总部基地项目定位策划汇报PPT

本报告主要目的：

本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状分析，并以此以此导出本项目市场定位和发展建议，为
本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提供指导依据。

写字楼市场分析

新旧两中心共同发展，物业租金较低

南昌市商业写字楼主要分布在八一广场为中心的老城区和红谷滩新区中心，形成两中心竞争共存的局面。老城区以成熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争力；红谷滩新区写字楼则以高起点、高标准设计以占领办公高端市场

2007年入市的写字楼初步估算预计在15万方左右，到2008年和2009年入市的写字楼将翻一翻，都将达30万平方以上。因此对于目前南昌市写字楼市场出租率不高和市场需求不旺的情况下，本项目2008年入市将面临巨大的竞争压力。

在写字楼中，客户办公面积选择集中在100－200平方米范围内，占据第一位；其次是客户选择的办公面积在200－400平方米的范围内。办公面积在100－200平方米范围内的公司大多是本土中等型公司以及外来公司的一些办事机构，而办公面积在800平方米以上的大多数是外来大型企业公司。

项目所在区域写字楼现状特点

一、没有已经建成运营的商业写字楼，目前只有部分企业利用商务公寓等进行办公。

二、在售写字楼少，目前在售写字楼只有正荣创业国际，区域内办公环境还是不完善；

三、未来入市写字楼数量巨大，写字楼竞争压力大，后期有联发广场、泰耐克国际金融大厦、中航国际广场等特大体量写字楼入市。

公寓市场分析

市区与红谷滩中心区为主力供应区域

公寓市场供应数据统计:
南昌截至2007年底左右，市场上公寓总体供应量将达到90.15万平方米，已售量大约54.15万平方米，销售情况一路飘红，公寓市场投资潜力巨大，其中，预计在未来一年半中将推出量约为38万平方米，可以预见，在未来两年内，南昌市公寓市场仍然将保持快发展速度，投资空间将继续扩大。
公寓市场供应量分析
南昌市从早期到目前现有公寓住宅20个，还有部分未推出项目，市场上比较有影响力的公寓有恒茂国际华城、博泰江滨、天佑国际、东方巴黎、铂金特区等。未推出的主要公寓有鑫隆广场三期、泰耐克国际金融大厦、联发广场、维也纳音乐花园、金域名都等楼盘的后期。

投稿会员：芳华