DB43/T 1547-2018 物流园区工程项目建设用地指标
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所属分类：工程规范
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ICS91.010.01
P04 DB43
湖南省地方标准
DB43T1547-2018
物流园区工程项目建设用地指标
Land Use Index of Logistics Park Construction Project
2018-12-28发布2019-03-28实施
湖南省市场监督管里局发布
1范围
本标准规定了物流园区工程项目的基本原则、分类、建设用地控制指标及修正系数。
本标准适用于物流园区新建工程项目，改、扩建工程项目可参照执行。
2规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T18354一2006物流术语
GB/T21334一2017物流园区分类与规划基本要求
3术语和定义
GD/T18354一2006、GB/T21334一2017界定的及下列术语和定义适用于本标准。
3.1
物流园区logistics Park
为了实现物流设施集釣化和物流运作共同化，按照城市空间合理布局的要求，集中建设并由统一主体管理，为众多企业提供物流础设施和公共报务的物流产业集聚区。
[GB/T21334-2017,3.1]
3.2
物流设施logistics Establishmet
具备物流相关功能和提供物流服务的场所。包括物流园区、物流中心、配送中心，各类运输枢纽、场站港、仓库等。
[6B/T18354-2006,2.10]
3.3
回际物流International Logistics
跨越不同国家或地区之间的物流活动。
[GB/T18354-2006,2.30]
3.4
园区物流强度Park Logistics Intensity
单位时间、单位面积的物流处理能力。
计算公式：园区物流强度=园区年度物流总量÷园区总用地面积《单位：万年)
3.5
投资强度Investment Intensity
项目用地范内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资额÷项目总用地面积（单位：元m)其中：项目固定资产总权资包括厂房、设备和地价款。
3.6
绿地率Green Space Ratio
绿地面积占土地面积的比例。绿地率所指的绿地是园区用于休憩及美化环境的绿化用地，包括地下建筑屋顶绿地，不包括其他屋顶、西台的人工绿地及垂直绿化。
计算公式：绿地率=绿地面积÷土地面积
3.7
配套设施upporting Facil ities Ratio
项目用地范用内非直接用于存储、装卸、包装等物流作业的配套设施（包括行政办公、展示厅、交易场所、值班宿舍、食堂、水电气通信、信息化及消防等)建筑面积占项目总建筑面积的比例。
计算公式：配套设施比例=配套设施建筑面积÷项目总建筑面积
3.8
有效仓储而积比例Effective Storage Area Ratio
仓库净面积利用率，即除去消防通道、叉车通道及其他配套袖助设施面积外，实际可用作存储空间的面积占总仓储面积的比例。
计算公式：有效仓储面积比例=存储空间面积÷总仓储面积
3.9
容积率Plot Ratio
项目用地范内总建筑面积占项目总用地面积的比例。
计算公式：容积率=项目总建筑面积÷项目总用地面积
备注：建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3.10
建筑系数Bui lding Coefficient
项目用地范围内各种建筑物、构筑物、落天推场或操作场占地面积之和占总用地面积的比例。
计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积构筑物占地面积+落天推场或操作场占地面积）÷项目总用地面积
4基本原则
4.1合规建设原则
物流园区工程项目建设用地应严格遵守相关土地政策和法律、法规规定，并符合国土空间规划、物流业发展规划和物流园区控制性详细规划。
4.2节约集约用地原则
物流园区工程项目建设用地应合理规划，用地面积应符合节约集约利用要求。
4.3与经济杜会发展相匹配原则
物流园区工程项目投资强度、不同功能分区用地比例、有效仓储面积、容积率、建筑系数等可根据经济社会发展水平设定准入指标。
4.4环境保护原则