旭辉集团：地产设计过程中成本控制要点培训课件（100页）

设计中的成本控制思路
·上策：砍成本
(优化设计，直接减少工程量以大幅度削减成本)
·中策：省成本
(节省材料，或通过设计优化减少部分成本费用)
·下策：细抠成本
(优化部品部件，优化设计细节以进一步优化成本)

·上策：砍成本（设计优化）
在不影响产品品质的前提下，通过设计优化，控制土建、结构成本。

·中策：省成本（节省材料）
在不影响产品（立面）效果、质量的前提下，适当使用替代性建材，节省材料费用

·下策：细抠成本（部品部件）
在不影响产品功能使用的前提下，对建筑部品部件进行优化，控制其材料类型、尺寸，节省成本

一、设计前期

1.1一级管控点
公建配套设置标准
人防地下室设置要求
车位配比
地面停车比例
价值树与产品配置标准
1.2二级管控
建筑面积计算规则
绿地率计算规则
节能规范
地上、地下车位最小尺寸
非机动车停车位配置要求

·规范信息：直接影响土建成本的规范要求
1、公建配套设置标准
控制地上建筑面积
·调研当地规范及规划部门所规定的公建配套设施配置标准。
2、人防地下室设置要求控制人防地下室面积
·调研当地人防部门所规定的人防规范，调查人防地下室面积计算方法、配置要求，以及异地代建人防的相关费用标准
3、车位配比
控制地下车库面积
·调研项目机动车位配置要求
4、地面停车比例
控制地下车库面积
·调研项目地面停车比例的上限值

·价值树与产品配置标准
产品配置标准决策前置、直接控制项目成本
建筑产品价值树是旭辉集团超越其他同类地产公司的核心武器，能够多大大缩短“营销定性”、“设计定产品”以及“成本定价格”的研究、讨论工作过程，从设计初始即控制项目整体成本，同时大大减少后期设计变更，控制不必要的重复工作及成本浪费

·规范信息：间接影响土建成本的规范要求
1、建筑面积计算规则控制面积误差、防止面积损失；减少设计变更
·调研当地建筑面积计算规则，重点比较报批报建环节以及预测绘环节中对于建筑面积计算规则的差异性，保证在项目报批和预售测绘时面积指标的一致性，防止不必要的面积及经济损失。
2、绿地率计算规则
控制绿地面积，避免缴纳建绿地代建费及其它相关费用
调研当地绿地率计算规则，重点关注地库覆土厚度与绿地率折算系数、建筑散水周边是否计入绿地面积、私家庭院是否计入绿地面积等要点
3、节能规范
依据规范制定合理的节能策略，避免成本浪费
·调研当地节能规范所规定的建筑体型系数、窗墙比等指标要求，调查项目的供热、空调系统要求

4、地上、地下车位最小尺寸控制地下车库面积
·调查当地允许的地上、地下车位最小尺寸
5、非机动车停车位配置要求控制地下非机动车车库面积
·调研非机动车位配置标准
·地下非机动车位的设置要求及其比例

投稿会员：芳华