房地产基础知识及开发流程

内容摘要：

一、认识房地产
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
3、房地产
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

3、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
4、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。
5、房地产市场
一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

二、土地

1、中国大陆现行土地制度

全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；
集体所有制：村农民集体；
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；
乡（镇）农民集体。

2、国有土地使用权出让

国有土地使用权出让方式

1、招标方式
2、拍卖方式
3、协议方式
4、挂牌方式

国有土地使用权出让年限

1、居住用地：70年
2、工业用地：50年
3、教育、科技、文化卫生、体育用地：50年
4、综合或其它用地：50年
5、商业、旅游、娱乐用地：40年

投稿会员：芳华