2021版《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》

成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）
成都市住房和城乡建设局 成都市规划和自然资源局
2021年6月

为贯彻绿色发展理念，推动我市新建商品住宅高质量发展，提升新建商品住宅建设品质，在充分学习调研、讨论研究、广泛征求意见的基础上，对国家、四川省相关技术标准和成都市有关规定政策进行研究分析，对新建商品住宅共用部分、套内空间、室外环境等3类区域中，体现商品住宅建设品质的关键性指标进行细化、明确，编制形成《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》（以下简称本技术管理规定）。本技术管理规定主要内容包括：总则、术语、共用部分、套内空间、室外环境5个部分。

1 总则...................................... 1
2 术语............................. 2
3 共用部分............................. 3
3.1 外墙装饰............................3
3.2 防水 .....................................3
3.3 外门窗...............................3
3.4 地下室、半地下室与电梯.................3
3.5 走廊和出入口........................4
3.6 充电设施..............................4
4 套内空间........................... 4
4.1 基本规定..........................4
4.2 厨房 ............................5
4.3 卫生间......................5
4.4 阳台 ...............................6
4.5 门……………………..6
5 室外环境.......................... 6
5.1 基本规定.........................7
5.2 植物配置..............................7
5.3 铺装及水体..........................8
5.4 配套设施..........................8
5.5 给水及排水.....................8
5.6 住宅智能化.....................9
本技术管理规定用词说明............. 10

1 总 则 1.0.1 新建商品住宅应在严格执行国家、四川省现行技术标准规范，以及成都市绿色建筑、装配式建筑、海绵城市、噪声防护等有关政策规定的基础上，按要求执行本技术管理规定。
1.0.2 新建商品住宅应坚持绿色发展理念，提高规划、设计合理性，选用高品质绿色建材，充分利用可再生能源，提升建设品质。
1.0.3 鼓励新建成品交付的商品住宅室内装修采用装配式装修。
1.0.4 本技术管理规定适用于我市中心城区范围内新建商品住宅工程设计、施工、监理和验收。
1.0.5 套内清水交付的商品住宅适用于本技术管理规定中1总则、2术语、3共用部分和5室外环境章节的规定。
1.0.6 套内成品交付的商品住宅适用于本技术管理规定中所有规定。拆迁安置房可参照本技术管理规定。

2 术 语 2.0.1 新建商品住宅
房地产开发企业投资新建，用于直接销售的居住房屋及其相关的配套设施。
2.0.2 成品交付的商品住宅
新建商品住宅在交付使用前，套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。
2.0.3 室内
建筑物的内部。
2.0.4 套内
建筑物内部以套为单位的室内空间。
2.0.5 共用部分
建筑物除套内空间以外的公共部分。

3 共用部分
3.1 外墙装饰
3.1.1 新建商品住宅外保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m。用于二层(或高度8m)以上外保温建筑外墙饰面砖单块面积不应大于15000mm2，厚度不应大于7mm。24m以上使用饰面砖的，设计单位必须进行专项设计，施工单位必须制定专项施工方案，通过专家论证后方可实施。
3.1.2 新建商品住宅外墙使用涂料的，必须满足下列要求：
1 外墙腻子必须符合《建筑外墙用腻子》（JG/T157）的规定。 2 外墙底漆必须符合《建筑内外墙用底漆》（JG/T210）的规定。 3 使用合成树脂乳液涂料的，必须符合《合成树脂乳液外墙涂料》（GB/T 9755）规定的一等品的要求。使用弹性涂料的，应优先选用硅丙乳液类和纯丙乳液类，不得使用苯丙乳液类。
3.1.3 临街建筑底部（不少于两层）应采用干挂石材、金属幕墙、陶板等外装饰材料。
3.1.4 独立设置的低层配套用房外墙装饰应采用耐脏、耐老化、易清洗的面砖、石材等材料。
3.2 防水
3.2.1 湿铺防水卷材与水泥砂浆的剥离强度（无处理时）不应小于2.0N/mm。
3.2.2 政府投资项目应全部采用高分子防水材料，其他项目应符合环保要求，优先采用高分子防水材料、水性防水涂料；严禁使用溶剂型防水涂料。
3.2.3 建筑物的防水质保期应不低于7年。
3.3 外门窗
3.3.1 新建商品住宅不应采用外开的塑钢窗。
3.3.2 预留外门窗洞口时应同时预埋连接片，不应采用边安装边砌口，不应采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。

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