工程造价指标分类及编制指南(2021版) 附录D 房屋修缮工程

房屋修缮工程

1 范围

1.1 编制范围 附录 D 包含：附录、编码、指标层级、项目特征、经济指标、工程量指标、功 能性指标等11类共 28张指标分表,主要内容如下： 附录D 房屋修缮工程附录指引 D-01 房屋修缮工程工程类别及编码表 D-02-01～D-02-02 房屋修缮工程造价指标层级及编码表 D-03 房屋修缮工程建设项目特征信息及参数表 D-04-01～D-04-11 单项工程特征信息及参数表 D-05 建设项目总投资指标表 D-06 建设项目投资指标明细表 D-07-01～D-07-03 单项工程经济指标表 D-08-01～D-08-03 单项工程主要工程量指标表 D-09 单项工程主要工料单价与消耗量指标表 D-10-01～D-10-02 单位工程工料价格指标表 D-11 功能性指标表 1.2 适用范围 附录 D 适用于各类既有建筑及其附属设施的改造工程、加固工程、重新装饰装修 工程，系统更新改造等修缮工程的造价指标编制。

2 编制说明

2.1 附表 D-01 房屋修缮工程工程类别及编码表

2.1.1 本表参照《建设工程分类标准》GB/T50841-2013和《房屋建筑与装饰 工程特征分类与描述标准》（征求意见稿），按建筑功能特征分类列举了常见房屋 修缮工程类别，未对房屋建筑工程类别进行全部逻列，需要时，可以参照两标准文 件按建筑功能增加建筑类别。

2.1.2 房屋修缮工程类别编码，采用一位英文大写字母 D”和六位阿拉伯数 字表示，如：D010101，D：房屋修缮工程、01：民用建筑、01办公建筑、01办 公建筑改造。
2 2.1.3“办公建筑改造”指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各 类业务活动的建筑物的改造。 2.1.4“老旧小区改造”泛指上世纪 90 年代及之前建造的非商品住宅小区， 通常为无电梯的多层建筑，在结构抗震、保温、屋面防水、竖向交通、市政管道 等方面可能存在提升改造需求的小区。

2.1.5 有关“办公建筑改造”的附表按常见“办公建筑”整体更新改造进 行指标设置，如为局部改造项目，可节选使用。

2.1.6 考虑“老旧小区改造”项目常规多为局部改造，附表按常见局部改造 部位进行指标设置。

2.2 附表 D-02 房屋修缮工程造价指标层级及编制码表

2.2.1 本表参照常规房屋修缮工程费用构成和指标分类设置指标层级，办公 建筑改造设置指标层级为8级，老旧小区改造设置指标层级为7级。系统、直观 的反应了由附表 D-05、D-06、D-07 组成的工程造价指标由粗到细的层级递 进关系。

2.2.2 以办公建筑改造为例,指标层级分解说明： 一级为费用类别（如：建设项目总投资）； 二级为费用类别（如：工程造价、资金筹措）； 三级为费用类别（如：建安工程费用、建设工程其他费用等）； 四级为单项工程（如：办公楼A、办公楼B、室外工程等）； 五级为常用指标汇总（如：拆除工程、加固工程、新建工程-土建、新建工 程-安装等）； 六级为常用单位工程指标（如：加固工程、装饰工程、电气工程、给排水工 程等）；七级为常用分部工程指标（如：混凝土工程、砌筑工程、主要功能区域、给水 工程、热水工程等）； 八级为常用指标项目划分（如：楼地面工程、内墙装饰工程、天棚工程、给水 干立管工程、给水支管工程等）；

2.2.3 表中列了“对最后一个层级的说明”，用于说明对应指标项目应包含的 费用组成，作用类似于定额“工作内容”。

2.2.4 考虑房屋修缮工程“措施费”占比受项目个体差异影响较大，为避免 “措施费”对单位工程指标的影响，该项费用由单位工程中剥离汇总至第五级， 单独进行指标列项。

2.2.5 为不影响某一单位工程的造价指标，本表对于建于某一单项工程中的泵 站房，但不仅服务于某一单项工程，而是服务于整个区域或部分区域的泵站房工程，如： “给水泵房”、“中水泵房”、“消防水泵房”、“消防稳压水箱间”、“锅炉房”、 “换热站”、“冷冻站”由各单位工程中剥离列至第六级，单独进行指标分析。

2.2.6 本次房屋修缮工程附录 D，按常见房屋修缮工程类别，以办公建筑改 造（含室外工程）、老旧小区改造2个建筑业态为示例进行了指标层级展示，其他 建筑类别可参照该指标层级结合建筑特点开展指标编制工作。

2.2.7 老旧小区改造项目第五、六级工程中的名词为老旧小区改造项目专用， 与其他类别修缮工程不具有通用性。此处抗震加固专指为提高住宅抗震性能而实施 的整体楼栋抗震加固；屋面改造专指为老旧小区平屋顶进行的平改坡工程及屋面防水 改造工程等；外墙外保温专指为改善老旧小区房屋保温性能而实施的外立面增设保温 层的改造工程。加装电梯专指为无电梯的老旧小区既有建筑增设电梯的改造工程。 2.2.8 工程造价指标层级编码由一位字母与多位数字组成。第一位字母为工 程类别代码，多位数字为层级序位码，序位码根据不同的工程类别层级的数量确定 位数。如：房屋修缮工程的第1层级编码为D.1；第2层级编码为D.1.1；第3层级编 码为D.1.1.1，以此类推。

2.3 附表 D-03 房屋修缮工程建设项目特征信息及参数表

2.3.1 本表参照《房屋建筑与装饰工程特征分类与描述标准》（征求意见稿）， 对建设项目主要特征进行了列项，反应项目整体改造类别、建设地点、承包模式、 资金来源、造价类型、建筑面积、建筑负荷、甲供材信息等，本表不分建筑类别，为 通用表，可以根据项目实际，参照标准文件增加建筑特征描述。 2.3.2 本表第五项“甲供材料、设备信息”指没有计入附表 D-05、D-06、D-07 经济指标的甲供材料和工程设备信息,提示指标使用人，该指标费用并不完整。

2.4 附表 D-04 单项工程特征信息及参数表

2.4.1 附表 D-04 共设11张子表，1张通用表 D-04-01 和10张建筑类别表D-04- 02～D-04-11。

2.4.2 附表 D-04-01 参照《房屋建筑与装饰工程特征分类与描述标准》（征求 意见稿），对常见整体更新改造项目主要通用特征进行了列项，反应单项工程功能特征、基本信息、计价信息、改造范围及专业信息等，通过本表使用人对该项目 情能有基本了解，可以根据项目实际，参照标准文件增加建筑特征描述。 2.4.3 附表 D-04-02～D-04-11 参照《建设工程分类标准》GB/T50841-2013 和《房屋建筑与装饰工程特征分类与描述标准》（征求意见稿），按建筑功能特征 分类列举了常见房屋修缮工程类别的特征信息，是不同建筑类别在 D-04-01 通用表 中不能反应建筑项目特征的信息补充。

2.4.4 为清晰表示附表 D-04-02～D-04-11 与附表 D-04-01（通用表）的关系， 序号与附表 D-04-01（通用表）保持一致，未做序号调整。

2.4.5 附表 D-04-01 第三项“计价信息”中列了“造价指标是否包含税金”，该 项为单项选择，指附表 D-07 单项工程造价指标明细表中所列指标是否包含税金。 例如：如果计价原文件为基于国标清单的“非全费用综合单价”，则该项选择 “否”；如果计价原文件为“全费用综合单价”，则该项选择“是”，并明确填写税率。 2.4.6 附表 D-04-01 第四项“改造范围及专业信息”，对于改造范围及影响工 程造价较大的工程特征进行了列项，所列项目与附表 D-02“新建工程-土建”及 “新建工程-安装”中第五级、第六级内容基本一致。

2.4.7 附表 D-04-01“改造范围及专业信息”，参照《房屋建筑与装饰工程特 征分类与描述标准》（征求意见稿）进行的选项设置，可以根据项目特点勾选选项， 如果没有适配选项，可以在“其他”选项中进行补充描述。

2.4.8 附表 D-04-01“室内装饰工程”，根据通常计价文件编制工作习惯，和 通常精装修工程造价指标使用习惯，该部分按主要功能区域“楼地面”、“墙面”、 “天棚”进行列项。

2.4.9 附表 D-04-01“消防工程”、“给水泵房”、“中水泵房”、“消防水泵 房”、“消防稳压水箱间”、“锅炉房”、“换热站”、“冷冻站”列了“服务区域 面积”、人防工程列了“掩蔽面积”等，用于统计附表D-07、D-08 相关指标基数。

2.5 附表 D-05 建设项目总投资指标表

2.5.1 本表为建设项目总投资指标，建议对项目投资费用尽可能齐全列项。

2.5.2 表中 1.1.1.5“税金”，指 D-07 单项工程造价指标明细不含税金时， 需要在本项填报费用，已含时，此项不能重复填报。

2.6 附表 D-06 建设项目投资指标明细表

2.6.1 本表为单项工程造价指标汇总表，示例参照“办公建筑改造”列项， 列项细度为单位工程，与附表 D-02-01 第五层级、第六层级基本一致。

2.6.2 本表未对“税金”进行统计，表中指标是否包含“税金”，参照附表 D-04-01 信息。

2.7 附表 D-07 单项工程造价指标明细表

2.7.1 本表主要统计单项工程“单位指标”和“相关指标”，“相关指标” 指不同于建筑单方造价指标而更具使用意义的个性指标，如：“喷淋工程”服务 区域的单方造价指标比总建筑面积单方造价指标使用更广。

2.7.2 本表所列项目与附表 D-02 第五级至第八级内容基本一致。

2.7.3 本表可根据项目实际，在每一指标层级最后增加“其他”，用于填报 无法计入到已列指标项目的计价费用，以保证本表统计造价金额与原始计价文件造 价金额一致。

2.7.4 本表未对“税金”进行统计，表中指标是否包含“税金”，参照附表 D-04-01 信息。

2.7.5 本次房屋修缮工程附录 D，按常见房屋修缮工程类别，以办公建筑改 造、老旧小区改造 2 个建筑业态和室外工程为示例进行了单项工程造价指标明细 展示，其他建筑类别可参照本表和附表 D-02 结合建筑特点开展指标编制工作。

2.8 附表 D-08 单项工程主要工程量指标表

2.8.1 本表统计单项工程中影响造价的主要工程量指标，设置了“单位指标” 和“相关指标”，“相关指标”指不同于建筑单方工程量指标而更具使用意义的个性指 标。

2.8.2 本次房屋修缮工程附录 D，按常见房屋修缮工程类别，以办公建筑改 造、老旧小区改造2个建筑业态和室外工程为示例，进行了单项工程主要工程量指 标明细展示，其他建筑类别可参照本表结合建筑特点开展指标编制工作。

2.9 附表 D-09 单项工程主要工料单价与消耗量指标表

2.9.1 本次房屋修缮工程附录 D，因项目所含主要材料类别差异较大，本指 南未进行具体材料列项，可根据项目特点，选择影响工程造价大的人工及材料进 行统计列项。

2.10 附表 D-10 单位工程工料价格指标表

2.10.1 为便于指标统计，根据通常计价文件编制工作习惯，示例参照“办公 建筑改造”列项，列项细度为计价文件中“单位工程”细度，与附表 D-02-01 第六层级、第七层级基本一致。

2.10.2 本表未对“税金”进行统计，表中指标是否包含“税金”，参照附表 D-04-01 信息。

2.11 附录 D 2.12 附表 D-11 功能性指标表

2.12.1 本表按建筑分类，参照常见建筑功能，进行功能性指标列项，为建 筑功能指标对比提供参考。

投稿会员：芳华