地产项目住宅机电设计指引

目 录

第一章 给排水专业 1
1. 给水系统 4
2. 排水系统 6
3. 室外给排水 10
4. 消防系统 11
5. 生活贮水池及水泵房 12
6. 管材选择 13
7. 严寒和寒冷地区管道防冻保温及防结露 14
8. 其他 14
第二章 综合管线设计 19
1. 总则 19
2. 室外综合管线设计 19
3. 综合留洞和套管图 19
第三章 电气专业 20
1. 强电系统 20
2. 防雷及接地系统 25
3. 火灾自动报警及消防联动控制系统 25
第四章 弱电专业 25
1. 可视对讲系统 25
2. 通讯、有线电视系统 26
第五章 暖通专业 错误!未定义书签。
1. 供暖系统 27
1.1. 热源形式 27
1.2. 室内设计参数 27
1.3. 供暖范围 28
1.4. 供暖系统 28
1.5. 供暖设施布置原则 28
1.6. 计量及温度控制 30
1.7. 保温材料 30
1.8. 室外供暖管线 30
2. 通风系统 30
2.1. 厨房 30
2.2. 卫生间 30
2.3. 污水间、垃圾房 30
2.4. 电梯机房 31
2.5. 网点餐饮设置要求 31
2.6. 设备房换气次数 31
2.7. 地库 32
3. 空调系统 32
3.1. 空调系统形式 32
3.2. 空调新风系统 32
3.3. 空调室外机布置要求 33
3.4. 空调室内机风口设置 38
3.5. 冷媒管、冷凝水管布置 38
3.6. 保温材料 39
4. 防排烟系统 39
5. 燃气系统 40
5.1. 燃气表 40
5.2. 燃气管道 41
6. 其他 41
7. 管材 41
7.1. 空调、供暖用水管 41
7.2. 套管材料 43
8. 机房和管井参考表 43
9. 新能源 44

内容摘要：

第一章 给排水专业
1. 给水系统
1.1 室内生活给水系统的设计原则
1.1.1 供水要充分利用市政给水压力，正确确定利用市政水压的楼层数。
1.1.2 采用加压供水设备供水时，除当地有特别要求或者市政条件无法满足要求是,优先考虑采用罐式无负压给水加压设备.给水分区要合理，系统设备搭配要合理，既满足日常使用需求，又符合经济节能的要求。给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算，供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置。分区供水立管上应装管径为DN25的排气阀。
1.1.3 市政供水和加压供水横干管应尽量沿地下车库顶板敷设，综合考虑与风管、桥架等管道的排布，力求整齐美观。
1.1.4 对于设有管道夹层的地下车库，从供水横干管接出的单体引入管向上至夹层后再与各单元给水立管相连接，单体引入管需在地下车库内设控制阀门，而各单元给水立管的控制阀门设于管道夹层内。
1.1.5 管道夹层内设清洗水龙头。
1.1.6 成排布置的给水管道应尽量布置在车位上方，避开车道位置。
1.2 户内给水管道的敷设
1.2.1 室内设置 1 个给水总阀，优先放置在厨房洗菜盆下方橱柜内；橱柜内空间不足时，可考虑放置在厨房其他位置或工作阳台。或者户内给水总控阀门位置与装修专业交圈、确定。
1.2.2 水平敷设的冷热水给水管应敷设在天花内，注意穿梁时需标明孔洞预留的位置和大小。给水管不宜敷设在卧室内，不得布置在卫生间降板坑内。
1.2.3 给水管不应敷设在暗柱或剪力墙内，如需在面层敷设时，采用泡沫或钢管压槽预留安装空间，压槽深度要严格控制在钢筋保护层厚度以内，并且管道应采用竖向走向，以减少对结构受力的影响。

2. 排水系统
2.1 室内排水设计原则
2.1.1 住宅室内排水系统采用生活污废水分流制，室外排水系统采用生活排水与雨水分流制。
2.1.2 公共功能的管道(包括消防、给水、雨水等立管)不得布置在户内，管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突，排水立管、排水地漏应定位。
2.1.3 严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道和玄关等处。
2.1.4 为保证住宅外立面美观，所有排水立管应敷设在隐蔽位置或管井中，雨水立管设置在阳台包柱中。（给排水专业配合建筑专业统筹考虑，并在建筑图纸中反映立管的位置）。
2.1.5 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置，阳台和露台雨水排水立管应与屋面雨水排水立管分开设置。户内卫生间排水立管须设置检查口，检查口标高离地1米，需要避开精装修镜箱的位置（需要和装修专业交圈）。
2.1.6 阳台排水地漏设在阳台外侧，阳台雨水立管设在内侧阴角，地面朝外侧找坡(需与建筑专业协调配合)。青岛当地阳台要求需预留生活排水系统管道。阳台地漏排水采用异层排水。
2.1.7 伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，当必须穿坡屋面时，应提供详细的大样做法。别墅排水透气帽不宜伸出屋面，宜在外墙侧墙设置，孔位在建筑外墙处做同外墙颜色的网状盖板。
2.1.8 高层建筑排水立管与横管连接处，应使用铸铁管件，以防止排水管道破裂。
2.1.9 污、废水立管及首层厨、卫独排管分别在管道夹层顶合并后集中穿出夹层排至室外污、废水检查井。
2.1.10 管道夹层应设排水地漏。
2.1.11 阳台及屋面雨水排至车库顶板排水暗沟后再排入小区雨水井，排水暗沟的做法详见园林图纸。
2.1.12 住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便，每3层设置一个清洁取水点。
2.1.13 浴缸底部设排水地漏，并与浴缸排水连接后共用存水弯。
2.1.14 所有存水弯不带检修口，避免漏水。
2.1.15 沿顶部安装的排水横管，应在保证排水坡度的前提下尽量贴楼板安装。
2.2 卫生间管道和设备布置
2.2.1 降板的卫生间，沉箱应设置管径为DN50侧出排水地漏，不设存水弯。
2.2.2 不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房走廊、玄关等处。
2.2.3 洗手盆、大便器、浴盆、淋浴间地漏、卫生间地漏应根据产品的安装要求定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。卫生器具排水口中心距装饰完成墙面的距离如下，最终以装修专业确认的位置为准。

3. 室外给排水
3.1 居民生活用水与商业用水，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量，在总表后接出商业用水水表。
3.2 根据市政排水管接入点的标高和位置、地块周边河流位置、规划总平面及地块地势确定室外排水主干管的方向。
3.3 优化给排水总图设计，雨水、污水井（尽量设置在公共绿化内）位置不得与园林绿化设计相冲突。首层的污废水、雨水出户管的第一个检查井应避免设在私家花园里。尽量减少雨水、污水井的数量。
3.4 应明确园林绿化给水点位置，给出草坪排水点做法详图。
3.5 小区周边具有完善的市政排水管网时，粪便污水是否需要经化粪池处理根据当地要求定;公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后再排往市政排水管道。设计单位应提供隔油池及化粪池的位置、规格及尺寸。
3.6 小区周边不具有市政排水管网时，小区污水处理的要求应按照《城镇污水处理厂污染物排放标准》及地方政府规定的排放标准设计，污水处理设备间优先选用埋地式构筑物。
3.7 小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。
3.8 室外排水管的设计标高应保证排水出户管接入检查井时满足管顶平接的条件。
3.9 室外阀门井主管上宜设置放空管，阀门井底宜设置排水管。排水管道就近引入雨水管网。
3.10 室外雨、污水检查井不得设于车行道及停车场处。设计时考虑放在人行道或绿化带内。如室外检查井不得以必须布置在车行道时必须报甲方领导批准。
3.11 道路侧排式雨水口及人行道上雨、污排水检查井位置要避开人行道转弯处，否则此处不好收口。
3.12 尽量避免将检查井设在私家花园等庭院或建筑物内，若必须设置时，宜设计成小方井，且对检查口做密封处理。
3.13 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1m时，选用内径为DN700的检查井，以降低成本。
3.14 水景池集水坑应设置排水措施。当水景池底标高较高时，设置阀门井，重力排水。当水景池标高较低时，在潜水泵出水管设置带阀门的旁通管，加压排水。
3.15 车行道下或其他承压大的地方(如临时施工车行道下)的室外排水管道采用重型预应力钢筋混凝土管。非车行道下的室外排水管道，管径为DN200～DN500的采用HDPE聚乙烯双壁波纹管，管径≥DN600的宜采用预应力钢筋混凝土管。
3.16 密切注意室外园林、道路标高，当室外给排水管道必须敷设于冻土深度以上时，必须做好保温防冻措施。
3.17 室外给排水管网设计应考虑燃气管等其它管线综合布置的可能性。
4. 消防系统
4.1 消防系统分区
4.1.1 无论在进行单体设计还是进行小区总体设计，都应尽可能利用市政消防栓，避免重复设计室外消火栓，增加投资。
4.1.2 消火栓栓口的静水压力超过1.00MPa时，应采用分区给水系统。消火栓给水系统应根据建筑物的使用功能、设备层的设置作为竖向分区的依据。
4.1.3 消火栓栓口压力大于0.5MPa时，采用减压稳压消火栓。
4.2 消防系统阀门
4.2.1 地下消火栓环管上设置阀门，确保检修时停用的消化栓不超过5个，消化栓支管上不需设阀门。
4.2.2 人防地下室的防护阀门应采用符合规范要求的闸阀或蝶阀，公称压力不应小于1.0MPa，防护阀门应采用阀芯为不锈钢或铜材质的闸阀或截止阀。
4.2.3 除了水泵房内和减压阀组采用闸阀，其他情况可采用蝶阀。选用的闸阀和蝶阀应有明显的启闭标志，蝶阀应有可靠的锁定装置。水流指示器前、报警阀前后的阀门采用电信号阀，阀门的开、关信号反馈至消防控制中心。
4.3 消防泵房
4.3.1 同一小区(或组团)是否共用消防水池、消防泵房和高位消防水箱应结合技术和经济因素权衡考虑。
4.3.2 消防泵采用立式多级泵，消防系统应考虑设计防超压措施。
4.3.3 消防系统增压稳压设施严禁直接设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰住户。
4.4 消防排水
4.4.1 消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3。
4.4.2 喷淋系统末端试水装置和试水阀应便于操作，且应有足够排水能力的排水设施，排水管不应与建筑其它排水管直接连接，应有空气隔断。
4.4.3 报警阀处应有排水设施。
4.5 消防给水立管设在管井、墙角或楼梯间靠墙处。
4.6 室内消防箱考虑暗装或半明装，箱体外露部分配合装修饰面。
4.7 消火栓的间距应由计算确定，设置不应过于密集，以免浪费投资和影响美观。
4.8 地下车库的喷淋系统，喷头应根据车库顶板梁位布置。当地下车库顶板为无梁楼盖时，在满足规范的前提下尽可能增加喷头间距，以减少喷头数量。
4.9 地下室消火栓的布置应排列有序，要设于明显易于取用的地点，不影响车位使用功能，并且考虑视觉美观。具体位置应满足当地消防部门要求。
4.10 标准层消火栓的布置要设于明显易于取用的地点，又要考虑美观需求，具体以当地消防部门意见为准。
4.11 湿式报警阀、预作用报警阀及空压机的布置不得影响停车位使用和美观。
4.12 应在图上标明灭火器的配置类型，规格，数量及其设置位置，灭火器配置数量应按配置场所的危险等级和保护面积等计算确定。配电房、水泵房、风机房、发电机房、控制中心、电梯机房需配置灭火器，发电机房需配置防毒面罩。
4.13 柴油发电机房、高层建筑的变压器房、高低压配电房设置气溶胶气体灭火系统。
5. 生活贮水池及水泵房
5.1 生活贮水池箱容积计算
5.1.1 居住小区生活贮水池容积按最高日生活用水量的15%计算，单体建筑生活水池容积按最高日生活用水量的20%计算。
5.1.2 一般项目的生活水池采用不锈钢。当地有特殊要求或高端项目采用不锈钢成品生活水池。
5.1.3 宜将生活水池一分为二，在生活水池内进行隔断设计，作为备用水池。
5.2 为保证市政水源有足够的压力进入泵房内的蓄水池，进水管在水池处应保证至少5m的流出水头。
5.3 应优化小区集中给水水泵房的设置位置。给水泵房设置在建筑物内时，应设置在对住户影响小的位置，并选用低噪声水泵机组。
5.4 设备房布置时应考虑管线走向，减少交叉。
5.5 应将集中给水的蓄水池、泳池等进水管与住户用水主管分开设置，以免在水池、泳池补水时，对住户用水造成影响。同时在地下车库将住户用水主管与蓄水池进水管连通，用常闭阀门隔开，当其中一条管检修断水时，可打开连通管阀门，使两边供水都不受影响。
5.6 水箱、水池应设高、低水位报警装置，信号引至安防控制中心，需向电专业提资。

投稿会员：芳华