责任制
项目业主或发包方应履行基本建设程序，按照先勘察、后设计、再施工的原则实施工程建设，及时办理各项建设工程手续，并具备法律法规规定的开工条件，在依法领取施工许可证等有关证件后再开工建设；同时需负责整个建设项目全过程的安全管理，包括对设备厂家、设计单位、监理单位、检测单位及各施工单位安全监督管理。
二、《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204）的组成
《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204）由协议书、通用条款和专用条款三部分组成。
（一）协议书
《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204）协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用条款
通用条款是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程施工的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用条款既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工程施工管理的特殊需要。
（三）专用条款
专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用条款进行修改补充。在使用专用条款时，应注意以下事项：
1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致；
2.合同当事人可以通过对专用条款的修改，满足具体工程的特殊要求，避免直接修改通用条款；
3.在专用条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
三、《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204）的适用范围
《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204）适用于广州市行政区域内建设工程的新建、扩建、改建、装修、修缮等施工项目的合同订立。其中，通用条款中带★号的条文，其内容是完整不可分割的，与法律、法规、规范有关联的条款，原则上应不进行删减，只能在专用条款中根据实际情况选择或在不违反原条款实质的前提下增加细化内容。其他内容合同当事人可结合建设工程具体情况，按照法律法规规定，根据《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204）的内容，约定双方具体的权利义务。
四、其他事项
《广州市建设工程施工合同》（SF-2019-0204）》专用条款中的“预付款”、“进度款”、“竣工结算”条款，在签订合同时优先选择本合同中已列的支付条件、支付方式，如选择“其它方式”或“另作约定”形式的，需以合同附件的形式予以说明原因。

第一部分 协 议 书 2
一、工程概况 2
二、工程内容与承包范围 2
三、合同工期 2
★四、质量标准 2
五、合同价款 2
七、组成合同的文件 2
八、词语含义 2
九、承包人承诺 2
十、发包人承诺 2
十一、合同生效 2
第二部分 通用条款 2
一、总 则 2
1 定义 2
2 合同文件及解释 2
3 阅读、理解与接受 2
4 语言及适用的法律、标准与规范 2
5 施工设计图纸 2
6 通讯联络 2
7 工程分包 2
8 现场查勘 2
9 招标错失的修正 2
10 投标文件的完备性 2
11 文物和地下障碍物 2
12 事故处理 2
13 交通运输 2
14 专项批准事件的签认 2
15 专利技术 2
16 联合的责任 2
17 保障 2
18 财产 2
二、合同主体 2
19 发包人 2
20 承包人 2
21 现场管理人员任命和更换 2
22 发包人代表 2
23 监理工程师 2
24 造价工程师 2
25 承包人代表 2
26 指定分包人 2
27 承包人劳务 2
三、担保、保险与风险 2
28 工程担保 2
29 发包人风险 2
30 承包人风险 2
31 不可抗力 2
32 保险 2
四、工 期 2
33 进度计划和报告 2
34 开工 2
35 暂停施工和复工 2
36 工期和工期延误 2
37 加快进度 2
38 竣工日期 2
39 提前竣工 2
40 误期赔偿 2
五、质量与安全 2
★41 质量与安全管理 2
★42 质量标准 2
★43 工程质量创优 2
44 工程的照管 2
★45 绿色施工安全防护 2
46 测量放线 2
47 钻孔与勘探性开挖 2
48 发包人供应材料和工程设备 2
49 承包人采购材料和工程设备 2
50 材料和工程设备的检验试验 2
51 施工设备和临时设施 2
★52 工程质量检查 2
★53 隐蔽工程和中间验收 2
★54 重新验收和额外检查检验 2
55 工程试车 2
★56 工程变更 2
57 竣工验收条件 2
58 竣工验收 2
59 缺陷责任与质量保修 2
六、造 价 2
60 资金计划和安排 2
★61 工程量 2
★62 工程计量和计价 2
★63 暂列金额 2
★64 计日工 2
★65 暂估价 2
★66 提前竣工奖与误期赔偿费 2
★67 工程优质费 2
★68 合同价款的约定与调整 2
★69 后继法律变化事件 2
★70 项目特征描述不符事件 2
★71 分部分项工程量清单缺项漏项事件 2
★72 工程变更事件 2
★73 工程量偏差事件 2
★74 费用索赔事件 2
★75 现场签证事件 2
★76 物价涨落事件 2
★77 合同价款调整程序 2
★78 支付事项 2
★79 预付款 2
★80 绿色施工安全防护费 2
★81 进度款 2
★82 竣工结算 2
★83 结算款 2
★84 质量保证金 2
85 最终清算款 2
七、合同争议、解除与终止 2
86 合同争议 2
87 合同解除 2
88 合同解除的支付 2
89 合同终止 2
★90 承包人的违约责任 2
★91 发包人的违约责任 2
★92 除外责任 2
九、其 他 2
93 缴纳税费 2
94 保密要求 2
95 廉政建设 2
96 禁止转让 2
97 合同份数 2
98 合同管理 2
第三部分 专用条款 2
1．定义 2
2．合同文件及解释 2
4．语言及适用的法律、标准与规范 2
5. 施工设计图纸 2
6. 通信联络 2
7. 工程分包 2
13. 交通运输 2
14. 专项批准事件的签认 2
19. 发包人 2
20. 承包人 2
21. 现场管理人员任命和更换 2
22. 发包人代表 2
23. 监理工程师 2
24. 造价工程师 2
25. 承包人代表 2
26. 指定分包人 2
28. 工程担保 2
32. 保险 2
33. 进度计划和报告 2
34. 开工 2
35.暂停施工和复工 2
36. 工期及工期延误 2
38. 竣工日期 2
★42. 质量标准、目标 2
★45. 绿色施工安全防护 2
46. 测量放线 2
48.发包人供应材料和工程设备 2
49. 承包人采购材料和工程设备 2
50. 材料和工程设备的检验试验 2
51. 施工设备和临时设施 2
53. 隐蔽工程和中间验收 2
55. 工程试车 2
56．工程变更 2
★58. 竣工验收 2
59. 缺陷责任与质量保修 2
61. 工程量 2
★63. 暂列金额 2
★65. 暂估价 2
★66. 提前竣工奖与误期赔偿费 2
★67. 工程优质费、工程建设标准费用 2
★68. 合同价款的约定与调整 2
72. 工程变更事件 2
73. 工程量偏差事件 2
75. 现场签证事件 2
★76. 物价涨落事件 2
78. 支付事项 2
★79. 预付款 2
★80. 绿色施工安全防护费 2
★81. 进度款 2
82. 竣工结算 2
★83. 结算款 2
★84. 质量保证金 2
85. 最终清算款 2
86. 合同争议 2
94. 保密要求 2
97. 合同份数 2
第四部分 附件与格式 2

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