DB37/T 4302-2021 城市地价动态监测数据上报质量控制规范

ICS 35.020
CCS L 70
山东省 地 方 标 准
DB37/T 4302—2021
城市地价动态监测数据上报质量控制规范
Regulations of report data quality for dynamic monitoring on urban land price
2021 - 02 - 02 发布 2021 - 03 - 02 实施
山东省市场监督管理局 发 布

1 范围
本文件规定了山东省城市地价动态监测备案资料、季度数据、年度数据上报的内容、数据质量要求等。
本文件适用于山东省行政辖区范围内国家级监测城市和省级监测城市数据上报，其他级别监测城市数据上报参照执行。
2 规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T 18508 城镇土地估价规程
TD/T 1009 城市地价动态监测技术规范
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
城市地价动态监测 dynamic monitoring on urban land price
根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。
3.2
地价监测点 land price monitoring point
即标准宗地，在一定地价区段内设立的，土地条件、土地利用状况以及开发程度等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。
3.3
监测点地价 land price of monitoring point
通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。
3.4
地价区段 land price region
地价水平、土地利用条件、基础设施条件、环境条件等方面相近或一致的区段。
3.5
基准日 the valuation date
所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。
注：城市地价动态监测季度基准日为每季度的最后一天，即分别为3月31日、6月30日、9月30日、12月31日；年度基准日为每年的最后一天，即12月31日。
3.6
备案变更 changes for the record data
城市地价动态监测联络员及技术负责人信息登记表、标准宗地登记表等备案资料的变更。
注：按备案资料变化的内容分为一般备案变更、重大备案变更。一般备案变更指仅对城市地价动态监测有关参与工作单位及人员备案资料变更的情况；重大备案变更指有关城市地价动态监测范围、标准宗地备案资料变更的情况。
4 总则
4.1 监测范围
城市地价动态监测范围根据不同监测目标设置，区分为区域性监测范围和城市内部监测范围。区域性监测范围按照行政区划或者宏观经济区域划分，城市内部监测范围按照城市某一种标准（如规划区红线、建城区界限等）划分。
山东省级监测范围包括省域范围内所有设区市，根据工作需要，可逐步扩展到县级城市和重点建制镇。
4.2 监测周期
以季度、年度为周期。
4.3 监测指标
地价动态监测指标包括地价水平值、地价增长率（同比、环比）、地价指数（定基）。根据用地类型的不同，地价动态监测指标分为商业、居住、工业三类，根据土地市场发育程度及区域土地利用类型特点，可细化到二级类。在商业地价、居住地价、工业地价的基础上测算综合地价，用以反映地价总体水平。
省级监测指标根据监测范围可分为省域监测指标、区域监测指标和城市监测指标。
省域地价水平值及区域地价水平值均为所包含监测城市地价水平值的算术平均值。
4.4 监测系统
监测系统由公众端、城市端和中央端构成。公众端是公共信息平台，依托中国地价信息服务平台运行；城市端是各城市进行地价动态监测的管理平台，具有对地价数据及相关指标进行采集、整理、初步分析和传送到中央端的功能；中央端是国家级地价动态监测的管理平台，主要任务是对城市端上传的地价信息进行整合与宏观分析。

投稿会员：芳华