碧桂园 2022版集团巡检质量4A操作指引 V1

内容摘要：

巡检体系架构—风险评判架构
1、针对“0分项”和“一类问题”，由区域进行督办，整改计划及方案（需限定时间）由区域审核后报备运营中心对应分部，整改完成后由区域复核后报运营中心对应分部备案；
2、针对易引发质量事故的隐患风险（0分项和一类问题），巡检组可视情况于当天直接下发“拉闸”通知单， 对隐患部位进行“拉闸”。隐患整改完毕后，经区域审核通过方可“合闸”，并需报运营中心对应分部备案。
巡检原则—标段参评原则
质量维度参检条件
土建阶段
塔楼出正负零5层（不包含地下室/架空层），且现场具备做实测实量条件达2000㎡（土建），即纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅，则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量≥4层，即纳入集团工程巡检范围。
装修阶段
若进入精装修状态的户数≥30户， 或者进入精装修状态的户数累计面 积≥标段受检总面积的 20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户，不包含样板层)。
巡检原则—测区抽选原则
实测实量
各阶段除主体阶段外，均抽选2户作检查（主体2层、砌体2户、抹灰2户、装修2户）。
必须满足检测点的数量要求。
检测点数量不足须在相邻房间补齐测点。
工程实体质量
每个阶段现场随机（尽量涵盖所有工序）高层、洋房抽2层、别墅2栋、公寓2层且每层不大于10户进行评估，业态尽量全覆盖。
如项目/标段为纯装修阶段，则2层≮8户进行抽选。首层大堂、地下室电梯厅以户内观感测区所在楼栋为准且不少于2个单元。
0分项、一类、二类问题可见即参评，全项目覆盖。
注：
1、实测实量采取目测最不利点进行实测；
2、若项目开始进入砌筑或抹灰阶段，则达到状态的户数≥10户（不含样板层）纳入参评进行抽检；
3、项目提供的信息表需足够详细，现场各工序进度情况由项目部提供，如现场进度核实存在恶意瞒报或与现场实际施工进度不符，则质量维度综合分扣除2分。
巡检原则—得分计算原则
综合分计算原则：
现场实体质量权重得分+现场安全文明权重得分+项目管理行为权重得分。
倒扣分原则：
当各维度触碰“0”分项、一类、二类问题内容时候，按照触碰类别分别在“实体质量、安全文明、管理行为”中扣除对应得分。
巡检原则—风险评判原则（工程实体质量）
风险递增原则：①累计触发3条二类问题时评定为一类问题：②累计触发3条一类问题时评定为0分项。
结构安全：
“0”分项：
1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在5处构件及以上）；
2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计10处及以上）；
3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏20块板、防水施工后10处）；
4.结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝；（墙、板裂缝长度>30cm、存在20处及以上，每块板算一处）。
一类问题：
1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在3处构件及以上）；
2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计7处及以上）；
3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂；（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏15块板、防水施工后5处）；
4.结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝；（墙、板裂缝长度>30cm、存在10处及以上，每块板算一处）。
二类问题：
1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在1处及以上）；
2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计3处及以上）；
3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏10块板、防水施工后3处）；
4.楼板厚度实测合格率低于70%或正负偏差超过2公分；（与实测关联）。
渗漏风险：
“0”分项：
1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（8处及以上）；
2.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段5面墙及以上、装饰阶段2面墙及以上）；
3.外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏3处（现场淋水3处），或非淋水测区渗漏8处。
4.厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏7处及以上；防水施工后渗漏4处及以上。
一类问题：
1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（5处及以上）
2.外墙螺栓洞、预留洞封堵不密实，有明显缺陷。（累计5面墙且单面墙大于7处）
3.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段3面墙及以上、装饰阶段1面墙及以上）。
4.外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏2处（现场淋水3处），或非淋水测区渗漏5处，或外窗塞缝出现系统性不密实现象（10处及以上）。
5.窗台压顶存在后浇筑、入墙长度不足、浇筑厚度不足；（15处及以上）
6.烟风道、排气道、排水管根部等封堵完成后渗漏（3处及以上）（现场淋水）或非淋水测区渗漏5处。；
7、厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏4处及以上；防水施工后渗漏1处及以上。
二类问题：
1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（3处及以上）；
2.外墙孔洞封堵不符合要求；（累计5面墙、每面墙大于3处）；
3.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段1面墙及以上）；
4.窗台压顶后浇筑、入墙长度、厚度不足；（10处及以上）；
5.管道、烟风道根部封堵不密实，使用铁丝吊模；（累计5处及以上）；
6.后浇带未采取独立支模体系；（20米及以上）。
7、厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏1处及以上。
空鼓/开裂：
“0”分项：
1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计≥6户，每户≥5处）
2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计≥6户，每户≥5处）
3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计≥6户，每户≥5处）
4、墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥6户，每户≥10处）
5、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）。(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥6户，每户≥10处）
一类问题：
1、抹灰、涂饰面空鼓/开裂；（空鼓：20cm*20cm）（累计≥3户，每户≥5处）/（开裂：长度大30cm）（累计≥3户，每户≥5处）
2、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计≥3户，每户≥5处）
3、墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥3户，每户≥10处）
4、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥3户，每户≥10处）
5、木地板基层强度不足；（ ≥7户，每户≥2个房间，每个房间面积累计≥1/3 ）
6、天花、吊顶开裂长度≥30CM。（累计≥5户，每户≥2处）
二类问题：
1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计≥3户，每户≥3处）
2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计≥3户，每户≥3处）
3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计≥3户，每户≥3处）
4、木地板基层强度不足；（ ≥3户，每户≥2个房间，每个房间面积累计≥1/3 ）
5、公区墙地砖空鼓每层每单元≥10处；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm）
强条：
一类问题：
1、铁艺、栏杆有效高度、立杆净距不符合规范要求；
2、烟道卸荷做法不符合图纸要求；（累计1单元不满足要求）
3、给水管带压/保压未施工至四大件安装完成，存在弄虚作假现象；（10户及以上）
4、现场外立面大面积不平整、污染、色差、线条不顺直，局部存在脱落风险等；（一面墙及以上）5、外墙保温材料粘贴面积、锚钉数量不满足规范及设计方案要求；
6、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的）；
7、原材料存在偷工减料行为。（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题）
二类问题：
1、给水管带压/保压未施工至四大件安装完成，存在弄虚作假现象；（5户及以上）
2、木地板冒灰、异响。（10户及以上）
巡检原则—加分原则
质量加分项：
1、优质工程：市级0.5分，省级1.0分，公示起一直加；（如市级和省级同时获得，则选取最高级加分）
2、项目质量工程被区级以上政府正面报道（新闻、政府网站）；加0.5分，半年内只加一次。（自媒体、网易、新浪及公众号不作为加分依据）

投稿会员：芳华