山东省 城镇老旧小区改造标准（征求意见稿）

目 录

1 总则............................................................................................................................1

2 术语............................................................................................................................2

3 基本规定....................................................................................................................4

4 基础类改造................................................................................................................5

4.1 供水.....................................................................................................................5

4.2 供电.....................................................................................................................5

4.3 燃气.....................................................................................................................6

4.4 供热.....................................................................................................................7

4.5 排水管网.............................................................................................................7

4.6 消防设施.............................................................................................................8

4.7 安防设施.............................................................................................................8

4.8 道路更新.............................................................................................................9

4.9 绿化.....................................................................................................................9

4.10 光纤入户及管线规整.....................................................................................10

4.11 建筑物修缮.....................................................................................................11

4.12 公共照明..........................................................................................................11

4.13 环卫设施.........................................................................................................11

4.14 拆违拆临.........................................................................................................12

4.15 特色风貌.........................................................................................................12

5 完善类改造..............................................................................................................14

5.1 社区综合服务站...............................................................................................14

5.2 物业管理与服务用房.......................................................................................14

5.3 公共活动场地...................................................................................................15

5.4 无障碍及适老化改造.......................................................................................15

5.5 非机动车停车棚及充电设施...........................................................................15

5.6 机动车停车位（场、库）...............................................................................16

5.7 海绵化改造.......................................................................................................16

5.8 建筑节能改造...................................................................................................17

5.9 加装电梯...........................................................................................................17
5.10 邮件、快件送达设施.....................................................................................18

5.11 文化休闲设施.................................................................................................18

6 提升类改造内容......................................................................................................19

6.1 一般规定...........................................................................................................19

6.2 老年服务站.......................................................................................................19

6.3 托儿所、幼儿园...............................................................................................19

6.4 社区卫生服务站...............................................................................................19

6.5 小超市、便利店...............................................................................................20

6.6 便民商业网点...................................................................................................20

6.7 社区食堂...........................................................................................................20

6.8 信息发布设施...................................................................................................21

6.9 智慧住区...........................................................................................................21

7 组织实施..................................................................................................................22

7.1 居民意愿调查...................................................................................................22

7.2 改造方案编制...................................................................................................22

7.3 质量安全...........................................................................................................22

7.4 项目验收...........................................................................................................23

8 长效管理...................................................................................................................24

9 群众满意度评价.......................................................................................................25

附录 A 《城镇老旧小区改造居民意愿调查表》.................................................... 26

附录 B 《城镇老旧小区改造方案》........................................................................ 28

附录 C 《城镇老旧小区改造居民满意度评价表》................................................ 31

本标准用词说明..........................................................................................................32

引用标准名录..............................................................................................................33

附：条文说明..............................................................................................................35

1 总 则

1.0.1 为规范山东省城镇老旧小区（以下简称“老旧小区”）改造，提升城镇居民 居住环境和生活品质，补齐基础服务设施和环境短板，完善改造后小区物业管理 和服务，制定本标准。

1.0.2 本标准适用于山东省行政区域内的城镇老旧小区改造项目。

1.0.3 老旧小区改造除应符合本标准规定外，尚应符合国家和我省现行有关标准 的规定。

2 术 语

2.0.1 老旧小区（old community）

2005 年 12 月 31 日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、 市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住 宅小区。不包括拟对居民进行征收补偿安置或者拟以拆除新建（含改建、扩建、 翻建）方式实施改造的住宅。

2.0.2 老旧小区改造（the reconstruction of the old community）

对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升的 活动（不含住宅拆除新建）。

2.0.3 基础类改造（basic renovation）

满足居民安全需要和基本生活需求的改造，主要包括建筑物修缮、水电气暖、 管线规整、光纤、排水、道路、绿化、照明、环卫、消防、安防、拆违拆临等。

2.0.4 完善类改造（advance renovation）

满足居民改善型生活需求和生活便利性需要的改造，主要包括社区党群服务 中心、社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场（库、位）、文化休 闲设施、体育健身设施、无障碍及适老化改造等。 2.0.5 提升类改造（perfect renovation）

丰富社会服务供给和提升居民生活品质的改造，主要包括增设养老、托育、 医疗、家政、商业设施以及智慧住区建设等。

2.0.6 修缮（repairing）

为保持和恢复既有房屋的完好状态，以及提高其使用功能，进行维护、维修、 改造的各种行为。

2.0.7 附属设施（affiliated facilities）

依附于建筑主体，为完善建筑功能而在建筑上设置的设施设备，包括安防设 备、照明设备、监控设备、通信设备、给水排水设备等。

2.0.8 建筑外立面附加设施（building facades additional facilities）

房屋竣工交付使用后，在房屋建筑外墙立面（包括屋面）所设置的房屋附加 设施。本标准主要指空调外机支架、折叠式遮阳篷、雨篷、晾衣架、户外广告设 施、店招店牌、窗台花架、避雷设施等。
2.0.9 无障碍设施（barrier-free structures）

保障人员通行安全和使用便利，与民用建筑工程配套建设的服务设施。

投稿会员：芳华