碧桂园集团工程质量管控要点（2021版）

总 目 录
第一篇、碧桂园集团基础工程管控要点.................................. 2——6
第二篇、碧桂园集团土建工程管控要点...................................7——42
第三篇、碧桂园集团机电安装工程管控要点...........................43——55
第四篇、碧桂园集团精装修工程管控要点...............................56——69

内容摘要：

第一篇碧桂园集团基础工程管控要点

一、桩基础通用管理
（1）投标答疑前，桩基施工单位应踏勘施工现场，详细了解场地内外环境和施工不利条件。
（2）桩基施工单位应按照碧桂园集团要求指定专人负责“帷幄运营APP”中桩基础版块相关工作，及时上传过程资料。
（3）桩基施工单位应积极配合其他承包商如材料供应、基坑支护、土方、桩基检测、施工监测及总承包等单位的工作。
（4）桩基施工单位应与相关单位做好控制点移交手续，并在使用期间做好相关坐标点的保护工作。
（5）桩基施工单位应全面核岩土工程勘察报告，对影响桩基施工的不良地质、特殊性岩土等提出经济合理的处置方案，并报监理、项目部及相关单位审核通过后方可执行。
（6）桩基施工单位应认真校对施工蓝图，尤其是定位坐标、场地标高、桩顶标高、桩端持力层及深度等参数。
（7）桩基施工单位投入现场的设备必须满足碧桂园集团对机械设备的安全管理规定，不合格设备严禁入场；桩基专业分包单位必须具备相应的施工许可证，且安全生产许可证在有效期内。
（8）桩基施工单位应配置有经验的专人负责隐蔽验收工作，并留存影像资料备查；隐蔽验收合格后方可执行下道工序；若发现隐蔽验收工作造假，则一切损失由桩基施工单位承担。
（9）桩基检测出现的Ⅲ、Ⅳ类桩由桩基施工单位承责，除非其有充分的理由与证据证明是其他原因造成。
（10）钻孔灌注桩施工过程中出现塌孔，如果需要采用一次性钢护筒，应在招投标合同阶段明确费用的归属。
（11）针对钻孔灌注桩施工遇到溶洞问题，应要求勘察、设计、监理和甲方（工程、成本条线）等召开专题会议，讨论处理方案，选取合理的回填材料（土石及低标号的砼等）；若勘察报告中未揭示溶洞问题，桩基施工单位须编制专项施工方案，并经过相关单位审批。
（12）施工单位需编制施工专项方案，明确打桩/沉桩顺序、暂停打桩/沉桩条件、基坑开挖配合要求、预制桩防治挤土影响的措施等，对施工现场应进行技术交底。
（13）桩基施工单位必须完全接受项目部的书面交底内容，包括施工重难点、质量标准、奖罚制度、主要管控措施等，并进行书面承诺，接受和承认碧桂园的管控模式及质量标准。
二、图纸会审
（1）桩基施工单位应核查图纸完整性。
（2）桩基施工图纸会审一般包括：基础平面布置图、基础设计说明、基础大样图等。
（3）桩基施工单位应核对施工图设计文件是否满足《建筑工程设计文件编制深度规定》。

（4）桩基施工单位应重点复核桩位、桩顶标高、桩端持力层及设
计有效桩长等参数。
三、施工前置管理
（1）调查施工场地内的地下和地上管线、建（构）筑物及障碍物，判断可能影响施工的因素以及施工影响的范围和程度。
（2）深化设计审查：包括打桩分区图、打桩顺序和路线图等。
（3）场地移交：移交控制点，复核确认土方标高，形成书面记录。
（4）施工前须具备的资料：建筑场地岩土工程勘察报告，桩基工程施工图、图纸会审纪要，施工组织设计。
（5）施工方应根据地勘报告，施工图纸及相关规范规程要求，计算并提交桩的《预挖桩深度一览表》给监理工程师。

须具有出厂合格证，其性能指标应符合现行国家相关标准的规定。
（7）做好施工现场的排水系统，浆池、浆沟开挖工作。施工污水须经沉淀等方式处理，合格后方可外排。
四、施工过程管控要求
（一）施工顺序
桩基施工单位应根据甲方要求、场地岩土工程地质条件及周边环境等确定桩基施工顺序。
（1）桩基施工顺序应在施工组织设计或施工方案中明确。
（2）预制桩施工时，对于场地局部含砂、碎石、卵石时，宜先对此类难于穿透地层进行试压桩，以压桩力控制沉桩标准，并将试压桩结果反馈给设计单位，调整设计有效桩长。

（二）施工记录
（1）桩基施工时，桩基施工单位须及时通知监理对桩基施工过
程相关工序进行管控，并须及时如实地填写《监理旁站施工记录表》。

（2）桩基施工单位必须当日当班提交《施工记录表》给监理人员确认，监理人员应对照《监理旁站记录表》，复核后当日当班予以签字确认。
（三）施工过程检查验收
（1）钢筋混凝土灌注桩检查验收重点：
验收一次清孔、钢筋笼、二次清孔；验收桩径和桩深是否符合设计要求。
①验收钢筋的品牌、型号、焊接、绑扎间距满足设计要求。
②检查钢筋和混凝土的见证取样送检。
③合理安排施工先后顺序，当桩中心距≤3d（d 为桩径），采用跳打施工桩基。

④桩基施工期间，监理须复核桩位放线，总包（若进场）须配合完成桩位复核。
⑤关键工序验收：包括轴线复核、接桩、清孔、钢筋笼、砼浇筑桩顶标高复核等。
⑥若施工过程遇到不良地质条件，如溶洞、土洞、深厚淤泥等应立即上报监理、建设单位、设计单位、勘察单位，并应根据实际情况制定专项施工方案及安全应急方案报送监理、建设单位、设计单位，审批通过后方可施工。
（2）预制桩检查验收重点：
①管桩到场后施工单位应向监理单位报验，并对管桩尺寸偏差和外观质量进行自检。
②冬季施工的管桩应根据地基的主要冻土性能指标，采取相应措施。
③需复核每幢楼的定位坐标，办理场地标高引测交接手续。
④沉桩深度、停锤标准、静压终止压力值及桩身(架)垂直度检查；每米进尺锤击数、最后1.0m 进尺锤击数、总锤击数，最后三阵贯入度及桩尖标高等。
⑤接桩时，监理应进行旁站，并记录监控焊接停歇时间。监理应对封底混凝土施工进行记录。
（3）预制桩停桩标准要求
当出现以下情况之一时，应暂停沉桩，与参建各方研究处理后方可继续施工：
①贯入度突变，总锤击数超过规定值（锤击桩）。
②压桩机下陷，夹持机构打滑（静压桩）。
③实际沉桩情况与地质报告中的土层性质明显不符。
④桩头混凝土剥落、破碎，或桩身混凝土出现裂缝或破碎。
⑤桩身突然倾斜。

⑥地面明显隆起、邻桩上浮或位移过大。
⑦沉桩过程出现异常声响。
⑧沉桩入土深度与设计要求差异大。
⑨桩身难以穿越的硬夹层。
（四）开挖注意事项
（1）基坑开挖前应对边坡支护、降水、土方等编制施工方案，若桩基施工引起超孔隙水压力，宜待超孔隙水压力大部分消散后开挖。
在饱和黏性土、粉土地区，应在沉桩全部完成15d 后进行土方开挖。
（2）应对邻近建筑物及市政设施采取必要的保护措施，在施工期间应进行监测。
（3）桩基承台施工顺序宜先深后浅。
（4）挖土应均衡分层进行，对流塑状软土的基坑开挖，高差不应超过1m。预制桩严禁边沉桩边开挖。
（5）挖土机械和运土车辆在基坑中工作时不应对桩和基坑围护结构进行直接挤推，严禁挖土、运土机械碰撞桩身及桩头。
（6）基坑开挖结束后，应在基坑底做出排水盲沟及集水井，如有降水设施仍应维持运转。
（7）基坑顶部边缘地带堆土、堆放重物及机械车辆的荷载不得超过设计允许的限值。
（8）在承台和地下室外墙与基坑侧壁间隙回填土前，应排除积水，清除虚土和建筑垃圾，填土应按设计要求选料，分层夯实，对称进行。
（9）开挖破桩头时，应注意成品保护；严禁机械破桩头导致桩身破损；严禁挖机破桩头导致桩身松动、开裂；应督促施工单位保护土层和桩头，人工清理到设计标高后立即进行上部垫层的施工，防止桩间土被扰动。

五、桩基检测
（1）当静载采用堆载试验，遇到淤泥土层，需注意堆载对既有工程桩会产生挤压引起桩偏移，同时需配合桩检换填，修筑桩帽、承压板、吊车平台及临时行车道路等，并需及时办理技术方案审核。

（2）土方未开挖进行静载堆载试验时，要充分考虑有效桩长及试桩的桩顶标高。开挖后进行静载堆载试验则需考虑试桩设备如何进入基底。

第二篇碧桂园集团土建工程管控要点

一、通用管理·························································································9

（一）施工单位及班组管理·······························································9

（二）临建设施····················································································9

（三）工期控制····················································································9

（四）集团通用质量管控要求···························································9

二、地下室·····························································································13
（一）前置管理····················································································13
（二）过程控制····················································································13
（三）结果验收····················································································15
三、钢筋·································································································16
（一）前置管理····················································································16
（二）过程控制····················································································16
（三）结果验收····················································································17
四、模板·································································································18
（一）前置管理····················································································18
（二）过程控制····················································································20
（三）结果验收····················································································24
五、混凝土·····························································································25
（一）前置管理····················································································25
（二）过程控制····················································································25
（三）结果验收····················································································27
六、砌体································································································28
（一）前置管理····················································································28
（二）过程控制····················································································28
（三）结果验收····················································································29

七、抹灰·································································································30
（一）前置管理····················································································31
（二）过程控制····················································································31
（三）结果验收····················································································32
八、防水·································································································32
（一）前置管理····················································································33
（二）过程控制····················································································33
（三）结果验收····················································································35
九、门窗·································································································36
（一）前置管理····················································································36
（二）过程控制····················································································36
（三）结果验收····················································································38
十、保温隔热·························································································39
（一）前置管理····················································································39
（二）过程控制····················································································39
（三）结果验收····················································································40
十一、外墙饰面砖及涂饰·····································································41
（一）前置管理····················································································41
（二）过程控制····················································································42
（三）结果验收····················································································42

一、通用管理
（一）施工单位及班组管理
1.施工单位必须完全接受项目部的书面交底内容，包括施工重难点、质量标准、创优目标、奖罚制度、主要管控措施等，并进行书面承诺，接受和承认碧桂园的管控模式及质量标准。 2.新班组进场只能获得有效期7天的临时门禁卡，待经过交底培训、样板施工并验收合格后方可获得正式门禁卡。每个班组必须签署书面承诺，认可质量标准、工艺要求、管理要求，鼓励优质优价。 3.施工单位对每一班组的施工内容应建立台账，鼓励将责任人标注上墙，制定优质优价措施。

（二）临建设施
1.总包进场前的场地围挡应由具备资质的单位设计及施工，应坚固、稳定、整洁、美观。 2.临时设施应由具备资质的单位设计及施工，报政府主管部门审批同意，并经消防部门验收同意后才可投入使用。 3.临建设施原则上不应布置在建筑红线内（包括后期开发用地红线），以免二次搬迁产生额外费用。 4.临建布置应贯彻便利施工、“永临结合”、安全高效的原则。

（三）工期控制
施工单位应当按照招标文件和施工合同要求编制详细的施工计划和保障措施，禁止野蛮施工，禁止盲目赶工。以下现象应予禁止：
1.地下室长期得不到封闭，形成安全漏洞；
2.无措施保障的情况下进行冬季湿作业；
3.在外窗安装或周边防护未完成情况下，外爬架就提升，形成安全漏洞。 （ 四）集团通用质量管控要求
1.图纸会审及交底
（1）设计交底。各单位收到施工图后，项目部组织设计单位对各参建方进行设计交底，宣贯设计意图、构造做法、图纸会审关注重点等，并形成交底记录，各方进行签字盖章。
（2）叠图审核，形成问题清单。监理单位、施工单位应组织各专业人员详细审核研究设计图纸，是否符合国家及地方法律法规要求，重点关注本项目重点、难点及质量通病，地基选型及处理是否合理，建筑与结构构造是否合理，各专业设计之间进行叠图，审核是否有矛盾，图纸是否存在错漏等，并汇总形成问题清单。
（3）图纸会审记录。甲方项目部负责在开工前组织设计单位、施工单位、监理单位等相关单位进行图纸会审，并整理图纸会审记录，督促与会各方签字盖章后，作为施工和监理的重要依据。

2.材料进场验收
（1）材料定版及封样。项目组织监理单位、施工单位、设计及采购（如有需要）对项目所使用的材料，根据设计及国家验收规范要求，对材料的品牌、规格、样式、质量标准等进行材料定版，确定样板后各方进行签字封样。
（2）材料进场验收。材料（包含甲供、乙供）到货后，监理单位、施工单位、供应商及相关人员进行举牌验收（标识牌中包含材料名称、规格、使用部位、验收人员、验收日期等信息）。检验内容包括材料到货数量的复核、质保资料是否齐全。材料的资料是否规范及符合订货合同的规定。材料外观、尺寸、与材料样板进行比对，质量等是否符合规范要求。
（3）材料抽样及送检。监理单位根据质量监督、监理合同、规范要求等有关规定，对需要进行试验或检验的材料，由监理单位根据试验取样规定，见证施工单位取样、制样和送检。在取样及送检时，项目部、监理单位作见证人，使取样科学，并保证其公正合理。
（4）办理入库。根据检验结果，对合格品，办理入库手续。对不合格品，坚决要求供应商退货。造成工程施工延期的，由施工单位、监理、建设单位工程师出具书面证明，由供应商及相关责任单位承担由此造成的损失。
3.样板先行
（1）施工样板
土建、装修每道工序大面积施工前，必须按图纸及规范要求做施工样板，用于选择符合要求的班组、确定质量标准。
（2）交楼样板层
装修房在大面积施工前必须按图纸及规范要求，做整层交付样板层（覆盖每个户型），用于确定交付标准、质量标准及工序安排。
（3）职责及要求
①样板先行方案。施工单位在开工前须制定《样板先行方案》，其中包括：负责样板施工的成员组成、样板施工的工序、时间、地点、大样图等，经监理单位审核、项目部确认同意方可进行样板施工。
②样板验收。土建、装修每道关键工序在大面积开工前必须做施工样板，经监理单位、项目部按照图纸及规范要求进行举牌验收（标识牌中包含验收事项、部位、验收人员、验收日期等信息）合格后，方可进行大面施工，其中交付样板层需单独施工整层样板（覆盖所有户型），且需区域验收合格。
③所有新进班组必须学习样板，签名确认，保证按规范、图纸施工，并达到样板要求。
④项目各单位工程管理人员必须学习样板，并且签名确认，保证熟悉每一工序要求。
4.全穿插施工
所有具备条件的项目必须应用全穿插施工，在“4+4+4”要求基础上，根据项目特点细化要求，提前做好全穿插策划。
（1）4条明线：室内穿插、园建绿化穿插、外立面穿插、地下室穿插。
（2）4条暗线：项目工程策划、全套图纸计划、招标采购计划、政府验收计划。

（3）4条底线：塔楼正负零浇筑完成后30天内完成地下室封闭。脚手架拆除前、爬架爬升前完成外墙砌体/铝合金门窗/栏杆施工。大面积施工前完成交楼样板层。面层（涂饰面、部品部件）在主体封顶后进行施工。
5.工地开放
工地开放要求如下：
（1）开放频次：整个项目首个交付批次竣备前“工地开放”总次数不得少于一次。鼓励多标段项目，多次开放。
（2）开放范围及形式：项目部根据实际情况确定现场实体开放的楼栋和楼层（整层）。
（3）开放内容：“工地开放”内容必须实事求是地展示现场实体工程质量，既保证质量水平，又必须确保“交付”与“开放”一致。其余非实体工程内容由区域确定是否增加。鼓励项目结合营销意见及现场实际情况，利用已有的“交付板”、“工序样板”进行开放。
（4）验收要求：
①验收时间：第一次现场实体开放前3天。
②验收部门：区域大运营组长牵头，联合区域设计、营销、项目部等部门（组）进行验收。
③验收重点：现场是否能保证客户安全；施工质量是否合格；展示内容与货量区是否保持一致等。
（5）“客户安全”保障：项目实行“工地开放”前必须落实 “客户安全”保障措施，如严格控制大门进出管理、设置安全参观动线、安全提醒到位、专人引导客户等。鼓励项目利用地下室、架空层等已有结构作安全参观动线一部分，节省成本。项目应根据上述要求制定属地化的“工地开放”制度及指引。
6.工程验收
（1）隐蔽工程验收
①隐蔽工程自检合格。施工单位对要进行隐蔽的工程，必须按有关规范要求对隐蔽工程做好自查自改工作，做好隐蔽工程验收记录单，并报监理和甲方项目部申请隐蔽验收。
②隐蔽验收。施工单位、监理单位以及其他相关单位须到现场进行举牌隐蔽验收（标识牌中包含验收事项、部位、验收人员与日期等信息）。监理单位须对施工单位提供的隐蔽工程验收记录表进行复核，并对现场质量进行验收。验收合格，各方在隐蔽验收记录表内进行签字，验收不合格不允许进入下一道工序。
（2）蓄水、淋水试验
①蓄水、淋水试验实施时间：
a.卫生间、阳露台、屋面:在地漏、管道孔封堵以后，防水层施工前进行结构蓄水试验。在防水施工完成后，进行第二次试验。卫生间门槛砖湿铺贴完成后需进行局部蓄水。
b.外墙、窗淋水试验： 在门窗封闭后进行，或项目根据进度情况尽早进行。

②蓄水、淋水试验实施单位：
a.蓄水、淋水试验由总包单位负责实施。
b.出现问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位安排蓄水、淋水复查。
③职责及要求
a.蓄水、淋水试验可分部位分批次进行试验，但必须全面覆盖，每批次进行前后，施工单位应报项目部、监理，进行验收。
b.施工单位和监理单位须对蓄水、淋水结果进行举牌验收（标识牌中包含验收事项、部位、验收人员与日期等信息）。
c.监理工程师负责记录各楼栋蓄水、淋水开始时间，记录渗漏点位置和发生时间，拍摄照片存档，督促施工单位做好相应标识。如遇下雨天气，项目部、监理应督促施工单位进行渗漏排查，并记录排查情况。
d.甲方项目部、监理单位督促责任单位及时对渗漏部位进行整改、复查工作。
e.蓄水、淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，甲方项目部应牵头组织专题会，共同商定解决方案。
f.监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况,对渗漏整改情况进行复查，并留存淋水试验过程中的影像和记录资料。
7.交付验收
为确保交付品质，实现“完美交付”的目标，交付前需严格按照验收标准完成交付验收。

投稿会员：芳华