（完整版426页）知名地产项目管理实操手册 工程管理分册 (2019版)

为更好地推动越秀地产项目开发建设和快速稳健发展，提高一线管理团队的项目操盘能力，工程管理部牵头编纂了这套《项目管理实操手册》。手册以项目工程管理、开发报建管理、技术质量管理为核心内容，涵盖了项目开发从拿地到交付验收的全过程管理流程，切实为我司前线项目管理团队的现场管理工作提供了标准化指引，必将有效提升越秀地产的整体项目开发建设能力。

内容索引：

第一章 越秀地产项目工程管理工作纲要.....................................1
1 概述............................................................ 1
2 工程管理主要工作................................................ 1
第二章 工程管理条线组织架构及工作职责...................................8
1 概述............................................................ 8
2 工程管理部职能.................................................. 8
3 区域公司项目管理部组织架构和职能............................... 11
4 关联文件....................................................... 23
第三章 项目前期风险排查管理............................................24
1 概述........................................................... 24
2 职责........................................................... 24
3 工作流程....................................................... 25
4 工作要求....................................................... 25
第四章 建设用地接收及施工前期工作要求..................................32
1 概述........................................................... 32
2 用地接收前主要工作内容......................................... 32
3 收地后施工前期工作内容......................................... 33
第五章 项目开发进度计划管理........................................... 36
1 概述........................................................... 36
2 项目进度计划管控体系........................................... 36
3 项目进度计划管理措施........................................... 44
4 项目进度计划编制要求........................................... 46
5 进度计划考核原则............................................... 51
6 计划调整原则................................................... 52
7 附件........................................................... 53
8 关联文件....................................................... 57
第六章 项目策划管理....................................................58
1 概述........................................................... 58
2 岗位职责....................................................... 58
3 工作内容....................................................... 59
4 关联文件....................................................... 61
第七章 工程施工组织设计审查管理........................................62
1 概述........................................................... 62
2 施工组织设计主要内容........................................... 62
3 施工组织设计管理职责........................................... 62
4 审批流程....................................................... 63
5 施工组织设计的动态管理......................................... 64
第八章 施工图内部审查管理..............................................66
1 概述........................................................... 66
2 工作职责....................................................... 66
3 施工图内审流程................................................. 67
第九章 施工图会审管理..................................................69
1 概述........................................................... 69
2 名词解释....................................................... 69
3 职责........................................................... 69
4 工作流程....................................................... 70
5 工作内容....................................................... 71
6 工作建议....................................................... 76
7 关联文件....................................................... 77
第十章 工程质量管理....................................................78
1 概述........................................................... 78
2 工程质量管理组织架构........................................... 78
3 质量监督考核与问责............................................. 78
4 总部各职能部门质量管理工作职责................................. 79
5 区域公司工程质量管理职责....................................... 81
6 现场项目组及监理项目组主要日常工作............................. 83
7 总部工程管理部质量监督考核工作................................. 86
8 工程质量管控红线要求........................................... 86
9 附件：工程巡检评分表........................................... 88
第十一章 项目质量第三方评估管理.........................................129
1 概述.......................................................... 129
2 管理职责...................................................... 129
3 工作程序及要求................................................ 130
4 诚实守信管理.................................................. 136
5 关联文件...................................................... 137
第十二章 工程质量长效激励办法...........................................138
1 概述.......................................................... 138
2 管理职责...................................................... 138
3 工作程序及要求................................................ 138
4 工程质量考核奖励资金来源...................................... 143
5 工程质量考核奖罚资金分配...................................... 143
6 工程质量考核奖罚申请流程...................................... 143
7 关联文件...................................................... 144
第十三章 施工样板管理.................................................. 145
1 概述.......................................................... 145
2 管理职责...................................................... 145
3 工作程序及要求................................................ 146
4 表单模板...................................................... 155
第十四章 大货交付样板评审管理.......................................... 162
1 概述.......................................................... 162
2 管理职责...................................................... 162
3 工作程序及要求................................................ 163
4 附件.......................................................... 165
第十五章 工程数字平台应用及要求........................................ 174
1 概述.......................................................... 174
2 管理职责...................................................... 174
3 工作程序及要求................................................ 177
4 关联文件...................................................... 179
第十六章 总承包施工管理.................................................180
1 概述.......................................................... 180
2 合约管理...................................................... 180
3 施工图管理.................................................... 190
4 进度计划管理.................................................. 192
5 质量安全管理.................................................. 195
6 文明施工管理.................................................. 208
7 材料设备管理.................................................. 211
8 变更签证管理.................................................. 215
9 竣工移交管理.................................................. 217
第十七章 工程监理工作职责...............................................221
1 概述.......................................................... 221
2 管理职责...................................................... 221
3 项目工程监理服务.............................................. 222
4 区域公司对工程监理的检查与监督................................ 228
5 奖励与处罚.................................................... 231
6 文件说明...................................................... 232
7 关联文件...................................................... 232
8 附表：项目监理实施旁站的工序清单.............................. 232
第十八章 材料与设备质量管理............................................ 234
1 概述.......................................................... 234
2 名词解释...................................................... 234
3 工程材料与设备质量管理组织架构及职责.......................... 234
4 工程材料与设备质量管理要求.................................... 236
5 关联文件...................................................... 240
第十九章 材料与设备集中采购管理.........................................249
1 概述.......................................................... 249
2 管理职责...................................................... 249
3 供应链平台.................................................... 250
4 甲供材料下单及配送质检........................................ 252
5 关联文件...................................................... 257
第二十章 示范区工程验收与交付.......................................... 258
1 概述.......................................................... 258
2 管理职责...................................................... 258
3 各阶段现场项目组工作要求...................................... 259
4 附件.......................................................... 262
5 关联文件...................................................... 274
第二十一章 工程会议管理 ...............................................275
1 概述.......................................................... 275
2 项目内部工作会议.............................................. 275
3 项目专题会议.................................................. 276
4 工程例会...................................................... 278
5 工作建议...................................................... 281
第二十二章 安全施工管理 .............................................. 282
1 概述.......................................................... 282
2 管理职责...................................................... 282
3 工作流程...................................................... 284
4 工作内容...................................................... 287
5 关联文件...................................................... 294
6 附件.......................................................... 294
第二十三章 文明施工管理 ...............................................302
1 概述.......................................................... 302
2 管理职责...................................................... 302
3 工作流程...................................................... 303
4 工作内容...................................................... 305
5 工作要求...................................................... 307
6 文明施工管理与监督............................................ 309
7 关联制度...................................................... 310
8 附件.......................................................... 310
第二十四章 现场签证管理 .............................................. 317
1 概述.......................................................... 317
2 管理职责...................................................... 317
3 工作程序...................................................... 319
4 过程管理要求.................................................. 322
5 工作建议...................................................... 324
第二十五章 设计变更管理 ...............................................326
1 概述.......................................................... 326
2 管理职责...................................................... 327
3 工作程序...................................................... 328
4 过程管理要求.................................................. 332
第二十六章 现场标准化建造体系（SSCS）实施管理要求 ....................336
1 概述.......................................................... 336
2 管理职责...................................................... 336
3 SSCS 体系应用评价标准......................................... 337
4 SSCS 体系应用工作要求......................................... 338
5 SSCS 体系标准工期 ............................................ 339
6 监督与罚则.................................................... 345
7 关联文件...................................................... 346
第二十七章 装配式工程管理要求 .........................................347
1 概述.......................................................... 347
2 管理职责...................................................... 347
3 管控要求...................................................... 348
第二十八章 工程资料及档案管理 .........................................352
1 概述.......................................................... 352
2 管理原则...................................................... 352
3 主要管理部门职责及工作流程.................................... 353
4 工作内容...................................................... 354
5 工作建议...................................................... 363
6 监督和罚则.................................................... 364
7 关联文件...................................................... 364
第二十九章 总部技术专家库管理 ........................................ 365
1 概述.......................................................... 365
2 专家的条件与产生.............................................. 365
3 专家的权力和义务.............................................. 366
4 专家库的运用与管理............................................ 367
5 附件.......................................................... 368
第三十章 项目交付管理.................................................. 372
1 概述.......................................................... 372
2 管理职责...................................................... 372
3 工作程序及要求................................................ 374
4 附件一：精装及毛坯交付项目必检项.............................. 383
5 关联文件及交付方案模板........................................ 385

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