国际公寓写字楼项目营销推广策划方案

宏观环境
PART1市场分析一整体市场分析
◆地理位置
■联接华北、东北的咽喉要地和走廊
■京津唐环渤海经济带
◆气候特征
■大陆性气候，四季分明
■冬季盛行西到西北风，夏季盛行东到东南风
◆文化特征
■襟怀开阔，性格刚勇，富于进取
■为人诚恳、务实

■经济总量逐渐超过石家庄，成为环渤海区域经济第三大城市
■2002年之后，经济增长速度明显加快

◆收入水平
■人均可支配收入持续增长。
■2008年城市居民年人均可支配收入16382元，比上年增长15.1%
◆消费特征
■人均消费支出增长速度低于收入增速，近年来增长加快。
■奢侈品消费支出增幅明显，高收入人群消费力极强。

◆宏观环境总结
■唐山经济已经进入高速增长期、刚性需求依然存在，后劲十足：
■城市化进程正在加快，促进房地产快速发展：
■资源型民营经济催生大量高收入人群：
■高收入人群消费力强，奢侈品消费量大：

市场供应量
2008年，建设商品住房5.22万套，建筑面积447.7万平方米：保障性住房0.98万套，建筑面积57.6万平方米。
2009年，建设商品住房2.96万套，建筑面积256.52万平方米：建设保障性住房0.89万套，建筑面积51.88万平方米。
2010年至2012年，建设商品住房7.04万套，建筑面积614.48万平方米：建设保障性住房2.3万套。

2009年市场供应量
2009年内新增可获得销售许可证进入市场销售项目有：东旭花园、高弟花园、六湾、金阳华城、金港国际、紫御山庄、荣泰尚都、军瑞花园、新华一号。力达广场等共计销售面积180万平方米左右。
梧桐大道、尚品名都、香木林、鹭港、景泰翰林、瑞景国际（洋房）、翡翠城二期等项目后续产品也将在2009年进行销售以及08年存量面积，加之2009年新开盘项目共计180万平方米左右，预测未来市场投放量约为522万平方米左右。
2009年市场竞争压力巨大

价格现状及发展趋势
随着全国的房地产市场泡沫的破裂，唐山受环渤海经济圈影响市场也出现了相应的观望情绪，唐山房地产最新数据显示2009年2月份，唐山市平均销售价格4005元/平方米，其中，市中心区5069元/平方米，较1月份下降0.5%，价格仍处在巡堤阶段，但下滑趋于暂缓。
未来房地产市场将逐渐回归理性“一分价钱一分货”，形势不容乐观

投稿会员：芳华