建筑工程的预算简明教程 培训PPT讲义

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主要内容

第一章 建筑工程预算概述
第二章 建筑工程预算定额概述
第三章 《建筑工程预算定额》应用
第四章 《综合基价》的基本规定
第五章 《建筑面积计算规范》

第一章  建筑工程预算概述

一、建筑工程计价方式

1. 定额计价方式:
定义:运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。
工程造价组成:工程造价=直接费+间接费+利润+税金
适用:工程建设的各个阶段。
特点:可按政策调整工程造价,对合同价影响大。
表现:先干活,后算账,后期扯皮现象严重。

2. 清单计价方式:
定义:运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。
工程造价组成:工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
适用:工程建设的招投标阶段
特点:不可按政策调整工程造价,对合同价影响不大
表现:先算账,后干活,后期无扯皮现象

3. 两种计价方式的关系:
定额:是基础
清单:是方向
依据:《中华人民共和国招投标法》
建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500---2003)

二、建筑工程项目划分

1. 建设项目:
在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设项目。
例如:学校建设项目
2. 单项工程(三独工程)
又称工程项目,指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程,是建设项目的组成部分。
例如:学校的教学楼项目

3. 单位工程(双独工程):
指具有独立的设计文件、能够独立施工,但建成后不能独立发挥作用的工程,是单项工程的组成部分。
例如:学校的教学楼的土建部分
4. 分部工程:
按工程的组成部位、材料、设备划分的,建成后只能发挥特定作用的工程项目,是单位工程的组成部分。
例如:学校的教学楼的土建部分的土石方工程

5. 分项工程:
按施工程序划分的建设项目,是分部工程的组成部分。
例如:学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。

6.建设项目划分示意图
扫描教材P22图4-1

五、建筑工程预算概述

1. 建筑预算分类:
1)投资估算:
在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制。
2)设计概算:
在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制(由建设单位-----业主委托)。

3)施工图预算:
在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工单位(投标价)或设计单位(标的)编制的确定单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中大多有造价咨询机构参与。
4)施工预算:
在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件。

5)工程结算:
在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确定单位工程造价的经济文件。
6)竣工决算:
在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。
即:建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和。

2. 建筑预算各类型的关系:
扫描教材P4图1-1

3.工程中的几种称谓:
1)三算:概算、预算、决算。
2)两价:合同价、工程造价。
3)三控制:估算控制概算、概算控制预算、预算 控制决算。
4)三超:决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果:固定资产投资效果差。

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