DB34/T 4164-2022 住宅工程质量分户验收规程

DB
安徽省地方标准
J16333-2022
DB34/T4164-2022
住宅工程质量分户验收规程
Specification for household quality inspection of residential projects
2022-03-29发布2022-05-29实施
安徽省市场监督管理局发布

1总则
1.0.1为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，结合安徽省实际，制定本规程。
1.0.2本规程适用于安徽省行政区域内新建的住宅工程的质量分户验收。
1.0.3住宅工程质量分户验收，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规以及国家、行业和安徽省现行有关标准、政策的规定。

2术语
2.0.1住宅工程质量分户验收household quality inspection of residential projects
住宅工程竣工验收前，对住宅工程的每一户，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2空间尺寸space size
住宅工程户内各自然间相对应完成面之间的距离，主要包括净开间、净进深和净高尺寸。
2.0.3推算值presumed value
根据设计文件，由轴线位置、建筑设计层高等尺寸，以及楼板厚度，梁、柱、墙等构件尺寸和装修层厚度等计算得出的数值。
2.0.4极差extreme error
一组测量值内最大值与最小值之差。
2.0.5积水siltation of water
楼地面自然排水后残留水最深处大于5mm的水体。
2.0.6全装修fully decorated
建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和性能的基本要求。
2.0.7装配式整体卫生间assembled bathroom unit
由防水盘、壁板、顶板及支撑龙骨构成主体框架，并与各种洁具及功能配件组合而成的通过现场装配或整体吊装进行装配安装的独立卫生间模块。

3基本规定
3.0.1分户验收应具备下列条件：
1单位工程已完成设计和合同约定的施工内容，所含分部（子分部）分项工程的质量均验收合格；
2工程质量控制资料及有关安全和功能的检测资料完整。
3.0.2分户验收前应做好下列准备工作：
1配备好分户验收所需的测量仪器和工具，并经检定或校准合格，且在有效期内；
2做好卫浴间、阳台、外门窗、外墙等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；
3标识好暗敷的管线走向和空间尺寸测量的点位：配电控制箱内电气回路标识清楚：对于全装修住宅工程等在墙面、地面上不宜直接标识的，应在图纸上进行标识。
3.0.3分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织施工、监理等单位实施。建设单位应对分户验收工作承担首要责任。
3.0.4建设单位应组织施工单位（含相关分包单位）、监理单位成立分户验收小组，验收小组应包括建设单位项目负责人，施工单位项目负责人、技术负责人和质量负责人，以及监理单位总监理工程师和其他专业技术人员；已选定物业公司的，物业公司应派员参加：己购买工程质量保险的，保险机构选聘的工程质量安全风险管理机构宜派员参加。
3.0.5建设单位应组织施工单位和监理单位制定分户验收方案，方案应经建设、监理和施工单位共同确认。
3.0.6应在工程完工至少7天以后，按照现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325的相关规定进行室内环境污染物浓度检测；全装修住宅室内环境污染物浓度检测应以户为单位，抽检样本应覆盖每个建筑单体不同户型、不同菜单式装修方案，抽检数量不少于单体总户数的5%，并不得少于3套。样本的检测点应覆盖户内每个房间。
3.0.7分户验收质量合格应满足下列要求：
1检验项目应符合本规程的规定；
2有允许偏差值的检验项目，检查点中应有80%及以上在允许偏差范围内，且最大偏差不应大于允许偏差值的1,5倍：实测极差值不应大于允许极差值；
3室内环境污染物浓度符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50325的规定；
4分户验收记录应完整。
3.0.8分户验收时应形成下列资料：
1分户验收过程中，应按本规程附录表要求记录检验结果，记录内容应真实齐全、结论准确；
2毛坯住宅应按附录A填写《毛坯住宅工程质量分户验收记录表》，实测实量数据应原位标注；
3全装修住宅应按附录B填写《全装修住宅工程质量分户验收记录表》；
4每户分户验收完成后应按附录C填写《住宅工程质量分户验收单户汇总表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交付给业主；
5分户验收结束后，应按单位工程汇总分户验收结果，并按附录D填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
3.0.9分户验收资料应单独整理、组卷，随其他施工技术资料一并归档。
3.0.10住宅工程质量分户验收不满足要求时，应按下列规定进行处理：
1施工单位应制定处理方案，报建设、监理单位审核后，对不满足要求的部位应进行返修或返工；
2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部满足要求；

3当返修或返工确有困难时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定进行验收。
3.0.11未组织分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验收。

4空间尺寸
4.0.1空间尺寸检验前应在分户验收记录所附的套型图上标明自然间编号，然后根据户型特点确定测点布置方案。测点布置应符合下列规定：
1净开间、净进深尺寸测量每自然间各不应少于2处，测点宜选在距墙角（纵横墙交界处）50cm处；
2净高尺寸测量每自然间不应少于5处，测量部位宜选在自然间地面四角距纵横墙50cm处及自然间地面几何中心处；
3形状复杂的自然间可单独制定测点布置方案。
4.0.2空间尺寸检查前应按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
4.0.3空间尺寸的净开间、净进深和净高的允许偏差和允许极差应符合表4.0.3的规定。

4.0.4每户的客厅、卧室、书房等主要功能房间应进行方正性检查。方正性检查可采用测量并对比矩形房间两个方向的净对角线长度的方法，其差值的允许偏差不大于20mm。

投稿会员：rrrrrrr