万科地产 标准化研究-户型

内容摘要：

背景
苏州市场环境趋于严峻：供应放量，成交放缓，库存走高
-2014年5月（截止5月25日）商品住宅成交面积40万方，同比下降31%；成交均价12816元/平米，同比持平
-市场供应放量同比上升24%，导致存销比大幅攀高

背景
无锡：市场供需疲软，库存高企，持续低迷
-2014年4月商品住宅成交面积同比大幅下降25%；再改、高端产品库存去化周期大幅攀高，后市面临极大压力
-14年4月均价8164元/m2,环比下跌5%，同比持平

背景
严峻市场环境下，竞争对手的产品创新也层出不穷
-红星国际广场一万科城竞品：超大赠送，高性价比与附加值产品
102平米空中叠墅（改造后为3房3厅2卫）户型，预计赠送面积达37平米
-华润城立方—C小镇竞品：自主改造，高附赠空间
推出全复式95-122平米户型，客厅采用中空挑高设计，客厅层高5.8米
通过改造95可变三房，122变四房，高附赠空间，灵活变通

背景
产品竞争日趋激烈和同质化，对产品打造提出更高的要求
-“假通透”设计已为市场上高层中间户普遍采用
-万科城：竞品中间户基本为2+1房紧凑设计，均能做到3面宽朝南

背景
公司优秀产品的打造思路，应当予以借鉴和适度继承
VC小镇：小高层93平米3+1房，同样作为刚需类产品，价格实现度高于同期小高层的86平米3房

投稿会员：芳华