万科地产住宅产品定型 培训讲义

内容摘要：

2.4.4施工图技术性审查主要内容：

施工图技术性审查主要内容：
l、是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。
2、地基基础和结构设计等是否安全。
3、是否符合公众利益。
4、施工图是否达到规定的设计深度要求。
5、是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。

报请施工图技术性审查的资料：1、作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。2、审查合格的岩土工程勘察文件（详勘）。3、全套施工图（含计算书并注明计算软件的名称及版本）；4、审查需要提供的其它资料。

2.4.4建筑专业：

编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规摸、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。
规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。

施工图深度
设计说明基本内容：
（1)编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
（2)工程摄况：建设地点、用地摄貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
（3)主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围的工程可与《节能设计》段合并）。
（4)节能设计：严赛和冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等：夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热情性指标等。
（5)防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。
屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
（6)建筑防火：防火分区及安全琉散：消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泉房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
（7)人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排口的布置。
（8)室内外装修做法。
（9)则需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动肽梯、幕墙、天窗等。
（10)其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。

施工图深度
图纸基本要求：
(1)总平面图：标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高：明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。
(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；
3)关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。
(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件和必要的辅助设施。
屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。
强制性条文：
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）中有关建筑设计、建筑防火等建筑专业的强制性条文（具体条款略）。
建筑设计重要内容
室内环境设计：
(1)《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26一95第3.0.5（附录A)条。结合本地区节能实施细则规定的实施
范围，确定建筑耗热量指标。
(2)《民用建筑设计通则》GJ37一87第4.7.1（三）条。严寒及寒冷地区厕所、浴室，特别是公共厕浴，应有良好的通风排气，即使有外窗，也应设置排气设施。
(3)各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音，减振措施。
防水设计：
防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法三部分
(1)《地下工程防水技术规范》B50108一2001第3.3.1条、4.3.4条、4.4.6条。地下工程防水卷材及涂料防水层的厚度要求。
(2)《屋面工程质量验收规范》B50207一2002第3.0.1条、4.1.4条。4.3.6条及5.3.4条、6.1.1条。屋面工程防水设计内容应包括：防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。《民用建筑设计则))G37一87第4.4.2（二）条。屋面排水方式正确的选择。屋面排水设计合理性的衡量，如排水是否顺畅，雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套。
(3)潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施。
无障碍设计：
《城市道路和建筑物无障碍设计规程》G50一221第5.2.2条、7.2.4条、7.5.1条。成片开发建设的低层、多层居住无障碍设区、宿舍区宜考虑无障碍住房套型；室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶入口，如人口仅设坡道，坡道坡度应符合最大限值的规定；从三级起台阶应设扶手。中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下停车库的无障碍通行要求。

投稿会员：芳华