房地产项目开发流程与运营管理培训PPT课件

目录
一。房地产项目的整体开发流程
二。土地获取节点计划与控制
三。项目定位决策节点计划与控制
四。产品设计节点计划与控制
五。项目报建节点计划与控制
七。施工建设节点计划与控制
八。推广销售节点计划与控制
九。入伙交付节点计划与控制

一、房地产项目的整体开发流程

1前期
·土地信息收集
·政策、市场调权
·可行性研究
2土地获取
·获取士地使用
·签订土地出让合同
·获得用地规划许可证
·确权
·办理土地证
3策划定位
·区域市场调研
·项目定位
·设计建议
4规划设计
·方案设计
·施工图设计
·方案送审
·取得施工许可证
·工程招标
5工程施工
·七通一平
·施工图纸、资料、材料、设备准备
·临时用地或临时占道手续办理
·施工许可批文及办理开工手续
·设计、施工、监理单位的协调
6开盘销售
·申办《预售证》或《销售许可证》
·商品房销售
·办理银行按揭
7入伙交房
·竣工验收建设工程规划验收
·进行权属登记取得相关证书
·物业移交

各节点与时间标准

项目启动会（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；
国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；
建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；
总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；
方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）；
方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；
桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）；
主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）；
建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；
精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）；
项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；
施工许可证（指施工许可证的签发时间）；

主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；
预售证（指预售许可证的签发时间）；
开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；
主体封顶（指主体屋面结构的完成时间）；
竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）；
入伙（指第一批办理集中交付的时间,不指与小业主签订购房合同上的交楼时间）。

项目计划管理的工具

项目计划管理
项目里程碑管理
项目节点管理
项目供应商管理
招标与合约管理
风险管理

投稿会员：芳华