正式版 GB55022-2021 既有建筑维护与改造通用规范

中华人民共和国国家标准
GB55022-2021
既有建筑维护与改造通用规范
General code for maintenance and renovation of existing buildings
2021-09-08发布
2022-04-01实施
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家市场监督管理总局 联合发布

1总则
1.0.1为在既有建筑维护与改造中保障人身健康和生命财产安全、公共安全、生态环境安全，满足经济社会管理基本需要，依据有关法律、法规，制定本规范。
1.0.2既有建筑的维护与改造必须执行本规范。
1.0.3工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求，由相关责任主体判定。其中，创新性的技术方法和措施，应进行论证并符合本规范中有关性能的要求。
2基本规定
2.0.1既有建筑未经批准不得擅自改动建筑物主体结构和改变
使用功能。
2.0.2既有建筑应确定维护周期，并对其进行周期性的检查。
2.0.3既有建筑的维护应符合下列基本规定：
1应保障建筑的使用功能；
2应维持建筑达到设计工作年限；
3不得降低建筑的安全性与抗灾性能。
2.0.4既有建筑的改造应符合下列基本规定：
1应满足改造后的建筑安全性需求；
2不得降低建筑的抗灾性能；
3不得降低建筑的耐久性。
2.0.5既有建筑维护与改造前应进行现场踏勘，并应针对建筑的具体特点，制定维护方案或进行修缮与改造设计。施工前应编制施工组织设计，制定针对性的安全防护措施，并应编制应急预案。
2.0.6既有建筑维护与改造工程施工中，应保证相关人员的安全和健康。
2.0.7既有建筑维护与改造工程施工中，应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，应设置安全警示和引导标志，并应采取相应安全防护措施。
2.0.8施工现场应保障消防安全，按现行制度做好临时用电管理，严格履行动火审批制度。
2.0.9既有建筑维护与改造时，应对白蚁危害情况进行检查；
当发现白蚁危害时，应对房屋进行白蚁蚁害评估及防治。
2.0.10既有建筑维护与改造工程施工中，应采取有效措施控制施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等造成的影响。
2.0.11既有建筑维护与改造工程应进行质量控制。工程全部完成后，应进行验收。
2.0.12既有建筑维护与改造工程，应及时收集、整理工程项目各环节的资料，建立、健全项目档案。相关档案资料应妥善保管；既有建筑物管理权移交时，应同时移交建筑物的相关档案。
3检查
3.1一般规定
3.1.1既有建筑的检查应对建筑、结构以及设施设备分别进行。
检查分为日常检查、特定检查两类。
3.1.2在日常使用维护过程中，应对既有建筑的使用环境以及损伤和运行情况等进行定期的日常检查，检查周期每年不应少于1次。
3.1.3在雨季、供暖季以及遭受台风、暴雨、大雪和大风等特殊环境前后，应对既有建筑进行特定检查。
3.1.4既有建筑在实施检查后，应根据检查结果等进行评定，存在下列情况时，应进行检测鉴定：
1发现危及使用安全的缺陷、变形和损伤；
2达到设计工作年限拟继续使用；
3进行纠倾和改造前；
4改变用途或使用环境前；
5受到自然灾害、人为灾害、环境改变或事故的较大影响；
6设备系统的安全性、使用性和系统效能等不符合有关规定和要求；
7使用功能改变导致建筑抗震设防类别提高。
3.1.5对既有建筑中不同专业、类别或类型的检查，应选取相适应的方法，明确内容，制定合理的方案。
3.1.6既有建筑检查前，应收集建筑、结构及设施设备方面的勘察设计、施工、监测、验收、历次检查及评定、维护和改造情况等相关资料。
3.1.7既有建筑评定应基于真实、可靠的检查结果、检测数据、资料和分析给出评定结果。
3.1.8既有建筑检查及评定中发现的损伤，应根据损伤的程度采取修缮、改造、更新置换或废弃拆除等处理措施；在采取上述措施前，应及时采取停用或临时解除危险的措施。
3.2建筑检查
3.2.1建筑日常检查应包括下列主要内容：
1屋面的渗漏和损坏状况；
2女儿墙、出屋面烟囱、附属构筑物等的变形和损坏情况；
3外墙饰面的开裂、渗漏、空鼓和脱落等损伤状况；
4外墙门窗、幕墙等围护结构的密封性、破损状况以及与主体结构连接的缺陷、变形、损伤情况；
5遮阳篷、雨篷、空调架、晾衣架、窗台花架、避雷装置等建筑外立面附加设施的损坏以及与主体结构连接的缺陷、变形、损伤情况；
6室内装饰装修与主体结构连接的缺陷、变形、损伤情况。
3.2.2建筑特定检查应包括下列主要内容：
1临近雨季时，防水和排水状况；
2临近供暖季时，外门窗、幕墙的密封性；
了在台风、暴雨、大雪和大风等前后，外墙外保温层、装饰部分、变形缝盖板、外墙门窗、幕墙等的损坏及其连接的缺陷、变形、损伤状况；
4临近雨季时，地下建筑出人口、天井、风井等防雨水倒灌状况。
3.2.3在日常检查和特定检查内容的基础上，对建筑现状进行评定时，应包括下列内容：
1根据屋面防水层和保温层的构造、外墙外保温系统的构造、防火性能、外墙门窗、幕墙等围护结构的损坏程度，评定外围护系统的安全性和适用性；
2根据梁、柱、板、墙等构件饰面以及内部装修的防火措施等，评定室内装饰装修的安全性和使用性；
3根据疏散通道、安全出口、消防通道、防火防烟分区、防火间距等情况，评定建筑防火安全；
4根据地下建筑出入口、窗井、风井等防雨水倒灌设施的可靠性和有效性，评定地下建筑防汛安全。
3.3结构检查
3.3.1结构日常检查应包括下列主要内容：
1结构的使用荷载变化情况；
2建筑周围环境变化和结构整体及局部变形；
3结构构件及其连接的缺陷、变形、损伤。
3.3.2结构特定检查应包括下列内容：
1在台风、大雪、大风前后，屋盖、支撑系统及其连接节点的缺陷、变形、损伤；
2在暴雨前后，既有建筑周围地面变形、周围山体滑坡、地基下沉、结构倾斜变形。
3.3.3在日常检查和特定检查内容的基础上，应对结构的现状进行评定。
3.4设施设备检查
3.4.1设施设备日常检查应包括下列主要内容：
1设施设备所处的工作环境；
2设施设备、电气线路、附属管线、管道、阀门及其连接的材料等老化、渗漏、防护层损坏情况；
3系统运行的异常振动和噪声情况。
3.4.2设施设备特定检查应包括下列主要内容：（略）
4修缮
4.1一般规定
4.1.1既有建筑应按照房屋修缮计划，依据房屋检查及评定结果进行周期性修缮，当发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况时，应立即实施应急抢险修缮。
4.1.2既有建筑经检查和评定确认存在下列影响使用安全或公共安全的问题之一时，应及时进行修缮：
1建筑物发生异常变形；
2结构构件损坏，承载能力不足；
3建筑外饰面及保温层存在脱落危险；
4屋面、外墙、门窗等外围护系统渗漏；
5消防设施故障；
6供水水泵运行中断、设施设备故障；
7排水设施堵塞、爆裂；
8用电系统的元器件、线路老化导致产生安全风险；
9防雷设施故障；
10地下建筑被雨水倒灌；
11外部环境因素影响，造成建筑不能正常使用。
4.1.3在实施应急抢险修缮时，应先行通过排险、加固等措施及时解除房屋的险情。
4.1.4既有建筑修缮前应由专业技术人员对其现状进行现场查勘和评定，并应收集原设计及改扩建图纸、使用情况及报修记录、历年修缮资料、房屋安全使用检查及评定等相关资料，根据检查、查勘和评定结果进行修缮设计，再实施修缮。
（略）

内容索引：

1总则1
2基本规定2
3检查…………4
3.1一般规定4
3.2建筑检查…5
3.3结构检查6
3.4设施设备检查6
4修缮……8
4.1一般规定8
4.2建筑修缮9
4.3结构修缮11
4.4设施设备维修…12
5改造…………13
5.1一般规定13
5.2建筑改造13
5.3结构改造14
5.4设施设备改造……15
附：起草说明17

投稿会员：海风