高清带书签《房地产建筑设计成本优化管理》侯龙文
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分享会员：米大爷
分享时间：2021-12-21
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房地产开发和建筑设计是房地产开发过程中的首要环节，是将房地产开发决策、规划的各项内容具体化的过程，也是决定房地产开发项目成本造价和经济效益的重要因素。
当前，房地产开发企业最突出的问题是土地成本、人工成本和建安成本的急剧增加，导致房地产开发的利润持续下降。作者在长期的培训、咨询、顾问中研究发现，房地产开发与建筑的成本造价与设计的关系密不可分，设计的经济合理性直接关系到房地产建造成本的高低。而通过设计优化与优化设计，可为房地产项目提升价值，节省成本，降低造价，提高利润。
目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本管控相结合方面的意识、体制、机制还没有形成，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是本书研究、讨论的主题。
本书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程(VE)+成本企划(TC)+稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。
内容索引：
导论优化设计及其价值1
第1章房地产设计成本控制存在的问题与影响因素4
第一节建筑设计理念对房地产开发项目成本的影响…4
第二节影响房地产建筑设计成本的因素…5
第三节房地产项目设计成本优化的必要性11
第2章房地产开发成本构成与设计阶段成本管理16
第一节房地产开发项目的成本构成16
第二节房地产开发项目设计优化重点与成本管控关键指标22
第三节房地产开发项目设计价值链管理30
第3章房地产项目优化设计现代技术方法34
第一节价值工程(VE)优化设计方法—一消除过剩质量功能，降低住宅建造成本34
第二节设计成本企划优化管理方法46
第三节目标成本限额设计控制方法56
第四节全寿命周期成本设计控制方法64
第五节并行工程的设计-成本造价协同控制方法…72
第4章提高房地产建筑价值的经济性设计82
第一节当前我国房地产建筑设计中的经济性误区82
第二节房地产开发经济性及其影响因素84
第三节建筑经济性设计措施100
第四节建筑经济性设计手段106
第五节建筑设计经济性体现113
第5章房地产项目开发与建筑设计策划159
第一节房地产开发与建筑项目策划概述…159
第二节房地产项目开发策划系统175
第三节基于成本效益优化的房地产建筑设计策划实践180
第四节案例：丽湖馨居地产项目设计策划方案分析186
第6章房地产规划设计阶段成本优化管理194
第一节房地产规划设计阶段成本控制的特点…194
第二节房地产规划设计阶段成本控制的工作内容…198
第三节规划设计阶段成本控制的方法与核心内容201
第四节房地产项目规划指标评价体系及设置204
第五节房地产项目规划设计阶段成本控制方法·209
第六节运用价值工程对项目规划设计方案进行比选224
第七节房地产项目规划设计案例分析…233
第7章房地产建筑设计成本优化管理266
第一节建筑设计成本优化概论266
第二节建筑设计阶段划分及各阶段设计成本控制工作内容272
第三节房地产建筑设计阶段成本造价控制措施277
第四节设计成本优化在房地产开发中的应用及效益·281
第五节丽景苑项目建筑设计成本优化案例分析288
第8章建筑结构设计成本优化管理307
第一节建筑结构设计过程中存在的问题……307
第二节建筑结构设计对建筑成本造价的影响…310
第三节建筑结构设计及其优化的价值…318
第四节建筑结构优化设计的主要方面325
第五节建筑结构设计成本优化措施326
第六节建筑结构优化设计案例分析333
第七节基于VE的限额设计在结构设计中的应用…343
第9章多高层建筑剪力墙结构优化设计352
第一节剪力墙结构的特性及其设计存在的问题352
第二节结构方案变化对成本造价的影响354
第三节框架-剪力墙结构整体优化设计356
第四节剪力墙结构经济性设计措施380
第五节剪力墙结构优化设计案例分析381
第10章建筑楼盖形式经济性分析与优化设计389
第一节楼盖结构设计优化概述·389
第二节楼盖结构方案设计与经济性分析395
第三节不同楼盖体系的经济分析与比较（图示）412
第11章建筑地基基础、桩基础成本造价优化设计423
第一节建筑地基基础工程造价的影响因素与控制423
第二节建筑地基基础工程勘察成本造价管理概述425
第三节建筑地基基础工程设计成本造价管理方法432
第四节桩基础工程优化设计442
第五节运用价值工程对桩基础工程进行优化设计447
第12章建筑含钢量和混凝土用量优化设计456
第一节影响建筑物含钢量及混凝土用量的因素与优化设计的意义…456
第二节建筑物含钢量及混凝土用量优化设计案例分析…469
第三节建筑结构含钢量及混凝土用量设计优化控制措施487
第四节主要地产公司的钢筋混凝土含（用）量控制标准500
第13章地下车库（室）设计与优化508
第一节地下停车效率比较与设计现状分析508
第二节停车空间容量挖潜提升措施515
第三节居住小区停车空间容量提升设计523
第四节地下车库成本造价与优化设计的意义535
第五节地下车库结构设计优化——平面布置之柱网优化设计538
第六节地下车库结构设计优化—一楼盖结构造价分析与优选553
第七节地下车库结构设计优化—一其他方面的优化设计598
第14章可施工可建造性成本优化设计管理634
第一节可施工、可建造性概论634
第二节建筑可施工性切入点643
第三节实施可施工性设计管理，提高建造的可施工性645
第四节可施工性设计应用案例分析649
第15章建筑设计与成本造价控制互动协同管理654
第一节我国建筑设计与成本控制互动存在的问题与协同控制的必要性…654
第二节建筑设计与成本造价控制的互动协同662
第三节建立建筑设计和成本控制互动协同组织671
第四节建筑设计与成本控制互动管理的实施680
第五节房地产建筑设计与成本控制互动管理实例分析682