广西《住宅工程质量治理设计导则 2018版》桂建标〔2018〕41号

广西壮族自治区工程建设地方标准DB
DBJ/T45-XXX-2018
备案号：XXXXXX--2018
住宅工程质量治理设计导则
Design guildlines for Quality Control of Residential Projects in Guangxi Zhuang Autonomous Region
(征求意见稿)
2018-10-XX发布
2018-10-XX实施
广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布

组织部门：广西壮族自治区住房和城乡建设厅
主编单位：广西壮族自治区城乡规划设计院

为贯彻落实全区住宅工程质量满意度四年提升专项行动部署，进一步提升我区住宅工程质量水平，做好质量治理设计专篇增设工作，依据《中华人民共和国建筑法》（2011）、《住房城乡建设部关于印发工程质量安全提升行动方案的通知》（建质[2017]57 号）、和《自治区住房城乡建设厅关于印发全区住宅工程质量满意度四年提升专项行动方案的通知》（桂建管〔2017〕12 号）及相关法律法规，结合我区实际，在质量源头上做好设计的把控，规范和指导住宅设计中对于质量通病的防治措施工作，广西壮族自治区住房和城乡建设厅委托广西城乡规划设计院编制本导则。
本导则的主要技术内容有以下 21 个通病防治措施组成：1 总则；2 地下室；3 楼地面现浇板；4 屋面渗漏；5 外墙工程质量；6 内部填充墙质量；7 墙体消防栓内嵌；8 卫生间、厨房质量；9 门窗安装、渗漏质量；10 变形缝质量；11 施工缝质量；12 梁柱节点质量；13 钢筋工程质量；14 给水管道楼板暗埋质量；15 给排水管道安装；16 电气管线暗埋质量；17 电气工程质量；18 暖通工程质量；19 建筑节能工程质量；20 安全防护；21 附录。本导则在附录提供结构专业的住宅质量通病防治措施模板作为参考。本导则由广西壮族自治区住房与城乡建设厅负责管理，由广西城乡规划设计院负责具体技术内容的解释。

1 总则
1.0.1 为加强对住宅工程质量通病防治工作的指导，有效预防和控制住宅工程质量通病，对住宅工程质量通病从设计上加强管理，进一步提升我区住宅工程质量水平，依据国家有关法律、法规和标准，结合广西实际情况，制定广西住宅工程质量治理设计导则。
1.0.2 本设计导则适用于广西壮族自治区行政区域内的住宅工程，其他工程质量通病的防治可参照执行。
1.0.3 住宅工程质量通病防治工作应遵循预防为主、防治结合的原则。
1.0.4 住宅工程施工图设计文件中，各专业均需编制设计总说明，总说明中应有《住宅工程质量通病防治措施》设计专篇，对通病防治提出相应的设计措施要求。
1.0.5 设计总说明编制时应根据单体建筑实际情况，有针对性地编写，不应包含与项目无关的内容。
1.0.6 鼓励建设、勘察、设计、施工和监理等责任主体采用高于本设计导则要求的通病防治措施，以及合理补充本设计导则未能涉及的相关通病防治措施，积极消除住宅工程中的质量通病。
1.0.7 施工图审查机构应检查《住宅工程质量通病防治措施》落实情况，将通病防治的设计措施列入审查内容。
1.0.8 工程施工前设计单位需将住宅工程质量通病防治措施向建设、施工、监理单位进行交底，明确技术要求及技术难点，检查《住宅工程质量通病防治措施》落实情况，形成图纸会审记录。
1.0.9 在住宅工程的设计、审查、施工、监理和验收等建设过程中，除执行国家和广西现行有关法律、法规和工程建设技术标准外，还应执行本设计导则的规定。如国家和广西有关工程技术规范、标准有调整时，按照“就高不就低”的原则执行，
涉及设计相关条款的必须在施工图设计文件中明确。
1.0.10 本设计导则及附件需根据国家标准、规范、规程的变化以及设计、施工经验积累和建筑材料发展，定期核定或更新版本。

2 地下室
2.0.1 除了需要考虑耐久性要求、框支转换等情况以外，地下室受力构件的混凝土强度等级不应低于 C30，梁板不应大于 C40。
2.0.2 地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺入抗裂防渗的外加剂。外加剂应检验与水泥的适应性，符合要求方可使用，具体掺量应通过试验确定。
2.0.3 种植屋面的植物不应选栽根系发达的植物和高大植物，以确保防水层和结构的安全使用。当根据规划或绿化要求确需种植乔木时，应采取相应措施，保证防水层与结构的安全使用。
2.0.4 小区景观设计荷载不得超过原地下室设计单位提供的顶板使用荷载，施工前需经原设计单位复核。园林景观要求堆土超过 2m 时，宜采用成熟可靠的底部架空措施。
2.0.5 地面做法应考虑地面固结沉降和胀缩影响。落于室外地面的装饰柱、烟道、幕墙等在地面层需考虑可靠的结构支承。
2.0.6 承接单向次梁的框架梁直接支承在地下室侧墙上的部位时，宜设置壁柱或暗柱。当次梁跨度大于 8m 时，应设置扶壁柱。
2.0.7 地下工程的变形缝、诱导缝、后浇带、施工缝、穿墙管（盒）、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施，设计文件中应有细部构造详图，或选用国家和地方相关标准图集。
2.0.8 地下室外侧壁施工缝宜采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。
2.0.9 超长地下室设计
长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加强措施，变形缝处及后浇带两侧应设置变形性能良好的止水带。
一般情况下，超长地下室设计应考虑选用以下措施（不少于 2 项）：
1 提高地下室梁、板、混凝土外墙的钢筋配筋率；
2 设置后浇带；
3 采用补偿收缩混凝土，设置膨胀加强带；
4 掺加具有微膨胀作用的外加剂；
5 掺防裂纤维；
6 采用预应力混凝土技术。
当超过长度较多（大于规范所列适用长度的 20%时）、平面复杂时，尚应增加有效措施。
超长结构，应配置抗温度应力钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。
超长结构的梁，不宜采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。
2.0.10 未超长的地下室工程，宜选用掺入具有微膨胀作用的外加剂。
2.0.11 防水层下不得埋设水平管线。垂直穿越的管线应预埋套管，套管超过种植土的高度应大于 300mm。种植顶板泛水处防水层高出种植土应大于 250mm。
2.0.12 地下工程种植顶板的防水等级应为Ⅰ级，应采用现浇防水混凝土，宜结构找坡，坡度宜为 0.5%～2%。如采用建筑材料找坡，应选用吸水率低的材料，且须在建筑找坡层下增设一道柔性防水层。
2.0.13 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材做地下柔性防水层。柔性防水层应设置在迎水面，防水层外侧应铺贴聚苯板或挤塑板等软质材料作为保护层，并宜再加砌页岩砖墙，砖墙厚度不宜小于 120mm。
2.0.14 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面不小于 300mm。
2.0.15 地下建筑顶板配筋的细石混凝土保护层应采用 70mm 厚，为避免刚性保护层热胀冷缩产生裂缝继而破坏防水层，防水层与刚性保护层之间应增设一道石油沥青纸胎油毡或 0.4 厚聚乙烯膜隔离层。

3 楼地面现浇板
3.0.1 现浇板配筋计算宜采用弹性理论计算。当采用考虑塑性内力重分布的弹性理论计算时，支座调幅系数不应小于 0.85。
3.0.2 当悬挑平板做有反边时，应考虑反边根部应力集中。
3.0.3 现浇板混凝土强度等级不宜大于 C35，当大于 C35 时，应采取防裂措施。
3.0.4 现浇楼板最小厚度为 100mm；应力集中区的板厚不小于 120mm，配筋率不小于 0.25%；预埋管线集中的楼板厚度需酌情增加。
3.0.5 悬挑板厚度须满足悬挑净宽度的 1/10。当悬挑板悬挑长度超过 1.2 米时，悬挑板的板面负钢筋直径不应小于 φ10；当悬挑长度大于 1.5 米且板上荷载较大时，尚应配置下部钢筋。下部钢筋的配筋率不应小于 0.15%和钢筋直径 8mm 间距200mm 的较大值。
3.0.6 应采用较小钢筋直径、较小钢筋间距的配筋方法。对于楼板支座钢筋，应采用不小于 Ø8mm 的钢筋，钢筋间距不应大于 200mm。当楼板支座钢筋不大于Ø10mm 时，应在支座钢筋处设置足够强度、刚度的两排通长马凳支撑。
3.0.7 建筑四大角板板跨大于 2.8m 时应设置双层角部加强筋。四大角板宜采用双层双向钢筋。该措施需在楼板配筋图中原位标明。
3.0.8 悬挑板阴角和阳角均需配置加强钢筋。阳角悬挑量超过 1.8 米时应用大样表示出放射筋的布置要求，保证负筋的间距和锚固效果。
3.0.9 板面设置附属设备或构件支墩时，宜在防水层施工前与梁、板一同浇筑。后做支墩时需先进行防水层表面防护，不得破坏防水层的完整性。
3.0.10 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

4 屋面渗漏
4.0.1 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，砌体女儿墙应设置构造柱，应在图纸上标明构造柱间距及墙体拉结要求。砖砌女儿墙根部、变形缝两侧墙体根部、以及出屋面烟道根部应做钢筋混凝土翻边，并注明要求。
4.0.2 高层住宅建筑女儿墙应采用钢筋混凝土女儿墙。
4.0.3 种植屋面的最小结构板厚不应小于 120mm。
4.0.4 不应采用无竖向配筋的出屋面砌体烟囱。
4.0.5 屋面防水应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，屋面细部节点应有构造详图，并明确防水材料的品种、厚度。
4.0.6 高层住宅建筑屋面防水等级应为Ⅰ级，单层或多层住宅建筑屋面防水等级宜为Ⅰ级。所有采用种植屋面的住宅建筑屋面防水等级均应为Ⅰ级，应采用二道或二道以上防水设防，其中必须有一道是卷材防水层，最上道防水层必须采用耐根穿刺防水材料。
4.0.7 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、烟（井）道等节点应设计或选用防渗构造详图，变形缝应优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法。屋面女儿墙根部、变形缝两侧墙体根部以及出屋面烟道根部应设现浇钢筋混凝土翻边，翻边应高出屋面建筑完成面不小于 250mm。翻边采用构造配筋，混凝土强度等级与主体结构楼板相同，并应与屋面板同时浇筑。
4.0.8 屋面坡度应符合设计规范要求，平屋面采用结构找坡的坡度不应小于3%，材料找坡的坡度不应小于 2%。钢筋混凝土檐沟、天沟净宽不应小于 300mm，分水线处最小深度不应小于 100mm，沟内纵向坡度不应小于 1%（金属檐沟、天沟的纵向坡度宜为 0.5%），沟底水落差不得超过 200mm。水落口周围直径 500mm 范围内坡度不应小于 5%，防水层下应增设涂膜附加层，防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于 50mm，并应粘结牢固。

（略）

内容索引：

1 总则........................................................1
2 地下室...............................................................................................................2
3 楼地面现浇板...................................................................................................4
4 屋面渗漏...........................................................................................................5
5 外墙工程质量...................................................................................................8
6 内部填充墙质量.............................................................................................11
7 墙体消防栓内嵌.............................................................................................13
8 卫生间、厨房质量.........................................................................................14
9 门窗安装、渗漏质量.....................................................................................16
10 变形缝质量...................................................................................................19
11 施工缝质量...................................................................................................19
12 梁柱节点质量...............................................................................................20
13 钢筋工程质量...............................................................................................20
14 给水管道楼板暗埋质量...............................................................................21
15 给排水管道安装...........................................................................................22
16 电气管线暗埋质量.......................................................................................24
17 电气工程质量...............................................................................................25
18 暖通工程质量...............................................................................................26
19 建筑节能工程质量.......................................................................................27
20 安全防护.......................................................................................................29
21 附录...............................................................................................................32

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