DB22/T 5116-2022 住宅工程质量常见问题防控技术标准

吉林省工程建设地方标准
住宅工程质量常见问题防控技术标准
Standard for Prevention and Control of Common Problems in Residential Engineering Quality
DB22/T5116-2022
主编部门：吉林省建设标准化管理办公室
批准部门：吉林省住房和城乡建设厅
吉林省市场监督管理厅
施行日期：2022年05月19日
2022长春

1总则
1.0.1为提高住宅工程质量水平，规范质量常见问题的防控，依据国家有关法律法规、工程建设标准，结合我省实际情况，特制定本标准。
1.0.2本标准适用于住宅工程质量常见问题的防控。
1.0.3住宅工程质量常见问题的防控，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语
2.0.1工程质量常见问题common problems in construction quality
施工过程中及完工后易生的、常见的、影响使用功能和外观质量缺陷的问题。
2.0.2防控prevention and control
从技术管理方面进行的综合有效的预防和控制措施。

3基本规定
3.0.1住宅工程质量常见问题的防控应包括以下内容：
1建立健全质量管理体系；
2施工前应编制质量常见问题的防控措施；
3施工过程中应强化工程质量管理和监督；
4加强操作人员业务能力培训，增强质量责任意识。
3.0.2本标准涉及的材料检验除应检查出厂质量证明文件外，还应按照相关标准进行抽样复验。
3.0.3住宅工程推行质量标准化管理，对质量常见问题的关键工序，关键部位应组织技术交底，全面推行材料、加工及工序的样板引路制度。
3.0.4住宅工程严格执行工序管理，做好自检、互检、交接检工作，上道工序施工不合格禁止进行下道工序施工。
3.0.5建设单位不得压缩合理工期，工程造价不得低于建筑工程质量安全成本指标。施工单位不得违反设计图纸和标准规定进行施工。监理单位不得降低工程质量标准开展监理业务。

4地基与基础工程
4.1桩基础工程
4.1.1桩施工质量缺陷的防控应符合下列要求：
1合理安排打桩顺序，降低挤土效应影响，减少桩位偏差超差；
2群桩施工选择合理的打桩顺序并提前引孔后压桩，群桩压桩完成后对先前压完的桩进行复压，减少桩上浮；
3在黏土层压桩使用桩尖，避免黏土侵入桩芯；
4采取有效措施将桩芯钢筋瑞头板封堵严密，确保桩芯混凝土浇筑充盈密实；
5验收检测的受检桩选择应有代表性，验收检测顺序要正确合理。
4.2土方回填工程
4.2.1基础回填土压实度差的防控应符合下列要求：
1回填用材料应符合设计要求，不得使用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于5%的土作为回填土；
2土方回填前应清除基底的草皮、垃圾、树根等杂物，排除坑穴积水、淤泥；
3回填土料的含水量应为最佳含水量：填土前应取土样，按击实试验确定最佳含水量与相应的最大干密度；
4回填土应分层压（夯）实，分层厚度应根据所采用机具、回填土料、压实系数确定；
5土方回填时应先低处后高处，逐层填筑。分层压（夯）实，且分层压实系数不小于设计值：当采用分层回填时，应在下层的压实系数经试验合格后，才能进行上层施工。
4.3地下防水工程
4.3.1防水混凝土渗漏的防控应符合下列要求：
1施工配合比应通过试验确定，试配混凝土应比设计要求提高一个抗渗等级；
2施工前应做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土；
3拌合物在运输后不应出现离析情况，严禁直接加水；
4超大、超长、超宽的大面积防水混凝土宜采取“跳仓法”施工，并应做好防水构造，并符合《大体积混凝土施工标准》GB50496的规定；
5混凝土内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓应采用穿墙止水螺栓。
4.3.2地下室顶板防水层渗漏的防控应符合下列要求：
1地下室卷材防水工程施工前，应明确转角处、施工缝、穿墙管等部位的细部防水构造做法。设计无详图时，以上部位应按施工规范规定设置卷材加强层，宽度不应小于500mm；
2防水卷材所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应与铺贴的卷材相匹配；
3卷材防水层的基层应平整、清洁，阴阳角处应做圆弧或45坡角，并应符合《地下防水工程质量验收规范》GB50208的要求；
4地下室顶板防水卷材应采用满粘法施工，卷材与基层、卷材与卷材的粘结应紧密、牢固：铺贴卷材应平整顺直；
5地下室涂料防水层的厚度符合设计要求，涂膜应分层施工；
6地下室顶板防水宜采用”皮肤式”防水构造施工。

4.4细部构造防水工程
4.4.1地下室后浇带及施工缝渗漏的防控应符合下列要求：
1水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆、松动石子、软弱混凝土层和杂物清除，涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结品型防水涂料，再铺30mm一50mm厚1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土。垂直施工缝不必铺设水泥砂浆：其他做法同水平施工缝；
2应选用具有缓胀性能的止水胶条，与接缝表面密贴；
3中埋式止水带或预埋式注浆管施工时，应定位准确、固定牢靠；
4后浇带混凝土施工前，应防止落入杂物和损伤外贴止水带；
5后浇带部位防水层应增设一道卷材加强层。
4.4.2预埋件（盒）、穿墙管部位渗漏的防控应符合下列要求：
1预埋件、穿墙管或套管留设位置应准确，铁件应除锈并做防腐处理，且应安装牢固，不得松动；
2穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏焊。混凝土浇筑时，要注意将预埋件下方的混凝土振捣密实；
3模板应采用止水螺栓固定，拆模后留下的凹槽用微膨胀干硬性防水砂浆填塞与墙面平齐，表面刷一道水泥基防水涂料；
4穿过混凝土的管道应满焊止水环或缠绕遇水膨胀止水圈，并应在结构迎水面留设凹槽，槽内用密封材料嵌填严密；
5套管应与止水环及翼环连续满焊，穿墙管和套管之间应用密封材料和橡胶密封圈封严：密封材料嵌填应严密、饱满、连续：套管周边作防水密封处理。

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