商业地产机电成本控制培训课件

一、认识商业广场
1、业态划分
2、系统形式
3、系统划分
4、品牌等级
5、配直标准
6、安装方式
7、边界条件
8、特有作法

2、系统形式

给水：

1）市政直供；

2）水泵变频分区供水方式；
3）不超过120m 塔楼采用水泵变频分区供水，超过120m塔楼采用水泵水箱串联供水；

排水：

1）重力式；
2）压力排水（污水坑+潜水泵排放或自动污水排放专用设备）；
3）虹吸式；

空调：

1）中央空调（两管制、四管制；全空气、风盘+新风、VAV）；
2）分体空调（柜机、壁挂机、VRV）；

采暖：

1）热源：市政热网、自建锅炉房、燃气壁挂炉；

2）采暖形式：散热器或地板采暖；

强电：

1）双路电源（每路保证100%负荷）+柴油发电机；
2）双路电源+柴油发电机；
3）双路电源；
4）单路电源；

弱电：

有无慧云系统；

8、特有作法

1.合格供方品牌库

1）一类标（集采申请及合同审批）：
电气类--柴油发电机组、消防报警设备（国内、国外品牌）、电缆、电线、母线槽、电梯、LED显示屏；
暖通类--制冷机组、空调末端、冷却塔、户式多联空调机（豪宅用）、风机（国内、国外品牌）、水泵（国内、国外品牌）、钢制阀门、铜制阀门、燃气热水器（豪宅用）；
2）二类标（项目公司组织招标）：
国外品牌电动阀（酒店用）、低压断路器（国内、国外品牌）、保温材料、开关插座、工程灯具（LED灯、普通灯具）、燃气炉、浴霸、漏电监控系统、应急电源EPS、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、厨房自动灭火系统；
3）一类标、二类标严格执行集团合格供方库制度；

2.餐饮及体验业态比例高

1）负荷指标（电、气、冷、热）增大；
2）排油烟、补风风管的预留，以及建筑风道内衬 镀锌（不锈钢）风管的作法；
3）餐饮与卫生间污水分流，管材柔性铸铁管；
4）室内街厨房设备自动灭火装置，须有餐饮类商户根据我方要求提供，与商业酒店餐厅、商业所属公司员工食堂不同；
厨房设备自动灭火装置具有合格供方品牌库；

5.慧云系统

1）全称“商业广场慧云智能化管理系统”，由董事长亲自命名，曾经用名“一键式”集中控制；
2）慧云系统，是通过建立集中控制平台，将商业广场的16个弱电子系统进行集成，从而实现“降低人工成本”、“保证运行品质”、“降低运行能耗”的目标，是商业广场智能化管理提升的一个显著标志，并不是颠覆原有的弱电智能化系统；
3）标段划分：集成平台（一类标）、弱电智能化工程招标（二类标），若为慧云改造，会增加咨询评估的招标（规划院组织）；
4）范围：大商业、百货楼及豪宅，而其他销售物业及酒店部分如何开展需要集团领导的下一步指示；
5）新建项目的成本已在弱电工程的成本科目中列支，改造项目的总体费用已经董事长批准；

7.商业电商

1）wifi是智能广场的基础，也是董事长强调的 的必要条件；
2）由信息中心组织，项目公司签合同，并列支成本8元/平米，不得超支；

投稿会员：芳华