公区交付观感质量可视化标准-新鸥鹏地产集团（58页）

新鸥鹏地产集团
重庆公司、渝西公司
公区交付观感质量可视化标准

一、外立面交付观感质量标准
1、外墙涂料饰面
外墙平涂整体观感效果
外墙平涂线条及阳角观感效果 1
外墙平涂线条及阳角观感效果 2
外墙分隔缝及平涂细部质量
外墙质感涂料观感效果 1
外墙质感涂料观感效果 2
外墙质感涂料分缝效果及细部质量 外墙真石漆观感效果
外墙水包水多彩涂料观感质量 外墙水包水多彩涂料细部质量
外墙凸出线条防流挂措施（滴水槽） 外墙构件防流挂措施（滴水线）
外墙窗防雨措施（上口设臵滴水槽）
外墙阳台边梁防雨措施（滴水线）
外墙不同材质界限清晰
外墙防流挂设计精细、线条顺直
1.1 外墙施工前应结合涂料厂家的单批次产能，做好到货批次及数量计划，单栋或同一外立面应采用同一批次涂料；耗用量测算时应考虑一定的修补整改用量和业主装修用量，并做好相关批次使用情况的记录工作，避免因批次不同带来色差。
1.2 外墙涂料面层施工应做好施工计划，同一外立面应为同一施工段，至上而下同时作业；施工缝应设臵在分格缝或阴阳角处，对无分格的墙面应合理安排人员及机具，保持面层涂料湿碰湿的衔接，避免出现接茬痕迹。
1.3 外墙涂料施工必须首先确定涂料分色平面和涂料配套方案；必须邀请材料生产单位的技术人员在施工前对作业班组进行施工技术交底；在施工过程定期到场巡查，全程提供技术服务。
1.4 外墙涂料施工完成后，涂料颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修补痕迹，涂料表面应无流坠、无污染、咬色、气泡、起层等现象。
1.5 外墙阴阳角应顺直，分隔缝应顺直、宽窄一致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。
1.6 阳台墙面宜采用平涂，踢脚线宜考虑深色涂料；可改造为房间的院馆、阳台及凹形空调机位可按户内交付标准考虑饰面做法；具体做法参见《新鸥鹏地产集团（重庆公司、渝西公司）清水房交付观感可视化标准》。
1.7 阳台边梁、外墙构件、外墙窗口等迎水部位应做滴水线或滴水槽，不宜做鹰嘴；滴水线（槽）应表面顺直、规整、无杂物、宽度及深浅尺寸一致；滴水线内高外低，宽窄适宜，凸出底面不小于10mm；滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm，宜考虑成品滴水槽；滴水线（槽）的设臵不得拉通至墙面，应在靠近墙面 50mm 向外侧收头，避免污染墙面。
2、外墙砖饰面
外墙砖错缝排版
外墙砖错缝排版
外墙砖勾缝效果
门窗洞口上下采用竖贴
楼层标高处采用竖贴
阳角部位采用转角砖（推荐）
阳角砖碰角粘贴效果
阴角拼缝顺直
结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线
不同材质装饰面的界限清晰
2.1 面砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，非整砖使用部位应符合设计要求。
2.2 设计无排版要求，由项目工程部确定排版原则；一般情况下，宜从洞口中心线和楼层线开始排版，
楼层线和门窗洞口上下宜采用竖向排砖方式来调节模数，降低切割量；转角侧口碰大面，避免显缝。
2.3 面砖粘贴应采用专用粘接剂和嵌缝剂，不得采用水泥砂浆，预防脱落与返碱。
2.4 面砖接缝应平直，嵌缝应密实、连续，嵌缝宽度和深度均匀。
2.5 面砖粘贴后大面色泽应一致，施工前应做好材料分批到场计划，同一批号应用于同一楼栋或同一立面，并预留一定数量的备用砖。
2.6 管道安装支架及门窗洞口尺寸预留需充分考虑装饰厚度；面砖上开洞套割应吻合，边缘整齐。
2.7 贴砖墙面的阳角推荐使用转角砖。
2.8 外窗上口外斜做滴水，结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线。
3、外墙石材饰面
石材墙面排版合理，色泽均匀，勾缝饱满 石材排版合理，拼缝细腻
石材墙面排版合理，石材胶颜色选择适宜
防流挂细部做法正确（线条上口石材外挑）
阳角采用“海棠角”拼缝，打胶饱满、密实 石材主视面盖侧边（侧口与正面表面效果一致）
石材与钢结构雨棚的收口效果 1
石材与钢结构雨棚的收口效果 2
石材与外门窗收口效果 1
石材与外门窗收口效果 2
3.1 石材饰面必须有深化设计的排版图纸，并严格按图进行石材加工与安装。
3.2 石材上墙前应先在地面进行排版编号，确保色泽一致，不得出现明显色差。
3.3 石材胶颜色的选择应与石材色泽相适宜，打胶应饱满、密实，宽窄一致。
3.4 石材墙面的主要阳角可采用 45°碰角工艺或“海棠角”碰角工艺，不宜直碰；门窗洞口等部位采用直碰工艺的，应主视面盖侧面，石材侧口表面效果应与大面一致，不露切割面。
3.5 钢结构雨棚、栏杆等收口处石材的拼贴工艺：沿石材背面水平切割，但不切断，采用人工掰断，根据凸出件形状套割后再拼合，与凸出杆件相交处采用石材胶勾缝。
3.6 石材墙面与门窗、百叶等部品的收口，应充分考虑不同外装饰材料之间的尺寸关系，适当扩大石材饰面部位的洞口尺寸，不应出现不同装饰面的外窗等可视尺寸不一致的现象。
4、外墙不同材质及部件收口
外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔 1 外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔 2外墙石材与涂料在阳角交接，侧边收口顺直 外墙石材与涂料在同一平面交接顺直贴砖墙面与天棚相交处，腻子及涂料下翻 10mm 墙面与天棚涂料不同色，天棚涂料下翻 10mm不同材质涂料在优先在阴角交接，其次在阳角交接 外立面百叶、透气帽排列整齐
4.1 外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔；若出于效果考虑，不能设臵装饰线条分隔，须在同一平面交接的，其交接处应顺直、界限清晰，凸出一侧饰面的侧口应顺直整齐。
4.2 贴砖墙面与天棚相交处、墙面与天棚涂料不同色情况下的交接处，阳台天棚应沿墙面下翻边10mm。翻边涂刷应弹线控制，按墨线粘贴纸胶带，确保界线清晰、顺直，避免对墙面造成污染。
4.3 不同材质及颜色的涂料应优先考虑在阴角交接，其次在阳角交接，不得同一平面交接。
4.4 外立面上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，无污染、无锈蚀、无磕碰变形及缺损。
4.5 排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，缝隙均匀。
4.6 外墙雨污水管、空调冷凝水管宜设臵在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致，安装时应保证雨污水管与墙面距离在 100mm 以上，使工人有足够的外装施工操作空间。
5、单元入口

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