DB12/T 1040-2021 建筑工程规划管理技术规范

ICS91.020
CCS P30 DB12
天津市地方标准
DB12/T1040—2021
建筑工程规划管理技术规范
Technical specifications for planning management of construction projects
2021-02-09发布 2021-03-15实施
天津市市场监督管理委员会发布

1范围
本文件规定了建筑工程规划管理的内容和技术要求。
本文件适用于天津市城市、镇规划区范围内建筑工程建设项目的规划选址（条件）申请书和建设工程规划许可证设计方案的编制、规划许可管理。历史文化街区、历史文化名镇有特殊要求的从其规定。
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T17986房产测量规范
GB50180城市居住区规划设计标准
GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范
DB12/T833建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告编制通则
DB12/T990建筑类建设工程规划许可证设计方案规范
天津市规划用地兼容性管理暂行规定津政办发[2019]8号
天津市规划设计导则
大运河天津段核心监控区国土空间管控细则
3术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
建设用地construction land
城市总体规划和控制性详细规划中确定的城市建设用地的简称，不包括农村集体建设用地。
3.2
用地性质land usage
规划用地按现行城市用地分类与规划建设用地标准划分的土地使用的类别。
3.3
建筑工程规划管理planning management of construction projects
按照《中华人民共和国城乡规划法对建设用地上的建筑工程实施规划行政许可阶段的管理。规划许可包括建设项目选址意见书（规划条件）、建设用地规划许可和建设工程规划许可。
3.4
选址意见书（规划条件）site designation memorandum
依据批准的控制性详细规划，土地实施划拨的公益性项目，由项目实施主体向规划资源部门申请核。
发选址意见书：土地有偿使用的经营性项目和土地改造类项目，由项目实施主体向规划资源部门申请规划条件。本标准涉及的选址意见书（规划条件）按自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知3对应的规划许可事项为用地预审与选址意见书（规划条件）。
3.5
建筑间距building interval
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。外墙应包括保温层和外加装饰层，但不包括勒脚。
3.6
居住建筑计算间距residential building interval calculation
遮挡建筑的计算遮挡线与被遮挡建筑朝向方向主体外墙之间的距离。遮挡建筑的计算遮挡线一般为遮挡建筑物的平面外轮廓线：多、低层建筑屋面挑檐挑出宽度大于或者等于0.80m的，挑檐计入计算遮挡线：多、低层坡屋面建筑应当分别计算屋脊和口的遮挡因素，以影响大的为计算遮挡线：退层建筑应当根据退层情况分别确定计算遮挡线。
3.7
建筑退线building setback
建筑物、构筑物外墙与规划控制线、边界线之间的水平距离。
3.8
贴线率build-to-line ratio
建筑外墙面贴基准线长度与基准线长度的比值。基准线指退让可建设用地界线后的建筑控制线。
3.9
通透率build-off-line ratio
通透率与贴线率相对，是基准线长度与建筑外墙面贴基准线长度的差值与基准线长度的比值。
3.10
容积率floor area ratio
建设用地范围内，地上各类建筑物建筑面积的总和与可建设用地面积的比值。
3.11
建筑密度building coverage ratio
可建设用地中建筑物的基底面积总和与可建设用地面积的比例。
3.12
绿地率green ratio
特指规划用地绿地率，是可建设用地中绿化用地占可建设用地面积的比例，与控制性详细规划中绿地率概念一致。
4建筑工程规划管理
4.1建筑工程规划管理主要针对工程建设项目审批制度改革方案中立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收四个阶段所涉及的用地预审与选址意见书（规划条件）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的核发。
4.2规划新建、改建、扩建工程中，建筑物和构筑物的建设涉及以下内容的情况：建筑相对位置、用地面积、用地性质、容积率（建设规模）、建筑密度、绿地率、特定区域建筑高度、服务设施、建筑整体风格以及其他国家政策要求的城乡规划管理内容的，必须依法申请规划许可。

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