甲级写字楼电气专业施工组织设计(71页，完整版)

第一节 工程概况
优胜广场项目位于北京市丰台区，广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性的餐饮和商业。项目总用地面积1011m2，总建筑面积约153783m2，共63层（其中地上58层、地下5层），设计高度303米。
1.工程合同造价与范围：
优胜广场项目机电工程合同造价约3.83亿元；承包工程包括：
1.1机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、必要的深化设计。
1.2建筑智能化系统：建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众信息系统、UPS配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容，停车场管理系统要办理相关营业手续。
1.3各设备机房环保处理工程(专业工程暂估价项目)：各种设备基础及防震支吊架等制作、安装，噪音处理等。
2.相关单位：
发包人：优胜房地产开发有限公司
设计单位：北京市建筑设计研究院
监理单位：北京工程建设监理公司
总承包单位：中建三局有限公司
3施工进度总要求：
计划开工日期：2010年X月X日；计划竣工日期：2012年X月X日前
3.12010年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部分除外）；
3.22010年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；
3.32012年X月X日前完成各专项验收；
3.42012年X月X日竣工验收。
4机电工程各专业概况
4.1电气系统工程概况
本工程电气系统有：低压配电系统、动力、照明系统、智能照明控制系统、漏电火灾报警系统、智能应急疏散指示系统、分布式光纤在线感温报警系统、智能电力监控系统、防雷接地系统等。
4.1.1变配电系统
本工程从丰台区的110KV变电站引来三路10KV电源至负1层的高压配电室，三路电源二用一备，二路电源同时分段供电，中间设联络开关，当任一路工作电源失压时，通过BZT自动操作联络开关，第三路备用电源能通过联络开关投入工作。由高压配电柜放射式送电至各变压器。
工程设备安装容量为20036kW，分别在负1层、15台、30台及45层设有10/0.4KV变电所，共设户内干式变压器2000KVA2台、1600KVA8台、1250kVA2台；本工程选用两台1440KW柴油机发电组，为大楼一级以上负荷的应急电源。
4.1.2低压配电系统
系统电压为220/380V，采用放射式与树干式相结合的方式供电。对于单台容量较大或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式。配电干线采用封闭式插接母线槽、低烟无卤阻燃型交联电缆及分支电缆，消防设备的供电采用重型氧化镁绝缘矿物电缆。
4.1.3动力、照明系统
本工程动力配电系统包括：各楼层配电小间、动力控制箱、柜至动力设备的供电电缆、控制电缆的安装敷设，桥架、管线的安装敷设及末端的灯具、开关、插座安装。动力系统主要设备有电梯、冷冻水泵、冷却水泵、冷冻机、冷却塔、空调机等空调末端设备，消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机、排风排烟风机、进风补风风机、防火卷帘（消防设备本标段只负责敷设电缆至电源箱总开关）。
主要线路的电缆敷设于铝合金电缆桥架中。普通电缆采用WDZ-YT（F）E-0.6/1KV电力电缆供电，消防设备采用BTTZ-0.75KV矿物绝缘防火电缆供电。
4.1.4智能照明控制系统
智能照明控制系统主要对楼层公共照明、地下车库照明进行智能化控制。
4.1.5漏电火灾报警系统
漏电火灾报警系统，通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流监视器及相应的开关增设分励脱扣器，根据漏电电流的大小分级设定预报警、报警、跳闸；对于应急动力及照明箱，根据漏电电流大小分级设定预报警、报警，但不跳闸。
4.1.6智能应急疏散指示系统
智能应急疏散指示系统由监控主机、数字控制型疏散指示标志灯和消防应急照明灯、通讯网络及其他通讯设备组成。发生火灾时，系统根据火灾报警系统的联动信息，发送开灯指令点亮应急照明灯；发送频闪、灭灯、语音提示及改变指示方向等指令动态调整标志灯具的疏散指示方向和工作状态，为逃生人员指出最佳逃生路径。
4.1.7分布式光纤在线感温报警系统
本工程设有分布式光纤感温在线故障预警装置，对中压设备发热点、电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警，防止事故的发生；实现状态检修，提高检修效率，节约检修成本和管理成本。
4.1.8智能化电力监控系统
本工程智能化电力监控系统对大楼内的高、低压配电系统、直流屏、柴油发电机、变压器温控器等用电设备进行统一监控。实现大楼的电力系统的自动化，提高供配电系统运行可靠性，使物业管理科学化。智能化电力监控系统作为独立的电力监控系统同时也能与系统进行集成。
4.1.9防雷接地系统
本系统的施工范围包括但不限于：从接地引出点至各设备、管道等电位箱等的接地连接以及接地电阻的测试，接地引出点至设备及设备的安全保护工作接地，线管、桥架、插接母线、机电设备及设备房内接地母线、接地跨接地线、接地端子和构架接地的安装及调试。
4.2给排水系统
给排水系统包括：生活冷热水系统、重力流生活排水系统、厨房污水处理系统、重力流雨水排水系统、人防给排水系统及空调冷凝水加压转输系统。
4.2.1生活冷水系统
水源为市政自来水，从建筑物西南面引一条DN300进水管；在本建筑物首层设水表三套，一个DN200水表供生活用水，一个DN200水表供消防用水及一个DN70水表供绿化用水。
在地下四层、15M层及15层、30M层及30层、45M层及45层分别设置不锈钢生活转输水箱及给水水泵房。本系统采用水泵加水池供水方式，自下而上分十个垂直的供水区。
4.2.2生活热水系统
本建筑无集中热水系统，洗手盆热水由电热水器提供。
4.2.3重力流生活排水系统
最高日排放量823.68m3/d，最大时排水量104.06m3/h。室内地面以上排水系统采用粪便污水与生活废水合流重力流排放系统，合流污水直接排入市政污水管网；首层以上采用重力流排放；地下室卫生间提升排放，提升装置设置在B2层；地下室其他废水采用压力流排放。
4.2.4厨房污水处理系统
厨房由专业公司设计施工及安装，含油废水采用油脂分离器预处理后排放。油脂分离器安装在B2层。
4.2.5重力流雨水排水系统
雨水系统设计重现期按P=10年；屋面雨水重力流排放。屋面雨水由建筑专业设溢流设施，排水系统及溢流设施的总排水能力按不小于50年重现期的雨水量设计。
4.2.6人防给排水系统
本人防地下室设置于地下五层，平时为汽车库，战时为一个防护单元，为六级二等人员掩蔽所。防护单元面积为2195平方米，掩蔽人数为1200人。
防空地下室采用城市自来水作为供水水源，战时市政供水管网未遭受破坏及市政水源未遭受污染时，掩蔽人员应尽量利用城市自来水而不动用防空地下室的战时贮水。防空地下室战时利用设于战时盥洗室的平时集水井贮存战时生活废水，并利用平时排水设备及管道于非隔绝防护时间排出战时生活废水。
4.2.7空调冷凝水加压转输系统
水源为B2层以上的空调冷凝水，另外从45M层生活水箱补充水至45M层的冷凝水箱。在地下四层、15M层及15层、45M层及45层分别设置不锈钢转输水箱及转输水泵房。本系统采用水泵加水池供水方式。

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