华润置地住宅交付优秀做法集（217页图文）.pdf
附件大小：303MB附件格式：1个直链文件，格式为pdf
所属分类：工程管理
分享会员：匿名用户
分享时间：2021-12-22
最后更新：
资源简介/截图：
华润置地住宅交付优秀做法集
1.编制目的
在收集近几年华润置地住宅交付常见质量问题及对应优秀做法基础上，编制形成华润置地住宅交付优秀做法集。通过住宅交付优秀做法介绍、减少和避免类似交付质量问题重复发生，借工程合同体系标准化契机，完善产品技术标准化内容，丰富总包及各专业分包工料规范内容，积极将内控文件转化为外控文件，提升置地住宅交付整体质量水平，促进客户满意度的持续提升。
2.适用范围
适用于华润置地所有住宅、公寓项目，供参考使用。
3.编制依据
《华润置地工程高品质标准》V2.0
《华润置地第三方质量检查评估标准》(2018年修订)
4.住宅项目交付评估体系解读
4.1.交付评估
1)评估时点：住宅项目交付前15天左右；
2)检查单位：以项目分期交付批次为单位；
3)检查内容：包含户内观感质量、户内实测实量、公共部位观感质量、外立面及屋面观感质量、园林景观观感质量五大部分。
其中：户内观感质量、实测实量分毛坯房与精装修房两个类型；每类型分为T、A档与B、C、D档两个档次，两个档次体系指标相同，标准要求有所不同。具体项目评估得分计算原则如下表所示：
4.2.交付预评估
1)评估时点：住宅项目交付前45天左右；
2)检查单位：以项目分期交付批次为单位；
③)检查内容：包含户内观感质量、户内实测实量、公共部位观感质量、外立面及屋面观感质量、防渗漏专项检查、机电专项检查六大部分。
其中：户内观感质量、实测实量分毛坯房与精装修房两个类型；每类型分为T、A档与B、C、D档两个档次，两个档次体系指标相同，标准要求有所不同。具体项目评估得分计算原则如下表所示：
| 1.编制目的1 | 6.2.22.户内地漏86 |
| 2.适用范围1 | 6.3.公共部位观感质量87 |
| 3.编制依据1 | 6.3.1.单元门禁87 |
| 4.住宅项目交付评估体系解读1 | 6.3.2.信报箱89 |
| 4.1.交付评估1 | 6.3.3.涂料91 |
| 4.2.交付预评估2 | 6.3.4.瓷砖/石材93 |
|
4.3.华润置地住宅交付星级评定3
|
6.3.5.照明95 |
|
4.3.1.评定周期：3
|
6.3.6.楼梯间97 |
| 4.3.2.参评范围：4 | 6.3.7.消防设施99 |
| 4.3.3.定级标准：4 | 6.3.8.电梯103 |
| 4.4.评估体系重点解析4 | 6.3.9.水管电井105 |
| 4.4.1.评分方式4 | 6.3.10.地下室…109 |
| 4.4.2.交付预评估5 | 6.4.屋面观感质量112 |
| 4.4.3.交付评估5 | 6.4.1.平屋面112 |
| 5.住宅项目交付策划6 | 7.3.2斜屋面120 |
| 5.1.交付策划目的6 | 6.5.外墙涂料、外墙砖、干挂石材观感质量123 |
| 5.2.项目交付重难点剖析6 | 6.5.1.外墙涂料123 |
| 5.2.1.项目交付重难点收集6 | 6.5.2.外墙砖、文化石127 |
| 5.2.2.交付重难点问题及防范7 | 6.5.3.外墙干挂石材131 |
| 5.3.交付计划8 | 6.5.4.外墙附属构造135 |
| 5.4.其他.9 | 6.6.机电工程质量141 |
| 6.住宅项目交付优秀做法.10 | 6.6.1.消防水泵房141 |
| 6.1.毛坯户内观感质量.10 | 6.6.2.消防管道安装144 |
| 6.1.1.入户门.10 | 6.6.3.喷淋系统147 |
| 6.1.2对讲机/安防14 | 6.6.4.消火栓系统149 |
| 6.1.3户内配电箱16 | 6.6.5.中控消防设备设施151 |
| 6.1.4.地暖/散热器.19 | 6.6.6.报警系统153 |
| 6.1.5等电位箱22 | 6.6.7.联动功能155 |
| 6.1.6开关/插座23 | 6.6.8.风管的加工及安装156 |
| 6.1.7照明26 | 6.6.9.主楼的正压送风158 |
| 6.1.8管道28 | 6.6.10.排烟160 |
| 6.1.9地面32 | 6.6.11.应急照明、疏散指示161 |
| 6.1.10墙面/顶棚34 | 6.6.12.防火卷帘162 |
| 6.1.11铝合金/塑钢门窗36 | 6.6.13.地下雨污水提升泵163 |
| 6.1.12阳台/露台40 | 6.6.14.生活水泵房.165 |
| 6.1.13卫生间防水44 | 6.6.15.配电房.167 |
| 6.1.14空调洞46 | 6.6.16.地下室明露桥架及电缆.168 |
| 6.2.精装房户内观感质量47 | 6.6.17.电气设备安装……170 |
| 6.2.1.木地板47 | 6.6.18.供电功能.172 |
| 6.2.2.涂料（墙面、天花）50 | 6.7.智能化.…173 |
| 6.2.3.墙、地砖52 | 6.7.1.智能化机房…173 |
| 6.2.4.窗台石、门槛石55 | 6.7.2.周界安防系统……….175 |
| 6.2.5.石材.56 | 6.7.3.视频监控系统….176 |
| 6.2.6.墙纸58 | 6.7.4.可视对讲系统….179 |
| 6.2.7.踢脚线61 | 6.7.5.门禁系统.180 |
| 6.2.8.户内门63 | 6.7.6.车辆、人行管理系统………181 |
| 6.2.9.铝合金/塑钢门窗66 | 6.7.7.公共部位线路敷设….183 |
| 6.2.10.阳台/露台69 | 6.7.8.紧急呼叫按钮（精装/毛坯）.186 |
| 6.2.11.橱柜安装72 | 6.8.电梯…….187 |
| 6.2.12.厨房台面.74 | 6.9.园林景观工程观感……190 |
| 6.2.13.厨房五金75 | 6.9.1.灌木…….190 |
| 6.2.14.厨房水槽75 | 6.9.2.乔木………192 |
| 6.2.15.户内厨电77 | 6.9.3.草坪……… |
| 6.2.16.户内收纳78 |
6.9.4.车行路面………196
|
| 6.2.17.户内紧急呼叫按钮79 | 6.9.5.硬质铺装.…198 |
| 6.2.18.户内座便80 | 6.9.6.井盖、篦子、雨水口、给水点201 |
| 6.2.19.卫生间台盆/台面.81 | 6.9.7.灯具…204 |
| 6.2.20.户内淋浴区.83 | 6.9.8.软硬景交接206 |
| 6.2.21.户内龙头/花洒85 | 6.9.9.其他优秀做法209 |