DB6101/T 3113-2021 产业园物业设施设备管理规范
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ICS03.080.01
CCS A 10
DB6101
西安市地方标准
DB6101/T3113-2021
产业园物业设施设备管理规范
Specification for management of property facilities and equipment in industrial parks
2021-12-29发布2022-01-29实施
西安市市场监督管理局发布
1范围
本文件规定了产业园物业设施设备管理的基本要求、供配电系统、给排水系统、消防系统、安防系统、电梯系统、空调系统、供暖系统、其他设备、专用部分设施设备管理、应急处置、评价与改进的要求。
本文件适用于产业园物业设施设备的管理。
2规范性用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对成的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本《包括所有的修改单)适用于本文件。
GB2894安全标志及其使用导则
GB5749生活饮用水卫生标准
GB50140建筑灭火器配置设计规范
GD50365空调通风系统运行管理标准
GB/T50504民用建筑设计术语标准
GB/T16803供暖、通风、空调、净化设备术语
DLT1476电力安全工器具预防性试险规程
JG/T30房地产基本术语标准
WS394公共场所集中空调通风系统卫生规范
DB6101/T3092产业园物业服务规范
DB6101/T3093(所有部分)产业园物业消防管理规范
3术语和定义
JGJ/T30、B6101/T3092、GD/T50504界定的以及下列术语和定义适用于本文件。
3.1
物业property
建成并交付使用的建筑物及配套的设施、设备，以及相关的场地。
[来原：JGJT30-2015,2.0.14]
3.2
产业园区industrial park
为促进某一产业发展目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式。
[来源：DB6101/T3092-2020,3.1]
3.3
产业园物业管理industrial park proper ty management
产业园的产权方通过选聘物业报务企业，由产业园的产权方和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3.4
共用设施设备shared faci lities and equipments
根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主及相关非业主共同使用的附属设施设备。
3.5
设施设备标识管理equi pment sign management
物业报务企业对物业管理区域内的设施设备标识进行规划、制作、安装、使用、维护、检查和持续改进的活动。
3.6
设备房equipment room
安装各种设备的房间，一般包括高、低压配电房、发电机房、水泵房（消防/生活）、空调机房、消防控制室、监控室、电梯机房、风机房等设备机房。
3.7
设备间（井）equi pment room(welI)
一般包括楼层风机房、强电井、弱电井及水管井等。
3.8
安全防范系统security alarm system
根据建筑安全防范管理系统的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、视颊安防监控技术和各种现代安全防范技术构成的用于维护公共安全、预防刑事犯罪及灾害事故为目的的，具有报警、视频安防监控、出入口控制、安全检查、停车场（库）管理的安全技术防范体系。
[来源：GB/T50504-2009,3.12.7]
4基本要求
4.1组织机构与职责
4.1.1应在物业服务区域内设置设施设备管理部门。
4.1.2设施设备管理包含但不限于：
一一建立物业设备管理台账和档案，确定设备管理责任。
一一制订物业设备维护保养计划。
一一开展物业设备巡查、维护、保养工作。
一一特种设备定期检验。
一一监督、检查、评价专业外包单位维护保养报务。
4.2人员記置
4.2.1成按物业合同约定合理配置专业技术人员，明确岗位职责。
4.2.2专业技术人员应有相应资格。
4.3工具配置
4.3.1配置必备的办公设备、检修检测工具。
4.3.2制定管理制度，建立台账。