设计院审图控制指引书

1 总则 1
1.1 适用范围 1
1.2 审查方式 1
1.3 内容说明 1
1.3.1 本指引书条文中部分名词注释如下： 1
1.3.2 对本指引书条文中要求严格程度不同的用词说明如下： 1
1.3.3 本指引书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位计。 1
1.3.4 本指引书中未注明“扩初阶段”、“施工图阶段”的审图指引，应在扩初和施工图阶段均予以执行。 2
1.4 解释权 2
2 建筑专业 2
2.1 总体审查要点 2
2.2 出图标准审查 2
2.3 设计说明审查 2
2.4 住宅设计审查 3
2.4.1 总图与室外环境 3
2.4.2 建筑平面 4
2.4.3 层高、墙体、楼地面 5
2.4.4 屋面 5
2.4.5 门窗 5
2.4.6 门窗分割和开启二次设计 6
2.4.7 厨房 7
2.4.8 卫生间 7
2.4.9 楼电梯间、入口 8
2.4.10 阳台、露台、栏杆 8
2.4.11 空调机位 9
2.4.12 外墙饰面 9
2.4.13 地下室、私家庭院 10
2.5 其它要点审查 10
3 结构专业 10
3.1 扩初阶段 10
3.2 施工图阶段 11
3.2.1 计算方面主要检查扩初审查意见、结构评审意见、审图公司意见是否落实，构件承载力、变形、配筋是否满足规范要求，配筋率是否经济。 11
3.2.2 图纸说明部分 11
3.2.3 计算书 11
3.2.4 平面图（包括基础平面图） 12
3.2.5 结构详图 13
3.2.6 结构专业采用技术标准目录是否正确。 13
3.2.7 结构体系、单元划分、结构布置是否合理、是否安全可靠，是否符合专业规则及标准，尤其是强制性条文的要求。 13
3.2.8 设计说明和施工要求是否合理和方便施工。 13
3.2.9 结构构造措施是否合理并方便施工。 13
3.2.10 抗震设防烈度及场地土类别的确定是否合理。 13
3.2.11 基础选型及构造、地基承载力标准值的确定，是否经济合理和安全可靠；高层建筑物埋深是否满足要求。 13
3.2.12 结构重点部分、薄弱环节是否采取了相应措施予以加强。 13
3.2.13 选用的材料是否经济、合理、就地取材。 13
4 电气专业 14
5 给排水专业 15
6 暖通专业 17
6.1.1 设计图纸目录 17
6.1.2 主要设备材料表 17
6.1.3 设计说明 17
6.1.4 施工说明 17
6.1.5 计算书 18
6.1.6 平面图 18
6.1.7 剖面图 18
6.1.8 流程图与系统图（轴测图） 19
6.1.9 节能专项 19
7 室内专业 19
7.1 设计成果出图审查 19
7.2 设计成果内容审查 20
7.2.1 方案深化阶段成果应包括： 20
7.2.2 施工图阶段成果应包括： 20
7.3 设计图纸深度审查 20
8 景观专业 21
8.1 出图标准审查 21
8.2 设计说明审查 21
8.3 景观设计技术核查 22
8.3.1 总图审查 22
8.3.2 照明环境设计审查 22
8.3.3 给排水环境设计审查 23
8.3.4 室外家具布点设计审查 23
8.3.5 绿化种植设计审查 24
8.3.6 硬质景观设计审查 24
8.3.7 水景景观设计审查 25

内容摘抄：

1 总则
1.1 适用范围
本指引书适用公司住宅开发项目的扩初阶段图纸、施工图阶段图纸的审查工作。
1.2 审查方式
1.2.1.1 审查流程应为：设计单位内审→项目中心审查→设计部审查→上下游资源互审。
1.2.1.2 审查方式采用内部校审和外部委托校审方式。
1.2.1.3 内部审查应对设计单位提交的阶段性成果分专业进行检查、验证，各专业之间相互协调，避免出现系统性的问题。
1.3 内容说明
1.3.1 本指引书条文中部分名词注释如下：
1.3.1.1 公寓：包括高层住宅和多层花园洋房。
1.3.1.2 别墅：包括联排别墅、双拼别墅、叠加别墅、独栋别墅。
1.3.2 对本指引书条文中要求严格程度不同的用词说明如下：
1.3.2.1 表示很严格，非这样做不可的用词：
正面用词采用“必须”；
反面用词采用“严禁”。
1.3.2.2 表示严格，在一般正常情况下均应这样做的用词：
正面用词采用“应”；
反面用词采用“不应”或“不得”。
1.3.2.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：
正面用词采用“宜”；
反面用词采用“不宜”。
1.3.2.4 表示有选择、在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
1.3.2.5 条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。
1.3.3 本指引书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位计。
1.3.4 本指引书中未注明“扩初阶段”、“施工图阶段”的审图指引，应在扩初和施工图阶段均予以执行。
1.4 解释权
本指引书的解释权属于集团设计管理部。

2 建筑专业
2.1 总体审查要点
2.1.1.1 注意审查设计内容和深度是否符合相关规范、设计任务书、设计合同、规划设计要点以及阶段批文的要求。
2.1.1.2 重点审查防火设计是否符合相关防火设计规范的规定要求。
2.1.1.3 重点审查结构设计是否合理、经济。
2.1.1.4 重点审查地下室的建筑、结构、设备设计是否合理、经济。
2.1.1.5 施工图阶段，注意审查所有详图是否齐全，尺寸、做法、标高各专业是否一致。做法（如墙身、檐口等重点部位）是否交待清楚。
2.1.1.6 注意审查扩初和施工图过程中所有的修改和优化建议是否得到切实落实。

2.2 出图标准审查
2.2.1.1 审查图纸规格。扩初阶段，总图应采用A1号图幅，其它应采用A3号图幅。施工图阶段，除总图外，所有图纸应以1号图为主要出图图幅。
2.2.1.2 审查图纸内容和排布是否按照甲方在扩初或施工图工作阶段中所规定或认可的安排执行。
2.2.1.3 审查图纸目录，设计图、标准图及通用图的名称是否填写齐全，图签内各栏是否签署和填写齐全。

2.3 设计说明审查
2.3.1.1 审查设计说明中是否出现与我司标准构造做法等技术标准相违背的内容。
2.3.1.2 严格审查各项面积指标成果，特别是建筑面积计算必须严格按照项目所在地相关部门颁发的建筑面积计算标准执行。扩初阶段，应择典型楼栋自行验算并外包专业人士核算比照。施工图阶段，应进行全部楼栋的自行验算并外包专业人士核算比照。
2.3.1.3 施工图阶段，审查变形缝、雨落管、冷凝水管、排水管应与周边的外墙面同色，并在施工图中注明。
2.3.1.4 审查设计说明的建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、地震设防烈度、人防等级、防火设计、主要构造做法等是否完整，是否有节能专篇、消防专篇、人防专篇，内容与该项目的设计要点和任务书是否相符。审查文字中错漏及错别字，特别是指标数据应严格与指标表和总图中的数据对应，案名、地名等专用名词不应有误。

2.4 住宅设计审查

2.4.1 总图与室外环境
2.4.1.1 审查其总图中建筑物与周围环境的关系、各种距离和尺寸、各处标高的合理性和标注的正确规范性，注意建筑名称、层数、指北针和风玫瑰图标注的正确性。总图应明确反映道路（车行道、消防车道及登高场地、地面停车位）的定位和道路宽度及转弯半径。特别应在扩初阶段重点审查道路及场地设计的合理性，尤其是消防车道（及隐性消防车道）和消防登高场地的设置规范性和合理性。
2.4.1.2 重点审查总图中各项指标表数据的正确性。
2.4.1.3 审查其总图设计应包含竖向设计图和土方平衡计算，应明确反映场地主要控制点的高程及定位、道路变坡点标高及纵坡坡度、场地及道路的找坡及排水口。
2.4.1.4 施工图阶段，审查其管线综合设计应包括管线综合图和分专业的管线总图，是否合理可行，有无碰撞打架；室外给水、照明的布管及各种井道口设置应与景观设计相互配合。
2.4.1.5 施工图阶段，审查其散水应做暗散水设计。
2.4.1.6 施工图阶段，审查其给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，应与景观设计相互配合。检修井不应设置在私家花园的用地范围中。室外消防栓的布置应考虑尽量隐蔽。
2.4.1.7 审查其室内外高差应根据总平面及景观设计相互配合，住宅首层应高于私家花园，私家花园应高于道路路面。

2.4.2 建筑平面
2.4.2.1 审查其住宅标准层对规范的满足和品质感，方案设计中的要点在扩初和施工图阶段是否得到落实。注意开间比例、开窗位置和尺寸、洗衣机和冰箱位置、空调室外机安置及其与室内机的走线联系、各设备管井布置和室内管线综合是否最省空间等。审查其轴线号、轴线关系、三道尺寸标注、墙厚、标高、变形缝位置和宽度、门窗位置和尺寸及门开启方向、屋面找坡等的正确合理性。
2.4.2.2 扩初阶段，审查其住宅首层和顶层的附加值和品质感的实现。注意首层入户大堂的布置和入户品质感、首层赠送地面或下沉庭院、首层赠送地下室、首层架空层的营造和利用、住宅与其裙房屋顶的关系、首层下车库和入户的途径、顶层是否有对屋顶的利用的考虑，等等。审查首层平面剖切线的位置和指北针的标注。施工图阶段，审查其屋顶平面排水口位置和排水坡度、坡向、起点标高、出屋面的烟囱及屋面检查孔、爬梯是否绘制齐全，定位尺寸是否标明。
2.4.2.3 审查地下室的功能排布和品质感的实现。注意地下机动车库排布、自行车库分布、赠送的地下室及其与首层的联系、地下入户大堂及其与车库和交通核的联系、地下室商业和商业地下室、地下架空部分、地下设备用房、地下人防的分布设置、防火放烟分区的划分等的功能布置和重点部位的品质提升，在必要部位利用开高窗、采光井等手段进行优化。
2.4.2.4 审查其建筑平面与结构布置的关系，是否出现矛盾不对应问题、结构不合理问题或结构布置对建筑空间产生不良影响问题。
2.4.2.5 审查其建筑平面与立面外观的对应关系，保证外观设计方案在扩初和施工图中得到切实落实。

略~~

投稿会员：芳华