产业园办公集群规划设计方案

策划

1 产业策划
1.1定位提出
1.2定位实现
2 商业策划
1.1定位提出
1.2定位实现
3 品质策划
1.1定位提出
1.2定位实现

整个中铁产业园区需要配备从大型到小型的各种企业类型，保证整个中铁产业链的有效运转，已建成的2号地块和规划中的3号地块满足中小型企业办公的需求，该地块（1号地）满足大中型企业办公的需求。

大中型企业主要是指以中铁为代表的办公面积在5000平米到30000平米之间的企业。

单栋建筑的规模就根据大中型企业面积的需求设计成了两种，一种的单栋30000平米左右的一类高层办公楼，一种的单栋10000平米左右的二类高层办公楼（5000平米的企业刚好可以半栋购买，满足需求）。

同时，为了适应市场的变化和不确定性，在建筑平面布置的时候增加了灵活性，可多层划分为一家企业（面积从1200到300000不等），也可单层划分一家（面积1200或1500），还可半层划分为一家（面积600或750），甚至也可划分为小企业单元（面积100平米到500平米），以满足大中型企业市场灵活变化的需求。

办公平面模式比较

模式一、核心筒居中布置

优点：
核心筒居中，划分灵活，大小办公空间均可满足，360度观景采光。
缺点：
大办公空间相对局促，共享交流空间不够。
适合：
围合式与分散式布局。
结论：
可以采用

模式二、核心筒偏心布置

优点：
核心筒偏向一面，划分灵活。
兼顾大空间和小空间布置的需求。
缺点：
影响部分办公空间的采光。
适合：
围合式布局。
结论：
可以采用

模式三、核心筒两端布置

优点：
交通体左右两边布置，采光通风绝佳。

缺点：
更适合划分为一家,划分灵活性差
适合：
分散与围合式布局。
结论：
不宜采用

投稿会员：芳华