工程造价指标分类及编制指南(2021版) 附录A 房屋建筑工程

房屋建筑工程

1 范围

1.1 本指南适用于房屋建筑工程各类指标编制，具体分为民用建筑（居住建 筑、办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、文化建筑、教育建筑、体育建筑、 卫生建筑、交通建筑、人防建筑、广播电视建筑、其它）；工业建筑（厂房、 仓库、辅助附属设施）；构筑物（工业构筑物、民用构筑物、水工构筑物）。

1.2 “教育建筑”中的“实验楼”可参照“教学楼”使用，“报告厅”可参 照“文化建筑”中的“剧院”使用。

1.3 本次版本不包含工程类别： 1）交通建筑：机场指挥塔、火车站、汽车站、港口码头服务用房、高速公 路服务用房、交通枢纽 2）人防建筑 3）广播电视建筑 4）构筑物工程

2 编制说明

2.1 建设项目可能由多个不同工程分类的单项工程共同组成，不同单项工程 的特征和指标分别使用附录中相对应的采集模板。

2.2 根据数据来源不同，可以是对整体建设项目的整理分析，也可以是对单 项工程、或是单位工程进行整理分析，在各表的使用时只填写掌握数据和资料 相对应的内容即可。如只有某项目的幕墙专业分包或是弱电系统专业分包数据， 可以只填写专业分包涉及的项目特征信息和造价指标、工程量指标表。

2.3 工程造价指标层级及编码表

2.3.1 房屋建筑工程造价指标层级及编码表（A-02）是对建设项目总投资的 层层分解，二级和三级的分类和解释参照《建设项目总投资费用项目组成》 （建办标函[2017]621 号文）。

2.3.2 “工程费用”中第四级将同一建设项目中的不同单项工程分别列项， 红线内室外工程与各单项工程同级别列项。

2.3.3 “工程建设其他费用”和“预备费”的下一级分类和解释参照《建设 项目总投资费用项目组成》（建办标函[2017]621 号文）。
2 2.3.4 各“单项工程”中第五级分为建筑工程、装饰工程、机电安装工程、 措施费、其他工程。

2.3.5 房屋建筑工程不同工程分类的指标层级相同，考虑到各工程分类所涉 及的功能区域名称都不相同，因此室内装饰工程中的列项仅为示意，不同工程 分类根据各自情况进行增补列项。

2.3.6 考虑到数据源的详细情况不同，室内装饰工程中将数据源中无法或无 必要区分区域的室内装饰工程造价统一计入“未区分区域的室内装饰工程”中。

2.3.7 考虑到各工程分类根据不同的使用需求，所涉及的建筑智能化工程和 其他工程不尽相同，因此建筑智能化工程和其他工程中的列项仅为示意，不同 工程分类根据各自情况进行增补列项。

2.3.8 多个地上单体工程共用同一地下工程的情况，分别并入单项工程中， 原则上建筑和装饰工程按照地上单体工程的建筑面积进行分摊，机电安装工程 按各地上单体的受益面积占比进行分摊，措施费和其他工程分摊原则按建筑装 饰工程和机电安装工程的分摊原则综合考虑。

2.3.9 本工程造价指标层级的设置更多考虑的是指标归集的合理性，指标编 制单位可根据不同使用需求自行调整。

2.4 项目特征信息及参数表

2.4.1 房屋建筑工程中大多工程分类需收集的特征信息及参数基本相同，为 简化本次指南篇幅，将单项工程特征信息及参数表分为建设项目特征信息及参 数表（A-03）、单项工程特征信息及参数表通用表（A-04-01）、各分类单项工 程特征信息及参数表（A-04-02-XX）、红线内室外特征信息及参数表（A-04-03） 四类表格。

2.4.2 项目特征信息及参数表中的内容均为对房屋建筑工程造价影响较大的 特征信息，对于有影响但不大、或填报内容过于复杂但对指标应用时影响不大 的特征信息不在本表内体现。

2.4.3 建设项目特征信息及参数表（A-03）中涉及的内容主要是以建设项目 为单位的整体项目信息，以及建设项目中各单项工程的共同特征。

2.4.4 单项工程项目特征信息表使用时，表 A-04-01 与表 A-04-02-XX 要根 据工程类别共同使用。

2.4.5 建设项目由多个单项工程组成时：不同工程类别单项工程的特征信息
3 根据指南中相对应工程类别的表 A-04-02-XX 选择使用；同一工程类别中的不同 单项工程均要分别填写单项工程项目特征信息表。

2.5 工程经济指标表

2.5.1 房建工程的工程经济指标表分为建设项目总投资指标表（A-05）、单 项工程造价指标汇总表（A-06）、单项工程造价指标表（A-07-01）、红线内室 外工程造价指标表（A-07-02）、建设工程其他费用和预备费经济指标表（A- 07-03）。

2.5.2 同工程造价指标层级说明，不同工程类别的室内装饰工程、建筑智能 化工程、其他工程根据各工程实际情况进行增补列项。

2.5.3 表中所有归集出工程造价的指标层级均应填写“单位指标”,房屋建 筑工程的“单位指标”单位均为“元/m2”。

2.5.4 在指标实际使用中可直接采用“单位指标”（总建面单方造价）的， “相关指标”未做“相关基数”的描述，可不用再分析。

2.5.5 地基处理工程按照地基处理方式进行了区分，采用了哪些处理方式在 对应指标科目中进行数据归集。其相关指标的计算方式未做约定，指标编制单 位可根据各自使用指标的习惯自行定义，如相关基数采用地下室建筑面积、总 建筑面积、基底面积、地基处理区域面积等。

2.5.6 考虑到通用性，本附录对于指标层级的深度未做过细的划分，指标编 制单位可根据各自的使用需求在此层级上再次进行拆分，如具备条件的可将混 凝土工程和钢筋工程根据混凝土不同部位（基础、墙、梁、板、柱等，或区分 各楼层）进行拆分统计。

2.5.7 数据源中的措施费是按照单项工程或单位工程进行编制的，在相对应 措施工程中进行归集；如措施费是按照建设项目进行编制的，即明细中无法按 照单项工程进行区分，措施费根据实际计算原则和措施所针对的单项工程具体 情况分摊到每个单项工程中。 2.5.8 建设项目由多个单项工程组成时，每个单项工程均要分别填写单项工 程项目经济指标表。

2.5.9 指标分析要求需要分别独立区分地下和地上工程、或是单项工程的地 下只考虑楼座垂直投影区域地下工程时，可根据需要单独做为一个单项工程进 行指标分析。
2.6 主要工程量指标表

2.6.1 房建工程考虑到不同工程分类所关注的工程量指标有所区别，将主要 工程量指标表区分为单项工程主要工程量指标表通用表（A-08-01）、各分类单 项工程主要工程量指标表（A-08-03-XX）、红线内室外工程主要工程量指标表 （A-08-02）三类表格。

2.6.2 通用表（A-08-01）按照指标层级进行列项，其中只体现需要分析的 主要工程量指标，指标使用中不采用的工程量指标未做列项。

2.6.3 在指标实际使用中可直接采用“单位指标”（总建面单方造价）的， “相关指标”未做“相关基数”的描述，可不用再分析。

2.6.4 各工程分类表根据各自关注的特有工程量指标进行列项。

2.7 功能性（相关性）指标表 2.7.1 功能性（相关性）指标表（A-11）为示意表，根据不同工程类别所关 注的功能性特征，以功能性特征参数替代建筑面积作为指标计算基数，采用的 指标表格与表A-05、A-06、A-07、A-08一致。如酒店工程的功能性指标按照每 套客房的工程费用或功能区面积为体现形式。

投稿会员：芳华