彩色高清PDF《天津市既有建筑平改坡工程实务手册》路红

“平改坡”就是在结构许可条件下，将建筑平屋顶改造为坡屋顶，或者做檐口、女儿墙装饰改造，同时结合建筑立面、屋面的防水、保温进行的综合改造。“平改坡”是既有建筑综合整修中的重要子项工程，综合性很强，它包括了既有建筑的结构安全、使用功能和环境景观的提升，涉及建筑设计、施工、材料等技术应用和社区管理、经济平衡、居民利益保护等多个方面。
“平改坡”工作作为可以在短时间内提升建筑使用性能、改善人民群众生活环境，提升市容景观水平的有效手段，于21世纪初在上海、北京等地开展试点，并逐步推广。我市同期也较早开展了既有建筑“平改坡”工作。2001年，市政府发布了《关于转发市房管局拟定的天津市建筑物平顶改坡顶试点工作实施方案的通知》，同时成立了由市房管局、市建委、市市容委、市规划局等各有关部门主管领导参加的“天津市平改坡试点工作办公室”，负责组织、协调、推动实施过程中涉及的规划、消防、占道等工作。市房管局作为牵头单位，在市政府领导下，在市建委、市市容委、市规划局等有关部门和相关区政府的大力支持和通力配合下，积极开展推动工作，2001年完成了63幢房屋“平改坡”工程，取得较好的效果。
为进一步改善群众居住环境，为群众创造良好的生活环境，努力提高城市环境综合水平、提升城市竞争力，天津市委、市政府以2008年夏季奥运会、达沃斯国际经济论坛的召开和2009年庆祝建国60周年为契机，投入专项资金，大规模部署开展了两个轮次的市容环境综合整治工作。按照市委、市政府的部署，在市市容环境综合整治指挥部的统一领导下，市国土房管系统高水平，高效率，高质量地组织完成了900余幢、建筑面积388万平方米的既有建筑“平改坡”改造任务，为实现促进经济社会又好又快发展的奋斗目标做出了突出的贡献。

目录
第一部分建设篇……2
第二部分创新篇………20
第三部分效果篇…………………86

“平改坡”工程实施办法（试行）
为加强“平改坡”工程项目管理，使“平改坡”工作更加科学、规范、严谨、高效，坚持科学设计，严格管理，不断提高工程管理水平，确保“平改坡”工程质量，制定本办法。
一、工程设计
1.“平改坡”工程设计单位应具备国家综合设计乙级以上（含乙级）资质。要通过公开招投标形式确定设计单位。设计单位要依据《天津市既有建筑综合整修设计导则》和《既有建筑平屋顶改造构造图集》，按照“适用美观、安全经济”的原则，综合考虑房屋的周边环境、房屋结构、墙体颜色、阳台现状等各类因素，高标准做好工程设计工作。
2.工程设计要先做效果图设计，经审核通过后再进行施工图设计。由市“平改坡”工作办公室牵头，成立效果图设计审核专家委员会，专项负责效果图设计审核工作，及时对“平改坡”工程效果图设计进行审核，严把设计质量关，确保改造景观效果。
3.结构设计要求做到以下几点。
(1)结构设计要安全可靠、经济实用、方便施工，合理选材，避免过度设计，增加预算，且加重屋面荷载。
(2)柱墩设计要合理控制高度，杜绝坡屋顶檐口过高、檐口与原屋面存在缝隙现象，影响美观和整体效果。
(3)根据设计规范及要求，钢结构的节点设计详图要完整准确，方便施工。施工单位禁止私自改变原设计图纸，如有特殊情况需要变更原设计，应按照有关程序向原设计单位提出变更申请，并由工程监理人员签字确认。
(4)钢结构的焊接长度和高度应按照有关设计规范标准标注清楚，如标注不清，应用文字说明，便于施工操作和监督管理。
(5)钢结构应采取有效措施和做法，防止锈蚀。

二、工程监理和施工
1.天津市“平改坡”工程要通过公开招投标形式，由有资质的监理公司负责工程监理和施工管理工作，各有关组织实施单位和施工单位应当积极配合和支持。
2.工程监理人员应认真履行监理职责，坚守岗位，大胆管理，并做好有关施工文字记录。各有关组织实施单位和施工单位要与监理人员紧密配合，建立工程安全控制、质量控制进度控制制度。严格监理签字制度，各工序开工前须由监理人员签字同意后方可开工。
3.工程监理人员应当按照建设工程监理规范等法律法规，对“平改坡”工程进度、施工质量、现场管理、安全防控进行全程监督检查，确保工程质量和工程进度。
4.工程施工按照以下程序进行。
(1)清整屋面，清理太阳能热水器、天线等障碍物，清除破旧防水层。
(2)结构基础施工。定点测位，找出梁柱位置，按照设计图纸进行支模、绑筋、浇注混凝土。
(3)新铺屋面卷材防水层。
(4)屋架施工。制作钢屋架时要按照设计图纸进行钢结构的放样、下料、钻孔，并采取合理的焊接工艺，焊点满足规范要求，防止焊接变形。
(5)通气管、烟道、老虎窗出屋顶。
(6)铺装屋面瓦要搭接紧凑，缝隙间咬合密实，平顺整齐，保证效果。
5.施工单位应当自觉服从工程监理，遵守房屋修缮工程相关规定，加强工程质量管理，签订责任书，分工到人，明确责任。
6.屋面板安装应严格执行国家有关标准，按照生产厂家安装手册要求施工。
三、工程安全
“平改坡”工程由监理公司负责施工现场监督检查和安全管理工作，各有关组织实施单位和施工企业应当积极配合和支持。
1.工程监理公司应对施工单位进行安全施工的宣传，并负责监督检查安全制度、安全措施的落实，确保施工安全。
2.工程设计、施工，要严格执行国家有关规定、标准，做到精心设计，文明施工，严格管理，保证安全。
3.工程点多面广，任务重、时间紧、标准高，各有关组织实施单位和施工企业应当精心组织，强化管理，建立、健全各项规章制度，加强安全工作管理，杜绝事故发生。

4.定期组织对施工人员进行安全知识学习和教育培训，提高安全防范意识。负责工地安全的专职人员要认真落实检查、巡查制度，严格落实各项安全措施，确保施工安全。
5.认真执行文明施工规定，科学安排施工程序，确保施工期间不影响居民的正常生活秩序，走道畅通，减少扰民，做好施工现场安全防护、悬挂安全警示标志，创建安全和谐的施工环境。
6.设计单位应当根据施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位，在设计文件中应当注明并对防范生产安全事故提出技术保障措施。
四、工程竣工验收
“平改坡”工程竣工后，由天津市平改坡工作办公室组织相关单位验收。
1.各有关组织实施单位在工程竣工后先组织检查验收，发现问题及时整改，并向天津市平改坡工作办公室提交验收报告。
2.天津市平改坡工作办公室在各有关组织实施单位验收的基础上，组织对工程进行全面验收，验收结果将作为工程结算依据之一。
3.工程竣工后10日内，监理公司应及时将工程监理竣工评估工作报告书面报天津市平改坡工作办公室。
4.各施工单位应对屋面清理检查，对破损的防水层要及时修补，防止屋面渗漏。对所有烟道、排水口及立水管进行疏通，特别是烟道的疏通要有属地房管站技术人员参加检查，做好记录签字存档。
5.工程竣工后，对楼房原有的避雷装置，要按照标准恢复接地装置，以满足使用要求：对楼房新增加的避雷装置，要按照标准新做接地装置。要聘请有关主管部门做专业检测，留存检测报告。
6.工程验收人员要严格按照工程设计图纸和有关规定及《房屋修缮工程施工质量验收标准》进行工程验收。
7.做好平改坡工程建档工作。各有关组织实施单位在工程竣工后，要及时收集、归档工程资料，归档资料要详实、完整，由属地房管站负责保存，方便查阅。

五、工程结算
1.工程竣工结算依据《天津市平改坡工程造价审核管理办法》及有关规定进行结算。
2.工程竣工后，根据各有关区房管局工程完工和报送材料顺序统一安排工程资金结算工作。
3.工程竣工后，各有关组织实施单位、监理公司及时向天津市平改坡工作办公室提交的资料包括：平改坡工程施工图纸、工程预算书、监理报告等资料。经验收合格后，天津市平改坡工作办公室将依据工程结算书、工程监理竣工评估工作书面报告及有关规定结算。
4.工程有变更的，需由施工现场监理人员按照有关程序和规定做签证后
确认。

投稿会员：芳华