地产小区综合管网建设培训

一、综合管网的特点
住宅小区室外管网工程是住宅小区的配套工程,贯穿整个项目的方案、
设计施工、调试运行、维护全过程。在项目开发建设中起到举足轻重 的作用,首先要了解小区管网工程的特点:可归纳为"三多两紧"
三多：
管线种类多：
现代住宅小区普遍有以下管网:
排水管道(雨水排水主、干、户线，污水排水主、干、户线)
自来水给水管道(竖向分区正常有高、中、低等压力)
消防给水管道(消火栓、喷淋)
通讯、智能化管道(电视、电话、网络、智能化、消防)
电力管网(高低压)
燃气管网(中低压)
热力管道
地源热泵管道
纯净水管道
管线交叉多：
小区管线纵横交叉,造成专业施工交叉,错综复杂,给施工带来一定的难度。
施工单位多：
各专业管线分属各专业部门施工,尤其是自来水燃气电力,其次是电视电 话网络,宜兴项目还有污水。目前仍然有一定的垄断性,施工协调较为困难。
两紧：
工期紧：
公司发展策略尽早回收资金,为小区管网配套工程预留的施工工期很紧, 加之主体工程拖期挤占配套工程工期,导致配套工程工期是紧上加紧。 特别是样板区施工进度,为配合销售样板区开放,配套工程很多专业的项 目方案还未确定,在没有施工图纸的情况下完成管网施工,是难上加紧。 基本上是不考虑管网施工周期。
场地紧：
主要表现在小区管网几乎都是埋设在小区道路同绿化这一有限的地下 空间,要求在一个短时间内完成诸多的管线施工,场地必然紧张。特别 是样板区施工期间,外墙施工没有完成,脚手架未拆除,垃级未清理,室内 装修材料、土建园林施工材料等到外堆放,各施工单位"创造 让出"管 网施工面意识不强,给综合管网施工带来较大的困难。
二、科学组织管理要点
针对小区管网的特点,
结合施工现场的具体情况及工期的要求,
科学合理安排小区各专业管线的施工顺序并进行有效控制 将小区所有外管网进行整合,
对所有外管网的路径\管道高程\坡度\坡向埋设深度\技术要点\施工技术\
施工规范和设计要求,施工合同的约定等等,
作为现场管理人员必须做到心中有数,必须熟悉图纸, 这是确保小区管网正常有序施工的前提。
1、相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，应考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期，加快工程进度的有效措施。
问题：挖机台班谁结帐，管道施工方及挖机三方须协商好，甲方专业工程师须要牵头协调.

2、·在小区道路结构层偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，再进行挖槽埋管，确保道路结构层碾压施工及质量，又避免因道路碾压对管道的破坏。
问题：须要处理碾压后开挖部位的夯实工作，如道路同管线一家单位还好，不是一家单位须要协调解决。

3、结合各专业管线编制详细的施工计划，遵循管道施工顺序原则，统筹各专业管线的开工期和竣工期，如条件成熟最好做出施工进度网络图，并据此进行有效控制，使管网施工形成一个衔接紧凑\合理交叉各有条不紊的施工局面。
问题：垄断性行业施工队伍不是针对一个项目施工，尽可能多创造工作面。

4、·各专业管线放线后，必须由专业工程师统一验线，确认后方可进行施工，管道定位还须要考虑井室等避开景观、路口等重要位置。
问题：也不可能完全按照图纸定位，也不能不按照图纸施工，要求专业工程师有较强的专业水平（管线施工单位不会考虑园林景观图纸，只看管道图)。

5、地下室顶板上的管网施工，我们公司设计院将地下室顶板上的管网归纳在单体(地下室)设计范围中，与大部分设计院均属于室外综合管网设计范畴不同。地下室顶板上的管网施工涉及到顶板防水、保护层施工及回填土。管道位置如能避免回填土机械破坏，尽可能考虑先施工管道后回填方案。
问题：管道施工队伍与回填操作人员责任心不够，成品保护意识不强。

6、加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键，大部分项目只做了小区综合管线平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区施工造成了许多的困难，我们应要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图。
问题：加强与设计院沟通及时提供综合管网平面图及立面图。

由于综合管网多家施工单位施工，多专业管道交叉，施工单位互 相推脱责任，最后是不了了之，由建设单位收拾残局。
切记前道工序向后道工序交底(前后工序负责人\主管在场)，交待 管道深度\位置\走向。
原则上是谁破坏谁负责.
无意损坏的一定要汇报，工程施工前交底必须强调这一点。

投稿会员：芳华