新版建筑面积计算规范详细解读（67页PPT讲义）

内容摘抄：

新： 3.0.1
建筑物的建筑面积
应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2．20m及以上的应计算全面积；
结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
解读：用结构层高代替老版本的层高
新条文说明：建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

新： 3.0.2
建筑物内设有局部楼层时，
对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结
构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，
且结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积，
结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
解读：用结构层高代替老版本的层高

新：3.0.5
地下室、半地下室
应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
旧：3.0.5
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
解读：新版将”外墙上口外边线所围水平面积”改为“结构外围水平面积”
新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3．0．26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3．0．19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3．0．18条规定执行。

新：3.0.7
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，
应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
旧： 3.0.6
坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
解读：新版取消了“设计加以利用”及“围护结构”字样。用结构层高代替老版本的层高本条适用于在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空。
新条文说明：本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图。

新：3.0.8
建筑物的门厅、大厅
应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；
结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
旧：3.0.7
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
解读：新规定“走廊”替代“回廊”，新规定可避免门厅因超一层而多计面积的尴尬。

新：3.0.10
对于立体书库、立体仓库、立体车库，
有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；
无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的应按一层计算，
有结构层的应按其结构层面积分别计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；
结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
旧：3.0.9
立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
解读：新版分了“有无围护结构”“有无围护设施”的说法。
新条文说明：本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。

新：3.0.11
有围护结构的舞台灯光控制室，
应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；
结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
旧：3.0.10
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
解读：新版将层高均改为“结构层高”。

新：3.0.12
有附属在建筑物外墙的落地橱窗，
应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；
结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
旧：3.0.11
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

新： 3.0.15
门斗
应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；
结构层高在2．20m以下 的，应计算1/2面积。
解读：此条为新增规定。

新： 3.0.17
设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2．20m及以上的应计算全面积；
结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
解读：新版用结构层高代替老版本的层高.

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