DB11/T 1978-2022 智慧小区建设技术规程

北京市地方标准
编 号：DB11/T 1978－2022
智慧小区建设技术规程
Technical specification of smart community construction
2022－03－28 发布 2022－07－01 实施
北京市住房和城乡建设委员会
北 京 市 市 场 监 督 管 理 局
联合发布

根据原北京市质量技术监督局《2017 年北京市地方标准制修订项目计划》（京质监发〔2017〕2 号）的要求，规程编制组经过深入调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准，在广泛征求意见的基础上， 制定本规程。

本规程的主要技术内容是：1 总则；2 术语；3 基本规定；4 智能化系统；5 数据系统；6 综合管理服务平台；7 验收。

目 次
1 总 则 .......................................................................................................................................1
2 术 语 .........................................................................................................................................2
3 基本规定 ....................................................................................................................................3
4 智能化系统 .........................................................................................................................................4
4.1 一般规定.............................................................................................................................................4
4.2 智能化系统构成.............................................................................................................................4
4.3 信息化系统......................................................................................................................................4
4.4 建筑设备管理系统 .....................................................................................................................6
4.5 安全技术防范系统 ........................................................................................................................6
4.6 火灾自动报警系统 .......................................................................................................................8
4.7 小区消防远程监控系统 ...............................................................................................................9
4.8 机房工程................................................................................................................................9
5 数据系统 ...........................................................................................................................................11
5.1 一般规定..........................................................................................................................................11
5.2 数据采集的种类...............................................................................................................................11
5.3 地址基础数据...................................................................................................................................11
5.4 人口基础数据..................................................................................................................................12
5.5 房屋基础数据.................................................................................................................................12
5.6 车辆基础数据..............................................................................................................................12
5.7 小区安全防范系统设备设施数据 .....................................................................................................13
5.8 小区安全防范系统运行数据 ...........................................................................................................13
5.9 图像数据...........................................................................................................................................13
5.10 数据上传与共享.............................................................................................................................13
5.11 数据安全.......................................................................................................................................13
6 综合管理服务平台 ...................................................................................................................................14
6.1 一般规定..........................................................................................................................................14
6.2 功能设计...........................................................................................................................................14
6.3 功能整合...........................................................................................................................................14
6.4 功能模块...........................................................................................................................................14
7 验 收 ....................................................................................................................................................16
7.1 一般规定.......................................................................................................................................16
7.2 验收程序 ......................................................................................................................................16
7.3 验 收.....................................................................................................................................16
本规程用词说明 ..................................................................................................................................18
引用标准名录 .....................................................................................................................................19
附：条文说明.....................................................................................................................................20

1 总 则
1.0.1 为指导与规范北京市智慧小区规划和建设，适应智慧北京建设的发展需要，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京市新建、改建和扩建智慧小区的规划、建设和验收。
1.0.3 智慧小区工程项目在规划、建设、验收过程中，除应符合本规程外，尚应符合国家及北京市现行有
关标准的规定。
2 术 语
2.0.1 智慧小区 smart community
运用互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等新一代信息技术，依托智能化系统、数据系统及综 合管理服务平台建设成果而全面实现“慧政、慧企与惠民”智慧化物业管理与服务的小区。
2.0.2 建筑信息模型 building information model (BIM)
建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和 结果的总称。
2.0.3 地理信息系统 geographic information system (GIS)
是在计算机硬、软件的支持下，以地理空间数据库为基础，以具有空间内涵的地理数据为处理对象，运 用系统工程和信息科学的理论，采集、存储、显示、处理、分析、输出地理信息的计算机运用系统，为规划、管理和决策提供信息来源和技术支持。
2.0.4 软件开发工具包 software development kit (SDK)
用于为特定的软件包、软件框架、硬件平台、操作系统等建立应用软件的开发工具的集合。
2.0.5 应用程序 application (APP)
为了完成某项或某几项特定任务而被开发运行于操作系统之上在手机或智能终端上应用程序简称。
3 基本规定
3.0.1 智慧小区建设应包括：智慧小区智能化系统建设、智慧小区数据系统建设、智慧小区综合管理服务
平台建设等，各构成主体应为开放系统。
3.0.2 智慧小区总体架构规划应包括：建筑物与基础设施层、感知控制层、网络层、数据层、平台层及应用层，并应符合下列规定：
1 建筑物与基础设施层应包括：楼宇建筑物、暖通空调、给排水、燃气、变配电、公共照明、夜景照明、电梯等设施以及信息网络、测控网络、门禁终端、车辆识别道闸终端、视频监控设备、新能源车充电等终端设备；
2 感知控制层应包括：暖通空调感应控制、给排水感应控制、燃气泄漏感应控制、变配电感应控制、消防感应控制、公共照明感应控制、电梯运行感应控制、夜景照明感应控制、水气电能耗感应、监控摄像头 感应控制等设施；
3 网络层应包括：有线互联网、移动互联网、物联专用网等通讯设施；
4 数据层应包括：小区空间数据库、建筑模型数据库、楼宇数据库、房屋基础数据库、人囗基础数据库、订单数据库、商品数据库、支付数据库、运营信息数据库、设备运行状态数据库、实时泊车位数据等各 类基础数据库和实时数据库等；
5 平台层应包括智慧小区综合管理服务平台；
6 应用层应包括下列应用：
1）物业服务类应用应包括报修服务、意见建议、公示公告等；
2）物业管理类应用应包括设备管理、节能管理、消防管理、业主管理与物业费管理等；
3）安防管理类应用应包括出入囗管理、视频管理、人囗与车辆管理、电动车存放、充电状态的巡控 等；
4）小区数据类应用应包括小区各类数据的采集、分析和预警决策等；
5）社会服务类应用应包括医疗、养老、停车、外卖、快递、金融、装饰装修、保险、法律、家政、 共享汽车与小区商城等。
3.0.3 智慧小区规划建设应符合下列规定：
1 建设规划应具备全面性、系统性及开放性；
2 采用的技术应具备先进性和实用性；
3 设备应为先进和成熟的产品；
4 数据建设应保证融合性、共享性和安全性。隐私数据应有授权许可和较强安全保密技术措施；
5 平台应保证直观性、可操作性和实用性；
6 平台应采用模块化设计，满足系统规模扩展、功能扩充、配套系统升级、信息安全等需求；
7 各类应用软件宜以小区微信公众号、微信小程序或 APP 形式展现，满足移动应用需求；
8 数据、平台和应用应有备份或冗余措施，具有高可靠性和可维护性，宜采用云化部署到公有云；
9 平台宜预留社区、街道、公安或智慧城市等数据接口。
4 智能化系统
4.1 一般规定
4.1.1 智慧小区智能化系统建设应包括：施工管理、施工准备、工程实施与质量控制、系统调试与试运行、系统检测与竣工验收。
4.1.2 智慧小区智能化系统建设，应根据智慧小区的规模和功能需求，合理配置相关系统，并应符合下列 规定：
1 智慧小区智能化系统所涵盖的各子系统应为开放系统，通过开放端口及协议扩展各项功能，支持各子系统的信息关联和功能汇聚；
2 智慧小区智能化系统的各类数据应实时自动上传到智慧小区综合管理服务平台或更高一级的平台；
3 智慧小区智能化系统应选择成熟、实用的技术方案和产品，建成后的各系统之间应实现相互融合与 交互，数据共享。
4.2 智能化系统构成
4.2.1 智慧小区智能化系统应包括下列系统：
1 信息化系统应包括：
1）信息接入系统；
2）信息网络系统；
3）综合布线系统；
4）有线电视系统；
5）移动通信室内信号覆盖系统；
6）信息发布系统；
7）公共广播系统；
8）无线对讲系统。
2 建筑设备管理系统应包括：
1）电梯监控系统；
2）公共照明监控系统；
3）给排水监控系统；
4）燃气监测系统；
5）变配电监测系统；
6）建筑能效监管系统。
3 安全技术防范系统应包括：
1）出入口控制系统；
2）入侵报警系统；
3）紧急求助报警系统；
4）电子巡查系统；
5）视频安防监控系统；
6）停车管理系统。
4 火灾自动报警系统。
5 小区消防远程监控系统。
6 机房工程应包括：
1）信息接入机房；
2）智能化设备间；
3）智能化总控室；
4）消防控制室；
5）安防监控中心。
4.3 信息化系统
4.3.1 信息化系统应包括：信息接入、信息网络、综合布线、有线电视、移动通信室内信号覆盖、信息发 布、公共广播、无线对讲系统等。
4.3.2 信息接入系统建设应符合下列规定：
1 应为物业及业主的管理和使用创造良好的信息应用环境；
2 应满足 3 家以上运营商平等接入；
3 智慧小区局域网与运营商网络应互联互通；
4 应符合现行国家标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB 50846、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》GB 50847 的规定。
4.3.3 信息网络系统建设应符合下列规定：
1 信息网络应基于 TCP/IP 协议，支持 IPv6 协议，兼容 IPv4 协议；
2 应根据小区的运营模式、业务性质、应用功能、环境安全条件及使用需求，进行系统组网；
3 应提供有线网络接入通道；
4 宜提供无线网络接入通道，无线网络接入包括小区无线网络覆盖 WIFI 以及运营商无线网络覆盖；
5 应符合现行国家标准《智能建筑设计标准》GB 50314 的规定。
4.3.4 综合布线系统建设应符合下列规定：
1 应为开放式网络拓扑结构，满足智慧小区内通信网络、应用系统和管理服务平台建设的基本布线需求，支持语音、数据、图像、多媒体等业务信息的传输；
2 应符合现行国家标准《综合布线系统工程设计规范》GB 50311、《综合布线系统工程验收规范》GB 50312和《智能建筑设计标准》GB 50314 的规定。
4.3.5 有线电视系统建设应符合下列规定：
1 系统设计应符合本市建设规划和广播电视、有线电视网的发展规划要求；
2 系统设备应与本市的有线电视前端机房设备适配，并具有设备网管功能，信号检测及安全防范措施；
3 宜采用视频同轴电缆或光纤同步入户方式；
4 系统应符合现行国家标准《有线电视系统工程技术规范》GB 50200 的规定。
4.3.6 移动通信信号覆盖系统建设应符合下列规定：
1 宜实现小区内移动信号全覆盖；
2 应符合现行国家标准《智能建筑设计标准》GB 50314 的规定。
4.3.7 信息发布系统建设应符合下列规定：
1 发布内容应包括小区信息、便民信息、政务信息等公众信息；
2 应包括信息检索、信息查询、信息推送等功能；
3 应包括信息采集、信息编辑、信息播控、信息显示和信息导览等功能，并具有多种输入接口方式；
4 系统的信号传输宜纳入小区的信息网络，实现远程控制；
5 宜选择低能耗显示设备；
6 系统设备应具有开放的接口，并提供开放的 SDK；
7 应配备接入智慧小区综合管理服务平台的软硬件接口。
4.3.8 公共广播系统建设应符合下列规定：
1 公共广播系统应包括业务广播、背景广播和紧急广播；
2 公共广播系统应设有与火灾自动报警系统的连接接口；
3 应配备接入智慧小区综合管理服务平台的软硬件接口；
4 应符合现行国家标准《公共广播系统工程技术规范》GB 50426、《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116的规定。

4.3.9 无线对讲系统建设应符合下列规定：
1 应实现组呼、私密呼叫、紧急呼叫、全部呼叫等功能；
2 应支持与消防报警系统联动功能，在发生消防报警时，系统可按预先设定的程序将报警点位送给指 定的单个或群组对讲机终端上，并可以从对讲机返回更新信息；
3 应支持数据采集功能，宜将即时语音、数据信息实时收集并上传至相应服务器，实现任意对讲机通 话组的通信录音；
4 应通过数据网关与楼宇自控系统进行联动，实现定时或特定要求将楼宇设备自控系统监控平台中的状态信息通过无线方式发送至指定人员的无线对讲终端中，并可以从对讲终端返回更新信息；
5 应具备定位功能，将各种联动信息发送给附近相关人员的对讲机中，可通过定位功能实现在线式巡 更，在巡更途中，可实时送回巡更人的位置信息。

投稿会员：芳华