办公楼建筑设计要点及规范

目录

总述

办公设计要点
1.办公人数的估算
2.客梯的门宽
3.洗手间
4.总机房面积的估计
5.层高的研究
6.门厅该多大
7.食堂
8.办公建筑平均得房率
9.办公平面的平均进深

办公楼设计规范
一、写字楼的核心筒：
二、写字楼的客梯数量
三、高层写字楼电梯的服务面积
四、客梯厅的理想布置
五、客梯的上下分区
六、客梯的门宽
七、客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅
八、货梯及消防梯兼货梯
九、 多电梯的电梯厅：
十、 洗手间

十一、强电、弱电、新风机房
十二、车库设计
十三、对结构柱的估计
十四、对总机房面积的估计
十五、层高的研究
十六、屋顶的围挡
十七、楼梯间的防火门也有讲究
十八、吊顶灯具及喷淋
十九、门厅该多大
二十、食堂
二十一、标致性写字楼的综合性

总述

办公楼建筑设计

电梯：
电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑面积一台来估算好了。或每5层一部电梯。
一般写字楼5000平米/1吨客梯。
高级写字楼4000平米/1吨客梯。
超级写字楼3000平米/1吨客梯。
公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。超过5层以上的办公楼都要设电梯。32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2设两部以上消防电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。超过75m分区分层。
方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的时候）
a.按避难层进行电梯分区（一般为12至15层）
b.电梯速度按30秒到达为准
c.电梯按每200-300人一部电梯为准（每人按建筑面积15平米计算）
d.大型电梯按17人至24人一部计算

电梯厅：
电梯厅人流与别的通道的人流不要交叉为优。能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。

楼梯：
260*170踏步；平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过,梯段净高2200是因为有个斜率的问题.人在楼梯间不需要凭栏观望,因此900的栏杆足矣.楼梯井控制到200以内利于儿童安全.这样我们得到开间净尺寸2400。星级办公层高一般在3900-4200.

管井和其它：
我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分布会有些限定。100米高办公楼管井参考数据：（净空）强电4.5m2 ；弱电5.6m2 ；前室送风2*0.8m2 ；楼梯间送风2*0.8m2；水井2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合）。若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右.

电梯井：
电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另一边的长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距离的约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以按楼梯间的方向分类（楼梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形式。把卫生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽）参考净面积20m2。

办公设计要点

1.办公人数的估算
15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。
电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。

2.客梯的门宽
高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。也有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑应该考虑，门宽可以提高效率。

3.洗手间
一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一盆的也有。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个咖啡时间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内容很有必要。

4.总机房面积的估计
设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被动了。

5.层高的研究
一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也并不困难。但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了很多。

6.门厅该多大
很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。

投稿会员：芳华