DB22/JT 143-2015 住宅工程质量常见问题防控技术规程

吉林省工程建设地方标准
DB22
DB22/JT143-2015
住宅工程质量常见问题防控技术规程
Technical specification for residential construction quality common problems prevention and control
(试行)
2015-08-28发布2015-08-28实施
吉林省住房和城乡建设厅发布

1总则
1.0.1为提高住宅工程质量水平，防控住宅工程质量常见问题的发生，依据国家有关法规，结合吉林省实际情况，特制定本规程。
1.0.2本规程适用于吉林省住宅工程质量常见问题的防控。
1.0.3住宅工程质量常见问题的防控除符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语
2.0.1住宅工程residential project
兴建住宅的勘察、规划、设计、施工和设备调试等工作的总称。
2.0.2工程质量常见问题construction quality common problems
施工过程中及完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量缺陷的问题。
2.0.3防控prevention and control
从设计、材料、施工等方面进行的综合有效的预防和控制措施。

3基本规定
3.0.1住宅工程质量常见问题的防控应包括以下内容：
1建立健全质量管理体系；
2加强工序和操作人员管理；
3编制设计、施工防控措施；
4强化工程质量管理和监督。
3.0.2本规程检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的应检查出厂合格证、检测报告，相关标准规定建筑材料进场需复验的应检查复验报告。
3.0.3推行质量标准化管理，建立和完善施工现场质量管理体系，对质量常见问题的关键工序，关键部位应组织技术交底，全面推行施工及材料样板制度。
3.0.4严格执行工序管理，做好自检、互检、交接检工作，上道工序施工不合格禁止进行下道工序施工。

4地基与基础
4.1土方回填
4.1.1地面下沉
1回填用材料应符合设计要求，不得使用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为回填土；
2土方回填前应清除基底的草皮、垃圾、树根等杂物，排除坑穴积水、淤泥；
3回填土料的含水量应为最佳含水量；重要工程或大面积的地面填土前，应取土样，按击实试验确定最佳含水量与相应的最大干密度；
4回填土应分层压（夯）实，分层厚度应根据所采用机具、回填土料、压实系数确定。压实系数不小于设计要求，设计无要求时，不应小于0.94。
4.2地下防水工程
4.2.1地下室覆土顶板防水层渗漏
1防水卷材应采用高聚合物改性沥青防水卷材或合成高分子卷材。所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应与铺贴的卷材相匹配。
2涂料防水层所选用的涂料应符合下列规定：
1)应有良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀性和耐菌性；
2)应无毒、低污染；
3)无机防水涂料应有良好的湿干粘结性和耐磨性，有机防水涂料应有良好的延伸性；
3卷材防水层的基层应平整、清洁，阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所用卷材的施工要求；
4防水卷材施工时，先清理基层，涂刷基层处理剂，再铺贴卷材；
5当基层表面潮湿且工期有特殊要求时，可涂刷湿固化胶粘剂或潮湿界面隔离剂。基层处理剂的配制与施工应符合下列要求：
1)基层处理剂喷涂或涂刷应均匀一致，不应露底。表面干燥后方可铺贴卷材；
2)卷材应采用满粘法施工，卷材与基层、卷材与卷材的粘结应紧密、牢固；铺贴卷材应平整顺直；
3)卷材搭接处应粘结牢固，搭接尺寸符合设计或规范要求；
4)铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。
6涂料防水层的施工应符合下列规定：
1)多组份涂料投料时应准确计量，搅拌均匀，并根据施工要求确定每次配制用量；
2)涂料应分层涂刷或喷涂，涂层均匀，涂刷、喷涂应在基层干燥或前遍涂层干燥成膜后进行。当采用涂刷方式施工时，不同涂层应交替改变涂刷方向，涂料的厚度应符合设计要求；同层涂膜搭压宽度宜为30mm~50mm;
3)涂料防水层接茬宽度不应小于100m,接涂前应将其接茬表面处理干净；

4)采用有机防水涂料时，基层阴阳角处应做成圆弧；在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应增加胎体增强材料或增涂防水材料，宽度不应小于500mm;
5)胎体增强材料的搭接宽度不应小于100mm。上下两层和相邻两幅胎体的接缝应错开1/3幅宽，且上下两层胎体不得相互垂直铺贴；
7塑料夹层板铺设时，支点向上，夹层板长边搭接部位涂上粘结胶压实，短边方向沿塑料夹层板支点互相搭接，及时铺设土工布隔离层；
8土方回填时，应清理干净，防止塑料夹层板及土工布隔离层损坏。
4.3细部构造防水工程
4.3.1地下室后浇带及施工缝渗漏
1混凝土浇筑前，清除杂物，排干缝内积水，剔除两侧松散石子，外贴式止水带应完整。应先铺净浆或涂刷界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料；
2采用预埋钢板止水带时，应防止钢板锈蚀；
3采用外贴遇水膨胀止水条时，止水条搭接长度不得小于3m,采取可靠固定措施，并防止止水条受到浸泡；
4混凝土强度等级及性能指标应满足设计要求；当设计无具体要求时，后浇带混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一级，并采用减少收缩的技术措施；
5混凝上浇筑后应及时养护，养护时间不得少于28d;

6混凝土后浇带的支撑应按施工方案确定的时间拆除，若提前拆除应采取相应措施。
7施工缝处浇筑混凝土时，已浇筑的混凝土抗压强度不应小于1.2MPa。
8墙体水平施工缝应留设在高出底板表面不小于300mm处。垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，宜与变形缝相结合。
4.3.2预埋件（盒）、穿墙管部位渗漏
1遇水膨胀止水条和密封材料应符合设计要求；
2固定设备用的埋件应在混凝土浇筑前埋设，预埋件、穿墙管的防水构造应满足设计要求；
3预埋件、穿墙管或套管留设位置应准确，铁件应除锈并做防腐处理；
4预埋件端部或预留孔部混凝土厚度不应小于250mm,当厚度小于250m时，应采取局部加厚或其他防水措施；
5用于固定模板的螺栓穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后留下的凹槽应用密封材料封堵密实，并用聚合物水泥砂浆抹平；
6穿过混凝土的管道应满焊止水环或缠绕遇水膨胀止水圈，并应在结构迎水面留设凹槽，槽内用密封材料嵌填严密；
7套管应与止水环及翼环连续满焊，穿墙管和套管之间应用密封材料和橡胶密封圈封严；
8密封材料嵌填应严密、饱满、连续。

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