2021版 北京市既有建筑改造工程消防设计指南(试行)

北京城市总体规划(2016-2035)提出总量控制、减量发展的新理念、新要求，城市发展进入有机更新时代。不搞大拆大建，实现可持续发展的理念，大量既有建筑通过改造的方式获得新的使用功能、提升建筑品质，正在逐渐成为城市建设的重要形式。
由于历史发展阶段的社会经济、技术水平以及技术标准不完善等原因，很多既有建筑的消防性能水平较差，不同程度上存在着火灾安全隐患。但由于既有建筑改造的特点，与新建建筑有很大不同，在改造过程中，因历史发展阶段原因，受现状客观条件限制，难以执行现行消防技术标准。这造成了很多建筑改造因上述困难受到抑制，或只能拆除重建，或不符合现行设计标准改造缺少合法依据。如果采取“一事一议”的特殊论证方式履行审批流程，程序繁琐，审批工作量大。这个现象成为制约我市城市有机更新工作顺利开展的突出瓶颈。

目次
1总、则
2基本规定
3建筑设计
3.1建筑分类和耐火等级
3.2总平面布局
3.3防火分区和平面布置
3.4安全疏散和避难
3.5建筑构造
3.6灭火救援设施
4消防设施
4.1消防给水设施
4.2防烟和排烟设施
5消防电气
5.1消防电源及其配电
5.2火灾自动报警系统
5.3消防应急照明和疏散指示系统

1总则
1.0.1为贯彻北京城市总体规划(2016-2035)提出的总量控制、减量发展的新理念，推动城市有机更新，保障既有建筑改造工程消防安全，明确既有建筑改造工程消防设计标准，制定本指南。
1.0.2本指南适用范围包括：
1已完成工程竣工验收的民用建筑改造：
2已投入使用或具备使用条件，且已依法取得房屋产权的民用建筑改造：
3工业厂房和仓库改变为民用建筑功能的建筑改造。
本指南不适用于住宅室内装修，文物建筑、临时性建筑、村民自建住宅、老城区胡同四合院等的改造。
1.0.3既有建筑改造工程的消防设计应遵循以下原则：
1鼓励更新，整体提升。倡导城市有机更新，践行绿色发展理念，避免大拆大建，有效补短板，实现消防安全性能整体提升。
2确保安全，控制成本。坚守不降低既有建筑原有结构和消防安全水准的底线，合理控制改造费用，提高项目改造的整体效能，实现改造建筑安全性和工程经济性的协调统一。
创新方法，统筹兼顺。充分尊重改造建筑的现状与历史，综合考虑新旧技术标准的差异，通过采取科学合理的技术措施和加强使用管理等进行消防性能补偿，实现改造可行性和技术合理性的统筹协调。
1.0.4本指南未涉及的消防设计内容，应符合现行消防技术标准和相关法律法规的规定。

投稿会员：芳华