JGJ/T496-2022房屋建筑统一编码与基本属性数据标准（官方公开版）

1总则
1.0.1为了规范和统一房屋建筑编码及其基本属性，提供房屋建筑全生命周期数字化管理的信息共享和数据基础，制定本标准。
1.0.2本标准适用于房屋建筑编码、基本属性采集、数据处理和信息共享应用，不适用于构筑物。
1.0.3房屋建筑编码、基本属性采集、数据处理和信息共享应用除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语和符号
2.1术语
2.1.1房屋建筑building construction
在固定地点，为使用者或占用物提供庇护覆盖以进行生活、生产或其他活动的实体，可分为工业建筑与民用建筑。
2.1.2幢single building
一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。
2.1.3房屋建筑编码单元coding unit of building construction
对房屋建筑进行编码时确定的基本单元，是根据房屋建筑实体结构独立性划分的最小单元。
2.1.4房屋建筑代码identification code of building construction
每一个房屋建筑在全国范围内唯一的、永久的身份识别码。
2.1.5房屋建筑编码encode building construction
赋予房屋建筑代码的过程或活动。
2.2符号
2.2.1本标准中采用约束条件代号及说明如下：
M代表必选，对应英文为Mandatory,含义是必须具有的内容；
C代表条件具备时必选，对应英文为Conditional,含义是实际情况具备时应具有的内容；
O代表可选，对应英文为Optional,含义是可自行判断是否需要的内容。

3编码规则
3.1一般规定
3.1.1房屋建筑代码应符合下列规定：
1应作为房屋建筑的统一身份标识，用于房屋建筑的信息归集、关联和共享；
2应在时间和空间上具有唯一性，并应贯穿于房屋建筑的设计、采购、施工、交易、运行维护和拆除等全生命周期。
3.1.2房屋建筑代码应在工程建设项目办理建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证时编码；当前在建项目未编码的，应在办理建筑工程施工许可证、竣工验收备案时编码。既有房屋的房屋建筑代码可在房屋建筑调查或其他需要时进行编码。
3.1.3编码对象应为有固定结构的房屋建筑，小型房屋建筑不宜编码。
3.1.4房屋建筑在改建、扩建时，当建筑结构类型发生改变时，或当建筑高度、基底面积、总建筑面积中任何一项改变超过原值士50%时，该房屋建筑应重新编码。新的房屋建筑代码应与旧码建立关联关系，以便信息的传递。
3.1.5当行政区划代码发生变更时，已完成编码的房屋建筑不再重新编码，未进行编码的房屋建筑应使用变更后的行政区划代码进行编码。
3.2编码单元划分
3.2.1房屋建筑应按照幢划分编码单元。
3.2.2地下建筑与地上建筑结构为一体的应划分为一个编码单元（图3.2.2）。独立式地下建筑应划分一个编码单元。

4基本属性
4.0.1房屋建筑基本属性应包括建筑代码、标准地址、不动产单元代码、结构类型等信息，并宜符合表4.0.1的规定。

4.0.2项目代码应符合现行国家标准《全国固定资产投资项目代码编码规范》GB/T40058的相关规定。
4.0.3标准地址应符合现行国家标准《地址模型》GB/T35639的相关规定。
4.0.4详细地址应为该房屋建筑实际常用的地址。
4.0.5建筑工程施工许可证编号应符合《全国一体化在线政务服务平台电子证照建筑工程施工许可证》ZWFW C0217的相关规定。
4.0.6宗地代码应符合现行国家标准《不动产单元设定与代码编制规则》GB/T37346的相关规定。
4.0.7不动产单元代码应按现行国家标准《不动产单元设定与代码编制规则》GB/T37346的相关规定取前24位代码。
4.0.8结构类型应按照房屋竖向承重构件的材料分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构、组合结构、其他结构等。
4.0.9临时房屋建筑应为取得临时建设工程规划许可证、临时乡村建设规划许可证的建筑，或者建筑结构为非永久性结构的建筑。字段为1位数字，当房屋建筑为临时房屋建筑时，取值为1;当房屋建筑不是临时房屋建筑时，取值为0，不明确时可不填。
4.0.10基底面积应符合现行国家标准《民用建筑设计统一标准》GB50352的相关规定。
4.0.11主要用途应根据城镇房屋建筑或农村房屋建筑的用途分类按表4.0.11-1、表4.0.11-2确定。

投稿会员：芳华