某知名地产预结算经验分享课件

目 录
第一章：土建专业 ........................................................................................................... - 6 -
第一节 土建工程预结算审核注意事项 常见问题处理 .................................................... - 6 -
一、土建工程预结算广联达审核注意事项 ...................................................................... - 6 -
二、土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法 .................................................. - 11 -
第二节 土建工程竣工结算思路 ................................................................................... - 23 -
一、工程竣工结算审核思路 ......................................................................................... - 23 -
第三节 土建工程预结算资料提交注意事项 .................................................................. - 26 -
一、预算总价包干资料提交注意事项 ........................................................................... - 26 -
二、竣工结算资料提交注意事项 .................................................................................. - 29 -
三、预结算争议处理原则 ............................................................................................. - 31 -
第四节 土建工程案例分享 .......................................................................................... - 33 -
一、竣工结算主材和人工价差调整、工期注意事项 ...................................................... - 33 -
二、地下室隐蔽工程竣工结算审核注意事项 ................................................................ - 34 -
三、土建工程竣工结算审核补充协议注意事项 ............................................................. - 35 -
四、土建工程竣工结算注意与预算审核资料的对比 ...................................................... - 37 -
五、防水卷材不同型号对造价的影响 ........................................................................... - 38 -
六、清单未列项特征描述对造价的影响 ........................................................................ - 39 -
七、桩基础钢筋笼施工记录长度与图纸不一致案例 ...................................................... - 41 -
八、内墙抹灰面挂网做法争议处理 ............................................................................... - 43 -

九、交楼标准改变注意构造做法也随之改变 ................................................................ - 45 -
十、项目部须确保打桩施工记录的真实性 .................................................................... - 46 -
十一、二次结构对建造成本的影响 ............................................................................... - 48 -
十二、现场做法与竣工图纸不符的防治措施 ................................................................ - 49 -
十三、区域扣回第三方责任人金额管理措施 ................................................................ - 50 -
第二章：安装专业 ......................................................................................................... - 52 -
第一节 安装工程预结算审核注意事项 容易出错点及提示 ............................................. - 52 -
一、安装工程预结算计价、工程量计算注意事项 ......................................................... - 52 -
二、安装工程预结算常见技术性问题及解决方法 ......................................................... - 55 -
第二节 安装工程管理思路 ............................................................................................ - 58 -
一、安装工程造价审核要点及总价包干管理思路 ......................................................... - 58 -
二、总承包安装工程预算总价包干管理思路 ................................................................ - 58 -
三、区域提交预结算资料的标准化管理 ........................................................................ - 62 -
第三节 安装工程预结算资料提交注意事项 .................................................................... - 64 -
一、安装工程竣工结算资料提交注意事项 .................................................................... - 64 -
第四节 安装案例分享 ................................................................................................... - 67 -
一、区域安装计算表格公式未按集团规定执行 ............................................................. - 67 -
二、安装工程结算争议项问题处理案例 ........................................................................ - 69 -
三、户型预算安装单方造价不能套用其它户型 ............................................................. - 71 -
四、实际施工范围与合同范围不同调整合同暂定价款 .................................................. - 73 -

五、总包与装修结算施工范围部分重复案例 ................................................................ - 75 -
六、竣工结算户内吊灯安装费多计算费用案例 ............................................................. - 77 -
七、结算甲供材料灯具领料单注意事项 ........................................................................ - 80 -
八、 区域主导消防工程总价包干合同注意事项 ........................................................... - 82 -
九、 总包电气维修扣不了责任人费用案例 .................................................................. - 84 -
十、现场收方工程量签证未有依据注意事项 ................................................................ - 86 -
十一、施工图纸优化降低成本 ...................................................................................... - 88 -
第三章：装修专业 ......................................................................................................... - 90 -
第一节 预结算审核注意事项 容易出错点及提示 ........................................................... - 90 -
一、装修工程竣工结算审核注意事项 ........................................................................... - 90 -
二、装修工程总价包干清单容易出错点及提示 ............................................................. - 91 -
三、装修竣工结算容易出错点及提示 ........................................................................... - 92 -
第二节 装修工程造价管理思路 ..................................................................................... - 93 -
一、装修工程造价管理思路 ......................................................................................... - 93 -
第三节 装修工程预结算案例分享 .................................................................................. - 95 -
一、装修工程结算材料调差审核注意事项 .................................................................... - 95 -
二、装修工程结算施工范围划分不清影响造价 ............................................................. - 97 -
三、装修工程结算工作量计算有误导致增加造价 ....................................................... - 100 -
四、装修竣工图与现场实际不符影响造价 .................................................................. - 103 -
五、装修工程总价包干招标清单工作总结 .................................................................. - 106 -

第四章：市政园建专业 ............................................................................................... - 109 -
第一节 市政园建预结算审核注意事项 容易出错点及提示 ........................................... - 109 -
一、市政园建工程预结算容易出错点及提示 .............................................................. - 109 -
二、市政园建工程结算合同条款及计价审核注意事项 ................................................ - 110 -
三、市政园建预结算常见技术性问题及解决方 ........................................................... - 113 -
第二节 市政园建工程管理思路 ................................................................................... - 119 -
一、如何又快又好的完成竣工结算对数工作 .............................................................. - 119 -
二、关于竣工结算资料的管控措施 ............................................................................. - 120 -
第三节 市政园建预结算审核案例分析 ......................................................................... - 120 -
一、室外管坑回填材料不同影响造价 ......................................................................... - 120 -
二、小区入口道路竣工图范围与现场不符影响造价 .................................................... - 122 -
三、消防通道入口处与总包工程结算范围重复确认 .................................................... - 125 -
四、室外排水管现场签证与竣工图部分重复计算 ....................................................... - 126 -
五、电缆沟现场实际与竣工图钢支架不符 .................................................................. - 128 -
六、挡土墙变更与合同部分重复及栏杆重量多计算 .................................................... - 129 -
七、围墙贴纸皮砖竣工结算审核注意事项 .................................................................. - 131 -
八、市政工程未按项目部确认的施工范围结算 ........................................................... - 133 -
九、道路工程与总包工程重复结算审核注意事项 ....................................................... - 135 -
十、室外挡土墙竣工资料与现场实际不符 .................................................................. - 136 -
十一、基坑支护结算桩长超过地勘报告争议处理 ....................................................... - 138 -

第一章 ：土建专业
第一节 土建工程预结算审核注意事项 常见问题处理
一、土建工程预结算广联达审核注意事项
第一节 土建工程预结算审核注意事项 常见问题处理
一、土建工程预结算广联达审核注意事项
为了能够更好更快的完成预结算审核工作，提高造价人员运用广联达软件的审核效率，总部专业组把以往土建工程广联达计算与审核经验：工程设置注意事项、结构大样节点处的钢

筋计算注意事项等分享如下：
( 一) 广联达工程设置注意事项：
1. 工程信息：按中轴线计算钢筋（考虑弯曲调整值）；
2. 比重设置：注意不能在比重设置中直接调整Φ6 的钢筋比重为Φ6.5，因为一调整，所有 6厘钢筋均计算为 6.5 厘比重，而一般情况下，仅Φ6 的圆钢才需调整，并请项目提供特殊情况说明， ；
3. 弯钩设置：按图元抗震考虑，抗震箍筋弯钩是 11.9d，非抗震的是 6.9d，广联达软件默认为工程抗震（设置时注意按设计要求进行更改），弯钩均为 11.9d；
4. 损耗设置：不计算损耗 或按合同约定增加明确钢筋定尺设置问题，减少此项争议（因部分省分有明确定尺长度产生的搭接及非设计搭接不计算接头）；
5. 计算设置（剪力墙）序号 2：纵筋搭接百分率广联达默认为 50%，注意按设计图纸要求进行调整，目前图纸要求基本为 25%。
6. 计算设置：四舍五入+1，板分布钢筋根数按照向下取整+1；侧面纵筋计算根数是向下取整；
7. 节点设置：墙身拉筋布置构造、板拉筋布置方式、板马凳筋布置方式：若施工图纸设计未注明布置方式时，则按“双向布置”，图纸有说明的就按图纸。
8. 钢筋搭接设置：按图纸设计要求设置，图纸不明确的则参考合同约定 ；
9. 墙、暗柱在基础内的箍筋，广联达软件默认计算的为复合箍，根据 11G101-3 平法第 59 页，墙柱在基础内锚固的箍筋只计算非复合箍（即最外侧箍筋），需手动扣减，广联达软件设置只对矩形柱有用，对暗柱没有用。
10. 楼层设置：各楼层标高、构件抗震等级、砼标号、保护层厚度，注意按施工图设计说明进行设置（这些设置经常被预算人员忽视，认为影响小，但很容易出现争议）。

11. 板的标高、厚度严格按图设置，因算量模型是对标高的板，否则会按平法计算沉降板的弯折长度 ；
12. 钢筋设置时是按结构标高设置，布置门窗的离地高度需注意增加结构标高与建筑标高的差，由此可减少很多过梁布置；
13. 板钢筋不要重复布置，从区域递交的预结算资料来看，目前容易错的是跨板钢筋和负筋、受力钢筋重复布置，以及两侧标注的负筋，部分有一段是一侧没有板了，但是还是按两侧均有负筋去布置；
14. 地下室的顶板双层双向钢筋，面筋拉通则拉通布置，区域送审的部分合同结算未拉通布置，这样会多计算钢筋的锚固；
15. 注意用负筋画加强钢筋时，不需要再计算分布钢筋，在构件属性窗口信息栏删除 ；
16. 基础梁,不能用软件中的基础梁布置，应用基础联系梁布置，基础梁一般存在于筏板基础等结构中，受力方向与基础连系梁不同。
17. 构造柱、圈梁、非框架梁、板，广联达软件默认为非抗震构件，注意按图纸要求进行调整。
18. 计算设置（砌体结构）中，第 36 项“砌体加筋两端的起始距离”请修改为 S，默认为 s/2，第 37 项是否带弯折，请修改为“否”，默认为“是”S（见 GB50003-2011 砌体结构设计规范第 42 页）；
19. 计算设置（剪力墙）中，第 22 项“起始竖向钢筋距离暗柱间距”请修改为 S，默认为 S/2，依据参照 11G101--71 页，及 06G901-3-2；
20. 计算设置（柱/墙柱）中，第 9 条设置墙柱箍筋的加密范围是否包含错开区，请修改为“否”，默认设置为“是”；搭接区加密，错开区没有要求加密（详见 11-1 平法第 54 页，右下角的说明） 。
21. 承台间的基础联系梁应对照图纸大样修改设置，默认设置是以墙柱为锚固，目前的大样图纸基本上是设计以承台为支座锚固，区域递交结算资料显示大部分同事都忽略修改设置；
22. 天棚涂料的工程量，在软件提取工程量时需注意，若梁已按单梁布置提量，剩下的天棚工程量不能按抹灰量提取，因天棚抹灰量会再重新计算梁的抹灰量，属于重计，此处请注意核实
23. 布置桩承台钢筋时注意与筏板钢筋的扣减，见下所述：

( 二) 结构大样节点处的钢筋广联达计算需注意事项  ：
1. 建议用自定义线去处理檐口、腰线等节点大样： 区域送审预结算的檐口、腰线等节点大样广联达钢筋处理，基本是采用圈梁方式处理这些节点大样，但弊端在于圈梁构件是有锚固、插筋的，而在模型上用圈梁处理节点时，会影响其他已建模构件的钢筋量，从而影响钢筋量的准确性。请注意这些部位的钢筋是否与图纸一致？ 在画节点大样时，注意结合已画的板、梁、柱大构件的锚固长度，画节点大样时注意扣除这些锚固长度，不要重复计算。
1) 案例分析（自定义线代画节点图元），设计节点图，见下述：

2) 案例分析（圈梁代画节点图元），节点用圈梁代画檐口线条：（板搭在圈梁上）上图计算了板钢筋在圈梁内的锚固。
从以上对比分析可知，自定义处理檐口等边角的节点，比用圈梁处理更合理，建议尽量采用自定义线条处理节点的钢筋计算
3) 案例分析：剪力墙处理加高梁的时候，请注意修改计算设置，以保证实际计算与图纸要求一致，目前区域送审的钢筋模型仅用剪力墙处理，未修改设置，导致钢筋多算。多算的原因：主要是剪力墙会将下部的梁作为基础，会按基础考虑，多计算梁内的水平筋，以及按平法要求计算剪力墙竖向筋在基础里的锚固和弯折，这种计算方式往往大于实际节点的长度。
4) 案例分析 ：剪力墙画节点图元（没有更改节点设置，见下图）

以上没有计算基础水平钢筋各基础弯折，基础伸入钢筋长度按设计长度计算。
从以上对比分析可知，用剪力墙构件处理加高的梁时，需更改广联达软件设置使其与构件设计钢筋一致，否则会存在多算钢筋的情况。
二、土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法
通过总部审核区域递交的预结算审核工程，总结区域在审核过程中常见技术性问题及解决方法（见下表），目的是提高造价人员做事做强的能力，减少结算争议问题，增强预结算审核质量与效率。

投稿会员：芳华