中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集76页word版可编辑

一、楼地面工程做法及交房标准
楼面一：水泥混凝土/水泥砂浆楼面 编号 1-1
厅、室、阳台地面

3 混凝土/水泥砂浆面层抹平压光。
2 素水泥浆结合层一道
1 钢筋混凝土楼板清理（基层要求：浮灰等应清理彻底，洒水润湿）

交房观感标准：
1、地坪平整、清洁、清爽；
2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象
5、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀 实测方法及标准：
1、实测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击
2、实测标准：允许偏差：地面平整度≤5MM。
3、踢脚线上口平直≤4MM
4、实测比例：每一自然间（标准间）地面全检， 且每一自然间地面不少于 3 个点
5、空鼓面积不大于 400MM2，且每一自然间（标准间）不多于 2 处，可不计。

客户易投诉问题精选 问题一：观感和平整度差
成因分析：
1、楼面砼过早上荷载 问题一：观感和平整度差
防治措施：
1、加强管理、强度不到严禁上人或堆材料；

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问题二：起砂成因分析：
1、强度低、水灰比太大
2、地面压光过早或过迟。压光过早出现“水光”，对面层的强度和抗磨能力不利；过晚，终凝，很难找平，易出现起砂、抹纹重。
3、未及时进行养护或养护时间不够。 问题二：起砂防治措施：
1、按配合比严格计量，水灰比宜为 0.4～0.5。当收至门边处，易产生泌水，适当提高砂浆强度。2、收浆压光时间一般在初凝后，终凝前完成。面层用木抹了拍实、赶平。待人踩在上面有脚印而不陷落时用铁抹子抹二遍。第三遍抹光在终凝前进行（约 6H），以人踩在上面无明显脚印为宜，
3、面层做好及时养护，3 天内不得上人行走。

客户易投诉问题精选 问题三：空鼓开裂成因分析：
1、基层清理不彻底，尤其墙边角处清理不干净。
2、未预先冲洗、湿润。
3、尤其室外阳台，未及时养护或养护时间不够。
4、对预埋管未预先采取措施，埋管周围空鼓。 问题三：空鼓开裂防治措施：
1、基层、脚线上口砂浆、混凝土渣铲除干净， 禁止楼面上拌制砂浆。
2、基层充分湿润但无积水。
3、面层做好 24H 后，保持湿润养护。
4、成排管道需加铺钢筋带。

一、楼地面工程做法及交房标准
楼面二：水泥砂浆楼面（地辐热） 编号 1-2
厅、室、厨房、卫生间楼面
8、预留厚装修面层
7、用水房间防水施工（按设计做法）
6、混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处设计厚度
5、铺设计直径、间距双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢
4、铺真空镀铝树脂薄膜绝缘层
3、设计厚度聚苯乙烯泡沫板
2、用水房间防水施工
1、现浇钢筋混凝土楼板，（随打随抹光）
交房观感标准：
1、地坪平整、清洁、清爽；
2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹、起砂；
3、地面标高应符合设计要求；
4、面层表面不应有地暖管裸露的现象 实测方法及标准：
1、实测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击；
2、实测标准：允许偏差：地面平整度≤4MM；
3、实测比例：每一自然间（标准间）地面全检， 且每一自然间地面不少于 3 个

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问题一：地暖管露管成因分析：
1、结构地坪超高；
2、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空气打压导致管道上翘；
3、地暖管与给水管交叉部位超高。 问题一：地暖管露管防治措施：
1、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标高符合要求后方可下道工序施工；
2、地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、保护层施工时有工人看守，随时将翘起的管道及时固定、压下。
3、调整布管方案，避免交叉，交叉部位应刻槽
将给水管下埋。

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问题二：地面标高超高成因分析：
1、结构地坪超高。 问题二：地面标高超高防治措施：
1、采用三线仪进行结构地坪标高自检，超高部位整体剔凿至设计高度；
2、提前弹出标高控制线，砼浇筑前制作灰饼，
施工过程中严格按控制线及灰饼进行标高控制。

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问题三：地面空鼓、裂缝成因分析：
1、地暖苯板分隔设计厚度不足或未做分隔；
2、地面未进行分次收面；
3、地面养护不到位。 问题三地面空鼓、裂缝防治措施：
1、根据实际情况及房间尺寸，对分隔槽进行合理的布置，尽量在拐角处、尺寸变化处设置； 2、地面砼完成后分次收面，合理掌握地面收光时间；
3、做好地面养护工作。

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