超高层剪力墙结构商业楼（酒店工程）施工组织设计（291页完整版）

目录
1 编制说明及依据 - 1 -
1.1 编制说明 - 1 -
1.2 编制依据 - 1 -
2 工程概况 - 4 -
2.1 工程建设概况 - 4 -
2.2 建筑设计概况 - 4 -
2.3 结构设计概况 - 5 -
2.4 机电安装设计概况 - 7 -
2.5 自然条件 - 9 -
2.6 工程重点及难点 - 12 -
3 施工部署 - 16 -
3.1 工程目标 - 16 -
3.2 项目经理部组织机构 - 16 -
3.3 总承包管理 - 20 -
3.4 施工流水段的划分及施工工艺流程 - 23 -
3.5 施工准备 - 27 -
4 施工进度计划 - 35 -
4.1 工期目标 - 35 -
4.2 总进度计划 - 35 -
4.3 各专业分包进场计划 - 35 -
4.4 总进度计划保证措施 - 40 -
5 施工总平面布置 - 45 -
5.1 施工总平面布置依据及原则 - 45 -
5.2 施工总平面图的绘制 - 46 -
5.3 施工总平面图的内容 - 51 -
5.4 临时用水布置 - 52 -
5.5 临时用电布置 - 56 -
6 主要分部分项工程施工方案 - 62 -
6.1 测量方案 - 62 -
6.2 基坑支护及土方开挖施工方案 - 71 -
6.3 地下室防水施工方案 - 72 -
6.4 底板施工方案 - 80 -
6.5 地下结构施工方案 - 91 -
6.6 塔楼与裙房高低跨交接处理方案 - 115 -
6.7 地上结构施工方案 - 119 -
6.8 脚手架方案 - 125 -
6.9 塔楼集成式升降操作平台施工方案 - 129 -
6.10 超高泵送混凝土施工方案 - 136 -
6.11 高支模施工方案 - 138 -
6.12 垂直运输方案 - 143 -
6.13 钢结构工程施工方案 - 148 -
6.14 砌筑工程施工方案 - 168 -
6.15 屋面工程施工方案 - 170 -
6.16 幕墙工程 - 176 -
6.17 门窗工程 - 178 -
6.18 装饰工程 - 178 -
6.19 机电安装工程 - 180 -
6.20 室外工程及绿化工程 - 183 -
6.21 季节性施工 - 183 -
6.22 “四新”及“十项新技术”应用 - 187 -
6.23 计算机网络管理应用 - 193 -
7 各项管理及保证措施 - 196 -
7.1 质量管理与保证措施 - 196 -
7.2 安全管理与保证措施 - 233 -
7.3 技术保证措施 - 248 -
7.4 工期保证措施 - 250 -
7.5 降低成本措施 - 251 -
7.6 消防及安保保证措施 - 258 -
7.7 施工现场环境保护措施 - 264 -
7.8 文明施工与CI - 265 -
7.9 绿色施工及节能减排措施 - 270 -
8 总承包管理 - 275 -
8.1 总承包管理措施 - 275 -
8.2 总承包进度计划管理 - 280 -
8.3 总承包资源管理 - 283 -
8.4 总承包质量管理 - 284 -
8.5 总承包安全管理 - 286 -
8.6 总承包深化设计管理 - 288 -
9 工程回访、保修措施 - 289 -
9.1 工程回访 - 289 -
9.2 工程保修 - 289 -

1 编制说明及依据
1.1 编制说明
本工程为项目二期——XX酒店工程，工程开工时，项目一期1#办公楼、商业办公楼主体结构已封顶，一期地下室与XX酒店地下室距离较近，施工总平面布置时，需考虑一期的施工情况。
为了对本工程施工全过程实施指导，加强施工总承包管理，对各分部分项工程提供有效的技术支持，对劳动力、机械设备及材料进行合理的配置，确保工程施工进度和工程施工质量，本项目特编制了本工程的施工技术文件——施工组织设计。该施工组织设计是在我项目部对施工现场进行了多次勘踏，在了解了江苏省及XX市的各项法规、规定、市场情况以及详细研究了本工程合同后编制的。针对本工程的建筑性质、设计方案和合同的要求，从施工组织设计、项目管理班子配备情况和项目拟分包情况三个部分进行详细阐述而形成了完整的技术文件。
本施工组织设计主要从施工部署、施工方法、施工进度计划、施工平面布置、各项管理及保证措施（质量、安全、文明施工和环境污染等）方面进行了全面阐述和分析，对项目管理班子配备情况作了详细阐述，对项目拟分包情况进行了简述。
根据本工程的特点和难点，在施工部署中对施工组织、施工流程及施工段的划分详细进行介绍，重点阐述了本工程总体施工安排；在施工技术方案部分重点阐述了结构施工、钢结构施工等；在管理方面，重点介绍了施工现场平面管理、施工进度计划控制、工程质量保证、安全生产措施、文明施工保证、环境保护及施工总承包管理。
本施工组织设计将随设计施工图、现场实际条件变化情况进行动态调整。施工中，应与相关专项方案、计划以及作业指导书配套使用。
1.2 编制依据
1.2.1 文件依据
1）、合同及相关补充协议
（1）合同名称：《星河西太湖揽月湾项目一期（1号办公楼、商业/办公楼、酒店）施工总承包工程合同》
（2）合同编号：519-JD-SG-2012007
（3）合同签订日期：2013.1
2）、设计图纸、设计变更、图纸会审、设计交底、洽商记录
3）、工程地质勘察报告
（1）报告名称：《XX星河西太湖揽月湾西侧地块一期项目岩土工程勘察报告》
（2）勘察编号：201205027
（3）报告日期：2012年6月20日
1.2.2 规范依据
1）、规范、规程、图集
中华人民共和国、行业和江苏省、XX市政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程、图集、施工工艺标准等：（包括但不限于以下所列）
类 别 名 称 编号或文号
国标 《建筑施工组织设计规范》 GB/T50502-2009
国标 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011
国标 《工程测量规范》 GB50026-2007
国标 《建筑工程施工质量评价标准》 GB/T50375-2006
国标 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

国标 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002
国标 《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011
国标 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002(2011版)
国标 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012
国标 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011
国标 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010
国标 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
国标 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002
国标 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002
国标 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002
国标 《建筑施工场界环境噪声排放标准》 GB12523-2011
国标 《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

国标 《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011

国标 《大体积混凝土施工规范》 GB50496-2009
国标 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

国标 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012

国标 《现浇混凝土框架、剪力墙、梁板》 11G101-1
国标 《现浇混凝土板式楼梯》 11G101-2
国标 《独立基础、条形基础、筏板基础及桩基承台》 11G101-3
国标 《预应力混凝土管桩》 10G409
行标 《建筑物变形测量规范》 JGJ 8-2007
行标 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010
行标 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2011
行标 《建筑施工现场环境与卫生标准》 JGJ146-2004
行标 《城市测量规范》 CJJ/T 8-2011
行标 《城市地下水动态观测规程》 CJJ 76-2012
行标 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91
行标 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2012
行标 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011
行标 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005
行标 《施工现场机械设备检查技术规程》 JGJ160-2008
行标 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2012
行标 《机械连接技术规程》 JGJ107-2010
行标 《玻璃幕墙工程质量检验标准》 JGJ/T139-2001
行标 《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-2012
行标 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008
行标 《建筑施工模板安全技术规范》 JGJ162-2008
行标 《建筑工程冬期施工规程》 JGJ/T104-2011
行标 《回弹法检测砼抗压强度技术规程》 JGJ/ T23-2011
地标 《江苏省预应力混凝土管桩技术规程》 DGJ32-TJ109-2010
地标 《平屋面建筑构造》 苏03-2006
地标 《地下工程防水做法》 苏02-2003
地标 《建筑防水构造图集（五）》 苏J/T18-2009
地标 《建筑防水构造图集（六）》 苏J/T18-2010
2）、XX项目管理文件
《XX企业管理标准》
《XX项目管理标准》
《XX企业与项目管理评价标准》

2 工程概况
2.1 工程建设概况
工程建设概况一览表
工程名称 XX揽月湾西侧地块项目二期
工程地址 XX市武进区，南临西太湖大堤，北临揽月路，接祥云路
建设单位 XXXX有限公司
勘查单位 XXXX有限公司
设计单位 XX有限公司、XXXX公司、
XX有限公司
监理单位 XX有限公司
质量监督部门 XX市武进区建设工程质量监督站
总包单位 XX有限公司
主要分包单位 桩基、支护、降水、土方、幕墙，门窗，外墙，景观，电梯，空调，市政，精装饰，钢结构等
合同工程投资额 暂定30000万元 合同工期 1246日历天
工程主要功能或用途 车库、人防、酒店客房、餐饮、办公

2.2 建筑设计概况
建筑设计概况一览表
总用地面积 47189.58m2 总建筑面积 101704.41m2 高度 190.7m
XX酒店
塔楼 层数 地上 47层 层高 地上 3.8/5.2m 面积 地上 56761.92㎡
地下 2层 地下 4.5/5.1m 地下 2250.56㎡
酒店裙房 层数 地上 3层 层高 地上 6.0/6.5 m 面积 地上 23205.19㎡
地下 1层 地下 5.1/4.2m 地下 19486.74㎡
建筑功能 地下 -2层/4.5m 生活水池、消防水池、水泵房等
-1层/5.1m 车库、人防、机房、变电所等设备用房
地上 1层/6.0m 酒店大堂、餐厅、婚宴中心、会议室、空调机房、消防控制室
2层/6.5m 宴会厅、餐厅、厨房等
建筑功能 地上 3层/5.2m 健身房、更衣室等
4层/5.2m 设备转换层
5~16层/3.8m 办公
17~43层/3.8m 酒店客房，其中17、25层为避难层，层高5.2m，43层5.4m
44~47层/3.8m 屋面、设备层、钢桁架屋顶
装饰 外墙 涂料外墙、玻璃幕墙、干挂石材。
楼地面 耐磨砼地面、细石砼地面、水泥砂浆地面、防滑地砖楼面、防静电地面、防潮地面、防水楼面、细石砼楼面。
墙面 乳胶漆内墙面、防腐、防菌涂料墙面等。
顶棚 防霉涂料顶棚、涂料顶棚等。
电梯厅 地面：防滑地砖地面 墙面：乳胶漆内墙面 顶棚:涂料顶棚
楼梯 地面：水泥砂浆楼面 墙面：乳胶漆内墙面 顶棚:涂料顶棚
防水 地下 地下室Ⅱ级防水等级
底板：4厚SBS自粘性改性沥青防水卷材
外墙：4厚SBS自粘性改性沥青防水卷材
顶板：4厚SBS自粘性改性沥青防根刺防水卷材
屋面 屋面Ⅰ级防水等级。4厚SBS自粘性改性沥青防水卷材；
40厚C20细石混凝土配筋防水层.
厕浴间 地面：1.5厚911聚氨酯防水层，四周翻起600高，门口涂出300，面撒黄沙
墙面：1.5厚911聚氨酯防水层，四周翻起600高；
保温节能 项目气候分区为：夏热冬冷地区；建筑分类为：公共建筑（一类）；节能设计标准：50%；执行标准《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)，江苏省《公共建筑节能设计标准》（DGJ32/J96-2010）
容积率 1.69
建筑覆盖率 23.03%
绿化率 35%。

2.3 结构设计概况
结构设计概况一览表
地基基础 基础埋深 1.5m、6m、局部7.8m
基坑围护形式 放坡+土钉墙、自然放坡
持力层 塔楼 ⑤层粉土和⑥1层粉土夹粉砂层
裙房 ②层淤泥质粉质粘土和③粘土层
工程桩 塔楼 A900钻孔灌注桩，有效桩长47m
裙房 预应力混凝土管桩PHC500×125AB，长度15m
混凝土预制桩AZH-30，桩长9m
基础形式 筏板基础
底板面标高 塔楼-9.9m，裙房-6.8m、-5.9、-5.4等
底板厚度 塔楼1700mm，裙房400mm、500mm
地下结构 墙体厚度 400、300、250、200
方柱截面 600×600、600×700、700×700、700×800、800×800、800×1400、800×1700、1000×1000等
梁截面 200×400、200×500、200×600、250×550、300×600、300×700、300×800、300×900、300×1000、400×800、400×900、400×1000、500×600、500×700、500×800、900×1000、400×1650、400×1900、500×800、500×900、500×1200、600×800、600×900、800×900、800×2300等
板厚度 180mm、250mm、300mm
地上结构 墙体厚度 200、250、300、350、400、450、500、550、600、700等
方柱截面 600×600、700×700、700×800、800×800、1000×1000等
梁截面 200×500、200×700、300×600、300×700、300×800、300×900、300×1100、400×700、400×1100、500×1000、600×800、600×1000、600×1100、600×1200
板厚度 100、110、120、130、150、170、200等
砼强度等级 底板 塔楼底板C35 裙房底板C30
墙柱 塔楼 基础~六层楼面 C60
六层面~十层楼面 C55
十层楼面~二十一层楼面 C50
二十一层楼面~二十六层楼面 C45
二十六层楼面~三十六层楼面 C40
三十六层楼面~屋面构架 C35
裙房 基础~屋面构架 C35
梁板 塔楼 六层楼面以下 C40
七层面~十层楼面 C35
十一层楼面以上 C30
裙房 一层楼面以下 C35
二层楼面以上 C30
砼抗渗等级 地下二层地下室底板、承台、地下室外墙、水池 P8
地下一层地下室底板、承台、地下室外墙、地下室顶板（室外部分） P6
结构体系 酒店塔楼 剪力墙
酒店裙房 框架
建筑抗震设防类别 丙类 抗震设防烈度 7度
结构抗震
等级 塔楼（基础顶~地下一层楼面，剪力墙） 一级
塔楼（地下一层楼面~五层楼面，剪力墙） 特一级
塔楼（地下一层楼面~五层楼面，框架） 一级
塔楼（五层楼面~屋面构架） 一级
酒店塔楼范围外地下室(框架) 三级
酒店裙房(框架) 三级
2.4 机电安装设计概况
类别 类别 工程概况、范围、内容
电气工程 10kV变电所 1、消防设备、应急照明等消防负荷属一级负荷；普通客梯、潜水泵、生活水泵等其他重要用电设备属一级负荷；一般电力、照明用电属三级负荷。
2、变电所：本地块10KV转供站（位于1#办公楼地下室）分别由2个变电所引入二路10KV专线，两路同时工作互为备用，当一路故障时，另一个回路手动/自动投入。10KV转供站分别向酒店、办公楼等变配电所供电。酒店变配电所（3#变配电所）设置在地下一层，由本工程10KV转供站引入两路10KV专线到高压配电室，两路专线电缆在地下室沿电缆桥架敷设引入。酒店部分选用4台1250KVA及2台1000KVA及2台630KVA干式变压器。
备用 电源 选择1台备载功率1650KW柴油发电机组作为消防用电设备及其他重要设备、重要场所的备用电源。当两路市政高压正常电源均切断时，机组应在10s内自动起动并投入正常供电，并且在没有发生火灾时，可以保证重要负荷的用电。
配电、照明系统 1、酒店客房、大堂、餐厅与功能地方等照明，将依照室内设计二次设计布置。
2、办公的照明，采用高效光管盘及电子镇流器做照明灯具。
3、公共场所、配电所、发电房、水泵房、消防中心、计算机房、管理用房、大空间功能厅、电梯前室、疏散通道、前室及其他地方按国家标准，均设应急照明灯具。疏散通道及公共出口设疏散指示标志。其灯具内置电池，放电时间不少于90分钟。
4、照明及插座线路分别由不同支路供电，照明支路采用WDZC-BYJ-2.5导线穿SC20管敷设，插座支路采用WDZC-BYJ-2.5导线穿SC20管敷设，所有插座支路（空调插座除外）均设漏电保护，应急照明支路WDZC-BYJ-2.5导线穿SC20管敷设。
防雷 1、本建筑按照建筑物防雷分类属二类防雷。
2、在屋面设置10mx10m或12mx8m网格的避雷带，所有凸屋面的金属管道或设备等均应与避雷带可靠连接。
3、利用建筑物柱子的主筋作为引下线，上下焊接贯通至基础钢筋，并与底板钢筋可靠连接。
4、利用地下一层底板钢筋一一层周围圈梁内两根水平主筋焊接，作为均压环。45m及以上部分每隔一层利用结构圈梁钢筋焊通，用作防侧向雷击均压环。
环保 节能 1、采用高效、低噪、节能的电气设备；
2、照明光源采用节能光源；
3、对柴油发电机产生的烟气、噪声进行治理，以满足环保要求
弱电 机 房
一期在酒店及公寓首层分别设置消防控制中心(兼作智能化管理中心)，在地下一层设置电信机房、网络机房、有线电视机房。二期在B座酒店式公寓首层设置消防控制中心(兼作智能化管理中心)，服务范围为二期公寓。
另外在地下一层酒店后勤区设置通讯机房，供酒店专用。在酒店顶层设有卫星天线机房。
弱电系统 有线电视系统及卫星电视接收系统；楼宇自动控制系统；背景音乐系统；安停车场管理系统；安全防范系统；网络通讯系统；消防火灾报警及联动控制系统
给排水工程 给水系统 1、水源及水压：水源取自市政给水，从市政给水管引入两条DN200mm进水管，引入地下室供地下室生活及消防水池。
2、地下车库冲洗、室外绿化、道路浇洒用水由市政管网直接供水。
3、酒店五层以下裙房供水：由地下室水泵房内的裙房变频调速泵组供水，六层以上由1#办公楼的生活水池及变频调速泵组供给。
4、生活水泵房设置一套独立的空调加压泵供水，吸水提升至裙楼屋顶冷却塔补水盘，供酒店的空调补水。排水系统 雨、污水采用分流制；生活污水经化粪池处理后排入市政污水管；废水、雨水直接排入市政雨水管；餐饮排水经隔油后排至室外污水管网。
消防系统设计 室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、手提灭火器、七氟丙烷洁净气体灭火系统、消防排水。
给排水节能环保设计 1、水源由城市自来水提供，生活水池采用独立结构形式。
2、利用城市给水的余压，地下室生活及绿化用水利用市政压力由市政给水管直接供水。
3、给水管材采用符合卫生标准的管材，并考虑了防回流污染措施。
4、给水系统采用低噪音、低能耗的变频调速给水设备直接供水，节能并避免在储存环节产生二次污染。
通风工程 空调系统 1、办公楼层采用多联式空调（热泵）机组供冬夏季使用，主机设置于4、17层设备层，办公楼层与酒店分开管理。2、空调冷源：酒店设独立的集中供冷系统，冷冻机房设置在地下一层，冷水机组采用R134a冷媒，总装机容量为：8084kW；3.空调热源：酒店设独立的集中供热系统，锅炉房及换热站设置在地下一层，机组配置及图纸详见动力专业图纸。4.空调水系统：酒店空调水系统按四管制系统设计。5.其他内容详见通风设计。
电梯 塔楼配置7台客梯，2台货梯（其中一台为消防电梯）及一台服务梯；裙房配置2台客梯5台货梯。裙房有2台自动扶梯。

投稿会员：芳华