售楼部改造施工方案（售楼部还原为商业）.docx

内容摘抄：

一、工程概况
1.1工程概况
xxxxx项目位于xxx县城南片区。由xx县碧城房地产开发有限公司筹建，广东博意建筑设计院有限公司设计，中国西南建筑勘察设计研究院有限公司地质勘察，中新凯瑞工程咨询有限公司监理。现根据业主单位需要，对由我司对该项目2#楼（售楼部）进行屋面、外墙维修及室内外拆除及改造工程。
（1）工程名称：xx碧桂园·天悦府项目
（2）施工单位：xxxxxx建设有限公司
（3）改造对象及范围：
②11轴至6轴；7轴至15周屋面构造层次

②室内隔墙、吊顶、门窗、安装拆除

③室外彩钢围挡、围墙拆除（后附范围图）
④若后期存在新增改造范围，以工作联系单明确增加范围。
1.2项目目前情况
①经现场勘查及查阅图纸资料，目前2#楼因主体沉降等原因，导致2#楼使用阶段屋面、外墙出现多处开裂、渗漏情况；且原样板房灯具线管均穿孔暗敷于结构层表面，线管采用防水局部加强后，进行整体防水及保护层施工，过程中出现样板房渗漏现象，原施工单位对屋面进行二次返修：在原屋面构造层次上增加一道涂料防水层、卷材防水层、刚性保护层等，目前样板依然存在大量渗漏现象。
②原2#楼依据售房及办公需要，进行二次深化装修。现根据业主实际使用需要，需对室内部分区域进行改造（范围详平面图）

二、编制原则
根据建设单位需要，从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。

三、编制依据
（1）《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）
（2）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）
（3）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）
（4）《建筑物、构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-2013）
（5）蒸压加气混凝土砌块板材构造（13J104）
（6）植筋技术规范
（7）业主提供的建筑物设计说明，建筑物拆除改造图纸

四、施工组织
4.1工期计划
本改造工程计划工期拟定为60天（具体以建设单位需求为准）。
4.2劳动力计划
根据现场实际踏勘情况，拟计划拆除及改造工作交替流水作业：
屋面拆除→屋面改造→室内拆除→室内改造→室外拆除→室外改造→外墙改造

内容索引：

一、工程概况..............................................1
二、编制原则..............................................2
三、编制依据..............................................4
四、施工组织..............................................4
五、拆除工程安全技术措施..................................4
六、屋面拆除及改造施工工艺................................5
七、室内拆除及改造施工...................................10
八、室外拆除及改造施工...................................19
九、外墙改造施工..........................................21

投稿会员：匿名用户