DBJ51/T 057-2016 四川省住宅物业管理规程

备案号 113471- 2016
四川省工程建设地方标准
DBJ511 T057 -2016
四川省住宅物业管理规程
Specification for Residential Property Management in Sichuan Province
2016-06-02 发布 2016-09-01 实施
四川省住房和城乡建设厅 发布

1总则

1. O. 1 为提高住宅物业管理水平和质量，维护物业管理各方主体的合法权益，制定本规程
1. O. 2 本规程适用于四 省住宅物业管理区域内，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护 、管 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动
1. o. 3 业主可以委托物业服务企业或其他管理人对建筑物及其附属设施设备实施物业管理，也可以自行管理
1. O. 4 住宅物业管理应遵循依法、依约、安全、节能 高效的原 ，积极采用电子信息 、智 能自动、 联网等科学技术手段，提高住宅物业管理现代化水平
1. O. 5 住宅物业管理活动，除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语
2. O. 1 住宅 residential
供居住使用的建筑物及其附属设施
2.0.2 物业管理 property management
业主通过选聘物业服务企业 、其 管理人按照合同约定或者业主通过白行管理等方式，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修 养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动
2.0.3 业主 owner
依法登记取得房屋的所有权人，或因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋，但尚未依法办理所有权登记的权利人。
2.0.4 物业使用人 user
物业的承租人 、实际使用人
2.0.5 物业服务企业 property service enterprises
依法设立 、具有独立法人资格和规定条件，依据物业服务合同从事物业服务活动的企业
2.0.6 承接查验 undertake and inspection
物业服务企业承接物业时，以保证物业管理正常 施和物业共用部位 、共用设施设备正常使用为目的，对物业管理区域内物业共用部位 、共用设施设备 物业 理基础资料、园林绿工程、物业权属资料、物业管理用房和其他公共配套设施设备等进行的检查和查验
2. 0.7 共用部位 common part
住宅房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板 、屋 顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间 走廊通道等
2. 0. 8 共用设施设备 common facilities
住宅物业管理区域内的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、发电机、电梯、变压器 配电箱柜、供电线路、照明、锅炉、暖气管道、煤气管道、消防设施、安防监控设施 、空设备 绿地、道路、路灯、沟渠、化粪池、垃圾转运设施、机动车(非机动车)停车场(库)、公益性文体设施和共用设施设备用房等，已移交专业经营单位的除外

投稿会员：芳华